成都二手房价暴跌（成都二手房价格走势如何）

成都楼市这啥行情了，竟然还有二手房东哄抬房价，高位收割[思考]

最近有群友问，武侯簇桥这边的楠汇坊咋样，我看了看同小区的挂牌价后，总觉得有点不对劲。

1、楠汇坊它卖2.5W+/㎡，肯定贵了。以现在楼市整体的行情而言，2.5有其他的选择，不值得。

2、至于它为什么敢这么贵，只能说市场情绪被过度渲染了。就跟两三年前，大家一股脑买天新，导致天新泡沫严重一样。现在回归主城的口号喊起来之后，又一窝蜂买主城，

主城业主趁机调价，也会形成泡沫。所以，即使你要回归主城，那在买房时也要注意识别，部分主城业主恨不得一次性把前几年没涨的一次性补齐。

3、个人认为，主城这三类小区比较容易站岗：

第一种，小区业主公开抬价，比如之前的南城都汇，不过现在比较少了，这种情况一般出现在行情好的时候；

第二种，小区体量比较小，挂牌很少，比如楠汇坊这种，总共才7套房源在售，这就很容易抬价；

第三种，如果你看的房子是刚需盘，周边又没有什么名校，重大规划等新利好，然而今年以来房价涨了20-30%的，那大部分是有点儿高岗了。

#成都买房#

10月23日早上，社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，显示房地产市场整体退热 ，部分地区销售停滞，猪肉价格的上涨，会迅速冲击居民的消费欲望，可支配的收入以及购买力降低，后续最终传导到地产上，可能会出现大量抛盘，且无人敢接的情形。成都这边二手房价较年初下跌20%多，你们那儿呢？

成都6月二手房成交16699套，新房12720套，这表明大批二手房投资客正在套现离场，无论买新房还是二手都是接盘侠，楼市上演最后的疯狂，预计未来房价必将暴跌，最终与平均工资持平，让所有人都买得起！

成都房价还是没扛住，房价终于下降了！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？

买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！

房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！

如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？

#成都头条#

数据｜新房上涨,二手回落,成都楼市的冰雨火

进入8月的最后一周,愈演愈烈的不可抗力,很多售楼部都纷纷闭门，这无疑给本就不火热的市场浇上一盆冰水。

8月第四周（2022.8.22-8.28）新房板块成交37.9万方，成交建面均价17749元/㎡,万达一号和金茂府集中备案拉高均价。

值得我们关注的是，成交的套均面积达到了130 ㎡,新房的改善趋势愈发明显。

在二手方面，全市成交3348套，约32.6万㎡，套均面积约97㎡。二手受欢迎的依然是小户型,低总价。

在某中介软件上，挂牌均价普遍下跌,成交均价也下跌明显。

成都楼市还会迎来金九银十吗？我心里有个问号，你觉得呢？

#成都头条##房价##买房##楼市爆料#