石家庄市房价（石家庄房产楼盘）

（一）石家庄房价近年来走势

近年来，随着石家庄周边城市经济发展迅速，吸引大量内地人在石家庄实现安家落户，加之楼市调控政策出台，石家庄房价也被大幅拉升，短短几年时间内就体现出增长趋势，但与过去几年相比，石家庄房价仍处于一定的涨幅。以2017年上半年为例，石家庄新建的住宅价格深受市场影响，价格在一定程度上增长了，其中住宅价格比上年上升了5.5%，而商品住宅价格也上涨了7.3%。进入2018年，石家庄房价开始趋于稳定，市场供求关系开始出现改善，2018年新建住宅均价一直处于上涨态势，并在11月份出现一定的回落，商品住宅的均价也出现了小幅的回落，价格维持在上涨的轨道之中，可以看出石家庄房地产市场的稳定性在逐渐增强。

（二）石家庄房价区域分析

石家庄的房价可以分为四大区域，分别是新密、平乡、古冶和石家庄城区四大区域。新密区因历史发展，一直处于中等薪资水平，但随着前几年全市经济发展拉动，出台政策等因素，新密区房价也开始上涨，普通住宅类型的均价已经攀升到每平方米3300元以上，与前几年相比，房价涨幅有大幅增长。平乡一直以来作为石家庄市北部的交通枢纽和电网萃取区，吸引大量外来人口，平乡城市扩展体现出比较明显的上升趋势，最新的市场统计显示，平乡小型公寓的销售价格比较稳定，约在每平方米3300元左右。古冶历史传统，拥有许多著名的景区，成为国内外旅游热点，随着观光客的大量来访，古冶也开始迅速发展，楼市投资人迅速涌入，房价也随之上涨，普通住宅均价也在每平方米4000元左右。石家庄城区是经济发展最为迅速的区域，城区一如既往的火热，普通住宅均价维持在5000元以上，而商品房的价格更是高昂的，普通而言，普通商品房均价为每平方米8000元以上。

（三）石家庄房价将来走势

根据相关调查数据，未来石家庄房价将会走向稳中有涨的态势，与目前过去几年相比，未来可能会出现更多的投资者进入楼市，从而推动房价的持续上涨，并让投资者获得更为丰厚的回报，也积极拓宽楼市投资领域，让投资者拥有更多的投资选择，充分利用投资回报的实施福利。在此，石家庄的房价增长将会比较明显，而且能够得到更有效、更环保的管理，同时严格控制房产市场价格，并督促经纪机构，完善楼市相关机制，尽快建立起科学管理房地产市场，未来石家庄房价会攀升到更高的档次。

一、石家庄市房价走势

近几年来，由于石家庄市经济发展和人口增长等多种因素的影响，房地产市场较之以往出现了明显的增长趋势，石家庄市的房价也有了一定的上涨。

1、石家庄市近几年出现房价明显上涨

从2015年开始，石家庄市房价出现了急剧上涨，一线城市和部分热点城市房价得到明显提升，石家庄市二手房市场价格主要以每平米10万—20万的价格销售，处于石家庄市的东部地区楼价更为昂贵，常常在每平米20万以上。

2、新房价格居高不下

在过去的几年中，石家庄市新房销售价格也出现了明显的上涨趋势，新房每平米的价格也普遍以每平米20万以上计算，楼顶价也在30万以上，而新开盘的项目，价格基本都居高不下，甚至有一些项目还出现了楼价超过10万元的情况。

三、石家庄市土地市场火爆

随着城市化进程的加快和石家庄市经济发展推动，石家庄土地市场人气也非常火爆，在这种情况下，土地出让市场价格也有了明显的上涨，房地产开发商积极抢订。

1、出让地价格不断上涨

在过去的几年中，石家庄市的出让价格也有了明显的上涨趋势，石家庄市国有资产交易中心发布的数据显示，2017年，石家庄市共出让了219块地，出让面积达1423.081立方米，出让总面积438.182亩，出让总价值90.6亿元。

2、高端地块价格居高

在这些出让地当中，高端地块价格居高，比如位于石家庄市桥东区红星南路一期开发用地价格高达每平方米19022.45元，居高不下，而石家庄市其他地区也出现了比较高的出让价格。

四、石家庄市楼市整体回暖

从2018年起，由于政策环境及经济形势等影响，石家庄市楼市开始陆续回暖，逐渐有所下调，降幅较大，从而缓解了市场上供应过剩的情况，价格在有所调整之后也更加合理。

1、房地产价格不断调整