房产税征收时间（重庆外地三无房产税征收时间）

抛售潮只是时间问题，也就是房产税出炉，房地产终结，势不可挡，可怜！

最近几天房产税又成热点了，说几点我的理解：

1、开征时间：房产税一定会征收，快的话两三年内开始；

2、征收目的：房产税的征收是为了替代卖地收入，补卖地收入下降的缺口，各地每年会制订征税计划和目标，主要参考当地卖地收入下降造成的财政缺口；

3、房产税与房价的关系：房产税对房价是负面影响，当土地还能大规模卖的时候不会征房产税，因为会影响土地的出让，当土地卖不动的时候，卖地收入会不断下降，不得不征收房产税，而且会逐渐成为替补缺口的主要税种，二者是个渐近的逐步替代过程；

4、征收税率：房产税开始征收的时候税率不会太高，估计在0.5到1之间，开始征收太高会冲击房价，从而导致卖地收入下降过快，房产税又不可能一步到位全面顶替卖地收入，而且社会需要几年时间适应，征收体系和技术基础也需要不断建立和完善；

5、征收标准：房产税不会按套征收，只会按面积征收，原则上不同地方不同标准，地方政府根据自己的需要和实际情况征收，可能会设免征范围，比如20平方到50平方，不同地方根据地方情况设定，开始征收的时候免征面积不会太低，以便培养大众缴税习惯，逐步提高征税规模和额度，可能出现比较异常的现象，比如经济越差的地方征税标准越低，征税目标越高，因为这些地方财政收入短缺往往更严重，缺少产业和经济基础，很难在其他方面征税，地方政府有自主权会变本加厉的提高房产税征收目标。

最后，征收房产税的目标是为了获得财税收入，不是为了调控房价。毕竟政府是要给公务员、老师、医生发工资的，土地卖的好的时候，政府不担心财政收入问题，一旦土地卖不动了，财政收入只能转到其他领域，而房产税只能顶上。房产税的征收最终会导致房价下降，不只是直接原因，还有间接的原因，比如我国近些年政府卖地收入大约占到总财政收入的超过三分之一，跟土地有关的房地产相关行业和金融银行业财税收入估计也占超过三分之一，相当于土地财政占整个财政规模的三分之二以上，如果土地卖不动了，房地产相关的行业也会萎缩，为房地产行业服务的银行业也同步会萎缩，结果是整个财政收入的一大半都会萎缩，这个萎缩的缺口只能靠所得税和房产税来顶替，所以到时候各级政府为了完成财政收入目标会不断强化征税标准和手段，其实就算他们把炒房卖地的手段都用在房产税的征收上也很难补上卖地和房地产所带来的财税收入，且行且珍惜，政府总不能不给公务员、老师和医生发工资吧。