北海房地产官网（北海房地产有限公司）

北海是个正在高速成长的新型城市，人口每年都在不断流入。因为没有老居民，北海又是广西最小的一个地级市（户籍人口180万人，只管合浦一个县），所以北海房地产非常特殊，它几乎没有刚需，90％销量完全靠外地人。三年疫情，外地人来北海受影响，严重打击北海房地产！！！碧桂园、新城控股、阳光城、融创等头部房企为了活命，拚命割肉不计成本抛售，把北海房屋均价从7500直接干倒到5000，碧桂园甚至卖到4500（期房，两年后交房，典型的房价远低于成本，买这种房有重大风险），严重打击了北海房屋持有者的信心！！！去年疫情防控结束了，外地人又在不断流入，北海房地产开始反弹。据我了解了几个盘，过去的两个月销量都比较理想，一个月销量就相当于过去的三年一年的销量。可以肯定，北海房地产反弹已成定局！！！估计到今年七、八月份，北海房价会上一个台阶，最低房价会稳定在六千以上，四、五千的房价将很快成为历史！！！对目前的这样一个历史性的超级大底，对想在北海买房的朋友来说，此时不下手，真是太可惜了！！！！！！

为什么不选择国内沿海的房子？简单地说就是国内房产没有投资价值了。其实我在北海有房，中间也折腾了一下，现在是我父母居住。我前两天在淘宝上搜东西就直接弹出-法拍房，证明现在的房已经太多了。北海的房子是我爸爸要买的，不过也行，起码在国内他会上网买火车票，两老可以自由往返武汉-北海。但是单从出租上看北海的房是三房两厅两卫两个阳台每月也只能收到1500元/月，曾经也试过上短租，翻个倍也就3000元/月，而且疫情三年根本租不出去（还上过当）总价连装修（我是精装）70万保本都很难成交。不过疫情三年最大的好处是让我们成功避开了2020年1月的武汉封城，以及现在解封了我父母不用冬天待在武汉了。

泰国芭提雅的房都是差不多时间买的，一个是中心区、一个是中天区。中心区的房子是2016年底买的，2017年我带我父母来玩时，临走做了两件事：1是租给二房东，2是买了中天区的房。2017-2020年初每月都能收到3000元/月的租金，1房1卫1厨（总价当时花了不到60万人民币）2020年2-2022年6月被二房东私下出租，疫情期间也不能来，但是来了后我从2022年11月开始放到短租平台上那就不一样了，芭提雅是欧美人多，定时间长的基本是欧美人，回报率也很可观。现在回过头来想吃亏也是福，会逼着自己去研究、去改变，最后才会有回报！

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#北海头条#北海人注意了，要申请契税补贴的要抓紧时间了。

今年北海人对于购房出台了前所未有的优惠政策，那么多年来第一次把首付比例调整到了20%，而且对于4月15日到9月30这段时间买的第一套住房还有契税全额补贴，这可是一个相当好的消息，我自己就是在这段时间里买的房子，那么怎样办理契税补贴呢？

首先我们要去不动产中心开具一个首套房的证明，不动产中心在海城区机关幼儿园进去，陈文村路7号。

然后拿着首付款的发票去税务局，没有发票也可以交，可以在微信公共号上交，也可以在自助机上交，最好在工作人员的指引下完成，以免出错。

在手机上完成了以后，去拿一个号到二楼交钱，收钱只能刷储蓄卡，交完钱以后工作人员会给你打印一张税票，一定要提醒工作人员盖章哦，地点在北海大道富贵路口。

最后带着税票和在不动产开具的证明，去到房产交易中心填写表格，记得带上身份证、户口本和银行卡，整个过程20分钟左右，地点在政务服务中心对面。

我是早上10点钟左右才到不动产中心的，然后中途去了税务局交契税，最后11点半就在房产交易中心申请完契税补贴了，整个过程只用了一个半小时，总体来说感觉非常良好。

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