办公场地租赁（办公场所租赁合同）

【法律图解】企业租赁国有房屋受疫情影响经营困难，能否免除部分房屋租金？画图分析法律构成要件

疫情期间，很多经营场所根据疫情防控要求停止营业，长期停业使企业陷入经营危机，根据国家和最高人民法院有关规定，承租国有产权房屋经营的部分企业在符合一定条件时可以免除一定期限的租金，这对于经营者来说无疑是雪中送炭。下面，我们用示意图的形式，直观地为大家解释应该如何去理解和适用有关法律规定，并列出需要的基本证据以供参考。

首先，我们要寻找请求权基础

（基础知识，法律大咖和非法律人士可略过）

关于免除租金的依据，最直接的是最高人民法院印发的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第1款，“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”该条具体明确了免除租金的构成要件。

但是，并不是最高院的所有规范性文件都可以作为法院的裁判依据，以上规定并不能作为裁判依据直接援引。《最高人民法院关于裁判文书引用法律、法规等规范性法律文件的规定》第四条规定，“民事裁判文书应当引用法律、法律解释或者司法解释。对于应当适用的行政法规、地方性法规或者自治条例和单行条例，可以直接引用。”《中华人民共和国民法典》第十条规定，“处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。”《最高人民法院关于司法解释工作的规定》第五条，“最高人民法院发布的司法解释，具有法律效力。”由此可见，法院的裁判依据可以是法律、法律解释、司法解释，除此之外，还有“应当使用的行政法规、地方性法规或者自治条例和单行条例”，如果没有规定的也可以适用习惯。对于例外的规定，是考虑到有些情形还不具备立法条件，只能先以法规、条例等形式先行规定，经过授权可以作为裁判依据，而有些情形甚至法规、条例也没有明确规定，但符合民间的通常做法，被老百姓所认可，也可以作为裁判依据。

《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的发文机关为最高人民法院，最高人民法院发布的可作为裁判依据的规范性法律文件是司法解释，该文件是否属于司法解释呢？《最高人民法院关于司法解释工作的规定》第六条第一款规定，“司法解释的形式分为‘解释’、‘规定’、‘规则’、‘批复’和‘决定’五种。”可见，“指导意见”并不属于司法解释，我们就要寻找到能支持其观点的可以被直接引用的其他法律文件。

我们还回到“民法典”中找答案，《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。”该条文明确了可以变更合同法定情形，即新冠疫情的发生导致了租赁房屋暂时无法经营，该情形系当事人在订立合同时无法预见（新冠疫情的爆发具有偶然性且没有征兆，限合同订立在新冠疫情发生之前情形）、不属于商业风险，继续履行（此处应当扩大解释为按合同约定履行，以对应变更情形）合同对于承租人明显不公平。符合此情形的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。该条文构成要件为“指导意见”第6条第1款的上位概念，涵盖了“指导意见”条款的规定情形，可以作为免除租金的请求权基础。本观点也得到了官方认可，最高人民法院《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》第3条规定，“......；对于受疫情等因素影响直接导致中小微企业合同履行不能或者继续履行合同对其明显不公的，依照民法典第五百九十条或者第五百三十三条的规定适用不可抗力或者情势变更规则妥善处理。”该“指导意见”与前述“涉新冠肺炎疫情指导意见”虽然不能在判决中直接引用，但参考《最高人民法院关于印发〈全国法院贯彻实施民法典工作会议纪要〉的通知》等司法文件，结合司法实践，可以在裁判文书“本院认为”部分具体分析法律适用的理由时援引，以进行说理。

下面是图解分析

有了请求权基础，下面，我们画出图表来分析各个构成要件，虽然裁判要以民法典的条文为依据，但考虑到说理部分要以两个“指导意见”为依据，而“指导意见”相当于对民法典条文的细化，我们还是以“指导意见”为请求权基础进行三段论的法律分析。由于构成要件众多，我们将小前提对应构成要件拆分，并与证据一一对应进行分析，推导出结论。该图所示分析方法为李律师独创秘笈，转载请保留水印，否则将追究侵权责任。

【12部门发布！】13日，教育部等十二部门发布《关于进一步加强学科类隐形变异培训防范治理工作的意见》。意见指出，要防止隐匿在居民楼、酒店、咖啡厅等场所开展违规培训；明确不得将房屋租借给无资质机构或个人开展校外培训，并依托楼长开展网格巡查，防范在商务楼宇和出租房屋发生违规培训。意见明确，发现在职教师举办或参与举办校外培训的，依法依规严肃处理。（教育部官网）

公司为入园企业提供咨询服务、创业导师服务、增值咨询服务、申报服务等优质服务，助力中早期创业企业加速成长。

入园企业不仅享有免税、业务推荐、企业成长辅导、等各项优惠政策。更享免费场地租赁及公司注册！

#临沂头条#哎呀，临沂政务大厅某办公室两年租赁权拍卖，大家猜猜拍出什么价格啊？居然是起拍价的三倍啊！这个买家是真有实力，不知道看中了政务大厅哪一块呢？我在网上看到一个成交公示，那就是政务大厅某楼层某室竞标成功，起拍价是138977元，成交价是383977元，再加点就接近三倍了，可见这个办公室多么的抢手啊！

竞标成功的是中睿城投（山东）公司，这个公司真了不得啊，里面还有泰鲁城投集团的股份，都知道泰鲁集团有实力，怪不得竞标这么舍得。在政务大厅办公倒是也有好处，那就是办公地点名声好听，办个事之类的也方便。

我记得这些年的工程竞标、土地竞标好像都归政务大厅管啊，城投公司在这里办公也方便干活，递交的材料也方便，当然有什么消息或许也会第一时间知道。要是换我，两年接近40万，我就会选择其他写字楼，怎么着也能租个半层吧？（观察临沂事）

如果有钱，开个租赁站吧特别挣钱。只要你能开起来，转大钱靠本事，那绝对不赔本。就拿钢管来说，一天一米两分钱，你的本钱就是要租赁一个场地，而这种场地可以离市区偏远一点儿，租金肯定不会太高，还有的本钱就是你要买相当一部分材料放到场地，然后找工地来租。那么这个投入就是前期比较多，到后期基本上都是进项。而工地上把这些钢管、扣件租赁过去后，损坏的不但要赔钱，而且还要算租赁费。而且钢管、扣件、顶丝、套筒这些东西，租赁站不管你还够没还够，强制性的给你算相当大一部分的损耗，相当于你有可能掏了相当大一部分租赁费后，有掏了损耗的钱，这样算下来租赁站你说能不挣钱吗？

小区的广告费、停车费、出租场地费等公共收益都被物业贪了！

物业专家表示，物业管理是很专业的事，不是所谓的扫扫地丨向前

#头条每日成语打卡# 小区的停车费、广告费、场地出租费等公共收益都被物业贪了！

天津劳务派遣许可证如何办理？

劳务派遣又称人才派遣、人才租赁、劳动派遣、劳动力租赁、雇员租赁，经营劳务派遣业务应当向所在地有许可管辖权的人力资源社会保障行政部门依法申请《劳务派遣许可证》，如未取得《劳务派遣许可证》，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。

办理条件：

1、商用性质的场地

2、面积100平米以上

3、实缴资金目前是200万元（后期可能增加到500万）

办理劳务派遣许可证需要准备哪些材料？1、企业营业执照

2、公章

3、劳务派遣信息管理系统

4、劳务派遣经营许可申请书

5、法定代表人委托授权书

6、场地使用证明以及与开展业务相应的办公设施设备、信息管理系统等

7、劳务派遣管理制度

50万米的钢管租赁站，投资多少，利润多少？

首先说一下投资，第一是【钢管】，你像工地常用的48×3.0的无缝钢管价格在16-18块一米，买50万米需要800万左右。二是【扣件】，4-5块/只，扣件数量以钢管米数的60%，这样搭配呢会比较经济，减少窝料。买30万只，需要投资135万。三是【顶托或者叫顶丝】，长度从40cm到70cm不等，8、9块一根。买10万根，需要85万左右。四是【套接管】，以30cm较为常用，3-5块一根，买5万根，需要18万左右。其他的话，需要【5t叉车】一台，8-10万，【集装箱房】一间8000左右，当然了你也可以选择租，减少前期资金压力。【场地租金】8-10万，还有就是负责出入库登记、做账的【人员一名】，一年工资8、9万，当然了也可以你自己来。总投资在1100万左右。

其次是【收入方面】，一是钢管租金，像我们工地租的是0.015元/米/天，一年打八折按300天计算，钢管租金收入225万。二是扣件，0.012元每只每天，一年收入108万。三是顶丝，一根每天一毛钱，一年收入300万。四是套接管，0.008元每根每天，一年收入12万。

以上所有收入相加是650万左右。刨除成本，一年毛利500多万，两年左右回本，后期随着周转次数增加，钢管等材料折旧、损耗加大，需要大量的更新迭代，利润会压缩到30%，也就是300万左右。

#工地# #钢管租赁# #包工头# #工程##2021年终职场盘点# #钢管#

坐标：广东惠州

事由：江北华贸是高大上的办公场所，400多万的拍卖价要出租多久才能回本？

阿里上一个拍品： 惠州市江北文昌一路7号华贸大厦2单元9层05号不动产， 规划用途：商服用地/办公， 建筑面积316.17平方米， 评估价：547万元，起拍价 437万元，相当于每平方米1.38万，最终流拍。

我百度了一下，江北华贸中心，每平方米出租价大概是70元左右，那么这套房一个月可租2.2万，要16年多才可以回本，如果单从回本地来看的话还是可以的，但是写字楼过户的过户费是非常贵的，基本上为总成交金额的18%，那就是说过路费都要用掉78万多，这也就不难理解，为什么会无人出价流拍了。

朋友们，你们怎么看待办公楼的拍卖？

#惠州头条# #房价# #惠州每日新鲜事#