蠡湖香樟园（蠡湖香樟园开盘时间）

#无锡头条#2021年，大多外地人的确不适合来无锡了！

2016年4月之前，无锡房子均价8k，

经开区苏宁悦城首付20万、蠡湖香樟园首付40万、梁溪区东宝康园精装修8888起，锡东更是一堆6k学区房。

转眼间已经5年，再看无锡均价，依然是东南西北的平均，商品房维持在2万到3万之间，部分突破3万。

有些人说这个涨幅比上海南京苏州杭州涨幅低很多，毕竟无锡这个野榜第一、那个人均第二的，怎么说也应该比肩中西部省会省会、齐平沿海城市。

但是无锡并不是全市区限购、，现有的配套证明，无锡就是只能这个价格，也只能值得这个价格，配套没办法和苏州南京杭州比。

凭良心应该劝大多应届生一句：不要来无锡。

涨起来的房价怎么维持？

基本三种人群维持房价：

1、当年3000买房，3万卖了去置换。

2、新来的城市人高价接盘。

3、城市人打拼几年，再次购买。

无锡目前第1种的人很多，第2和第3种的人很少。

房价涨起来主要维持的因素就是：工作收入加上家庭支持还能买得起。

但是无锡目前高质量就业比较少，引才计划也和大多数人没关系。优质就业即本科以上的工作，相比含金量不高。

工作前景

有时候比工资之后，还要比公积金、还要比房补。

为什么南京的房价会比无锡苏州高？

因为南京有大量的工作，房补和公积金加起来远远高过工资，这基本上是本科以上工作才能有的机会。

而无锡公务员、医生、银行、事业单位的机会是远远比南京和苏州低的，所以造就了房价看上去很低，但是来了无锡也是无能为力。

有产业、没品牌

这的确非常尴尬，这也是苏南的尴尬。

江浙沪几乎千城一面，大家都是撞衫不可怕，谁丑谁尴尬的状态。

既然都没有品牌性，那就比谁的江苏总部多！谁的苏南区域总部多！谁的江浙沪区域总部多！甚至谁的产业链更完善！

无锡并非英雄场，只是部分人的温柔乡

除了感觉魔幻现实主义之外，也深深的感觉到无锡的城市感非常弱。

无锡的GDP是靠江阴和宜兴捧上去的，而有很多城市，他们把大市区建的非常好，但是乡镇板块非常差。

但这就是机会，地铁导流→人口高速流入→政策引导→国企入驻→产业加持→新区成市区。

这不仅仅是就业量的攀升，更是管理层岗位的空余，上升空间的机会。

这样的模式在无锡已经没有了。

对于无锡就业、购房者的建议

所见即所得！不要抱有幻想！

——转自Katherine