中北路二手房（北中街二手房）

城图：武汉110万套房子卖给谁？10年消化不完，地皮终于卖不动了！#武汉# #武汉头条# #房子# #买房# #我要上微头条#

武汉的房子太多了，图一：武昌内环线，中北路沙湖中心，华夏幸福刚转手的新住宅，也卖不动。图2-3，汉阳三环线桥头～四新～国博滨江，密密麻麻的房子比天高。

最新数据显示：武汉新房存量是2169万平方米，这已经建好的商品。

如果从广义商品房来看，当时武汉的广义商品房超过9000万平方米，同样位居全国第二。[黑脸]所谓广义商品房库存，是指已完工未销售的房子、未完工正在预售的房子、正在动工还未获得预售证的房子，已出让地块还未动工的房子。

我们换算一下 ，

[黑脸]～9000万平方米，按照100平方米一套，就是90万套新房。

这么多新房库存，[黑脸]外加20多万套二手房。

[黑脸]累计110万套房子，卖给谁？

平均每年卖10万套房子，也得消化11年。

是不是，严重的供大于求。。。

武汉最早的炒房客决定退出炒房市场

马凯是位炒房客，前段时间为了囤积的几套房子能赚钱或者不亏本，他是愁眉苦脸，这几天亏了100多万卖出去，反而喜笑颜开。特别是昨天晚上在酒店吃饭时手舞足蹈、口沫横飞，表情高兴极了。

听他细说才知道，原来他亏了一百多万，把手上的7套中的6套房子都卖了 ，留一套南湖玫瑰湾小区的房子居住。并决定金盆洗手，从此退出炒房市场，房产中的恩怨情仇不再参与。

马凯可以说是武汉最早的炒房客之一，原来算是兼职，后来因为炒房利润高了，就专职在家炒房。九十年代后期，马凯还是中北路上武汉电视机厂的中层职员，那时候企业效益好，他就用积蓄与借款在小洪山买了一栋民房居住，当时费用不高 ，房产交易也不活跃，仅是朋友熟人间介绍。2000年以后，武汉电视机厂效益下滑，工人开始下岗，马凯也是其中之一。他想把民居房卖了再买一套单元小房，结果成交后一算还赚了60多万，远远比在电视机厂拿工资强。于是马凯下岗后就没找单位上班，而是以武汉为中心捣腾房产寻利为业。

多年来马凯炒房还是赚了不少钱，最多时手上有十五套房子。马凯的炒房方式有购买武汉市内民居私楼转卖、有很低比例的首付套取银行贷款、有投资市中心的写字楼，他以各种炒房方式获利，多年来也一直是顺风顺水。直到2019年下半年，武汉房产市场出现降温，马凯发现以前很容易卖出的二手房，竟然三个月没有卖出去。

对于马凯这样的炒房客，是靠多套房的租金支付银行利息，再在还款前抛售，通过差价获取利润，来维持投资平衡。这样一来，如果银行不贷款，房子没有按时出售，升值空间太小，市场疲软，都会让马凯这样的炒房客亏本。

马凯买的其中几套房子有银行贷款，因此没有大量刚需的购房人，他是难以获利，难以坚持下去。前段时间，为了能高价卖出去房产，他绞尽脑汁，向朋友熟人推销编造住宅经济、人口汇集、房产市场还会火爆几十年的信息，怎奈大家都不傻，还是没人愿意接盘。

没有人购买让马凯如坐针毡，他经过深思熟虑后，决定及时止损，在原来购买价的基础上每套亏损20万元卖出，并退出炒房这个行当。

房子是用来住的，不是用来炒的。下一次火爆的行业，绝对不会是房地产。关于炒房客、房产中介、房地产开发商，我是一点好感都没有，原因在于他们贪得无厌，获取无度。他们从事的职业，是夺取别人辛勤劳动的成果，他们的工作就是致力于让别人当房奴，甚至有的是一辈子当房奴。

这些抬高价格的炒房客，吃了买家吃卖家的房产中介，寻求暴利的开发商，其实都是房价虚高的推手。