购房者网站（购房者网站王玮）

【#美国房价创15年最大涨幅##美国购房者从沿海地区迁往内陆#】据《福布斯》杂志网站报道，由于供应紧张和需求旺盛引发竞价大战，美国房价涨幅持续超出预期。美国加州知名房产数据分析公司CoreLogic 5月4日公布的最新数据显示，3月份全美房价同比上涨11.3%，创下2006年3月以来的最高年化涨幅。数据显示，爱达荷州首府博伊西市是都市地区中房价同比涨幅最大的，为27.7%。从美国各州的数据来看，爱达荷州、蒙大拿州和亚利桑那州的房价年度涨幅最大，分别上涨了25%、18.8%和18%。全美范围内，越来越多的购房者从房价昂贵的沿海地区迁往内陆。专家分析称，美国房价正在以“不可持续的速度”上涨，但随着后续的负担能力不足，潜在购房者的数量减少，对房屋的需求下降，今年下半年的房价增长可能会放缓，房价可能会在今年年底或明年年初下跌。（国际组：渠莎莎）

#厦门头条#开发商没了，房子一直拿不到房本？不动产登记历史遗留问题有解决办法了。

在厦门市不动产统一登记前，一些住房因为开发商注销等原因，购房者迟迟办不了房产证。因为涉及的因素较多，解决起来难度较大，成为居民的投诉热点。

为解决历史遗留问题，化解社会矛盾，厦门拿出了若干措施 。

例如：对房屋买卖中购房人已履行完支付全部购房款、缴纳税费等相应义务，因开发企业或有关单位营业执照被吊销或注销等申请主体灭失，导致无法提交有效证件配合购房人办理不动产登记的问题，提出了以下解决办法：

对已办理首次登记的建设项目，由登记机构在门户网站及不动产所在地公告三个月，公告期满无异议或异议不成立的，可由购房人持买卖合同、购房发票、完税凭证及未登记原因说明等资料，单方申请办理转移登记。

对购房者来说，这无疑是一个好消息，多年拿不到的不动产权证终于可以拿到了。

其他问题详见图片。

这是开发商的错？还是购房者的错？

某楼盘2019年11月备案了10号楼的备案价！近期还在销售中。

国家规定销售价格不能高于备案指导价!

那么你是否应该及时至相关部门进行备案指导价更新。

如果允许，您就正常销售，如果不允许，就按照政策规定来呢？

大家也可以至相关咨询网站上进行询问。

下面附图：（来自网友河南剑客投稿信息）

石家庄购房者在政府网站留言反映高新区润江煦园小区违规收取电商费！不知道过了这么久还能不能要回来！

网友:本人于2019年4月通过链家中介公司购买了石家庄高新区润江煦园小区，链家明确表示，他们不收中介费的，我们买房子的时候润江煦园的销售告诉我们可以交4万块钱每平米便宜1000，后来我们才知道这个4万块钱，不计入总房款，也不能开具发票，只有一个盖有石家庄广源行房地产经纪有限公司印章的收据，我们之前向石家庄高新区住建局投诉这个事情，他们说管不了。我查到之前国家住建部和发改委，发表过关于禁止此类费用收取的规定，但是住建局竟然说这个他们管不了，希望政府能帮我们解决此类事情，毕竟4万对于我们来说也不是个小数目。#石家庄身边事#

近日，在阜阳市不少购买奥山铂悦府二期的业主在政府网站纷纷留言，因为购房者所购买的楼盘发生变故，而且目前已经处于停工状态，所以业主们询问为什么就突然停工了，难不成自己购买的房子要成为了烂尾楼了？说到烂尾楼，可以说是见怪不怪的现象，一辈子的心血可能就会因为购买了烂尾楼而后悔莫及，所以买房真得需要谨慎啊。

房子买贵了，该怎么办呢？今天对于这个问题有了最终的答案。成都的一位购房者7月份在天府新区荣盛时代天府楼盘买了一套房子。当时这位他买这套房子的价格是2.6万元每平米。

可是到了9月份以后，这位购房者了解到，荣盛时代天府以内部员工购房指标的方式开始降价销售了，而且降价的力度还非常大。9月份想要买这个楼盘房子的人，只要每平米1.8万元就可以买到房子。

得到这个消息以后，这位购房者非常生气，他觉得他的房子当时买的实在是太贵了，每平米就贵了8千块，总的算下来就多花了数十万甚至上百万的购房款啊！

于是这位购房资者气不过，就在网站上向相关部门投诉了这个楼盘降价销售的问题。但是相关部门给他的答复是：企业降价销售属于企业商业市场行为，并未违反房地产相关规定。

【条件放宽！外地户籍在济购房者降低学历门槛！】

有刚需购房者和改善群体，分别在厦门市政府网站留言咨询“限购政策和二套房改善住房政策是否有调整？”。

对此，相关部门答复：其中从吸引人才角度对外地户籍购房者降低学历门槛不再要求全日制本科以上。

在10月8号，东莞正式出台二手房指导价新政，许多业主（或炒房者）都不以为然，认为政府只不过是推高了购房者的首付罢了。但是还不到二个月，这些炒房者就打脸了，据相关统计大部分小区指导价基本按此前挂牌价打了七八折，更有小区低至五六折。 就东莞城区片区内共46个政府指导价小区，其中24个小区现有290套房源挂牌价低于指导价出售。看下图，有没有你家的小区呢？看来政府稳房价的决心是没有动摇的。

“公摊面积”要取消了？已购房者有没有补偿？央媒早有暗示！

一直以来，“公摊面积”就一直饱受争议，关于是否取消公摊的争论从来就没有停过。

最近，山东省住建厅发布通知要求，从2021年6月1日起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。尽管这个政策的实施是在山东，但同样引发了全国网友的热议，这表明大家都“苦公摊面积久矣”。

的确，公摊面积缺少标准、管理混乱，很多人买房时在公摊面积上花的钱都花的不明不白，现在房子的公摊面积普遍在15%-25%之间，按房价1.5万/㎡计算，一套100平的房子，光是买公摊面积就要花费22.5万-37.5万元，这实在不是一笔小钱。此外，更有开发商利用购房者对公摊计算和测量的盲区，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。

另外还有饱受公众诟病的一点是，不管公摊面积多大，物业费、暖气费、契税等费用，均是按照建筑面积来计算。

老百姓对于取消公摊的呼声越来越高，央媒也多次发声批评公摊面积的不合理之处。新华社就曾发文《“公摊面积伤民” 矛盾亟待求解》，文章指出了公摊面积的不合理性，说到了很多人的心坎里。

此外，新华社还发表文章表态：公摊长期存在并不一定意味着合理，但全面取消仍需较长时日。这或许是当下关于“公摊面积”较为客观的一种判断。

对于民众的呼声，国家层面也注意到了。例如，住建部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中就明确表述：住宅建筑应以套内使用面积进行交易。

尽管只有16个字，但包含了巨大的信息量。虽然这只是征求意见稿，但这也表明了住建部对公摊面积的态度。

那么，如果将来公摊面积真的取消，现在已经买房的人，开发商会返还购房者买公摊面积的钱吗？答案是几乎不可能。

因为根据“法不溯及既往”的法治原则，新的政策和法律不会去约束过去的行为。其次，开发商全部返还公摊面积费不是一笔小数目，对于实操性而言，返还的可能性也不大。

另一个角度来看，开发商为了盈利，取消公摊面积后，房屋套内的单价也会随之上涨，购房者需要支付的总价并不会减少。其次，取消公摊面积后，开发商会压缩中庭、楼梯间、门厅等公共空间的面积，势必会影响居住体验。

其实，公摊面积不仅仅存在于普通住宅，在商铺里面公摊系数更大。对于商铺而言，国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。

一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。

尽管公摊面积饱受争议，但要取消这个实行了那么久的楼市现象，也并非一朝一夕的事，相信以后会有更科学、合理的计价方式，以保障大家的权益。

对于公摊面积，你是怎么看的呢？欢迎评论区留言讨论。

安居客

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今天和大家聊聊福州第二个“鬼城”，永泰葛岭的一些楼盘，至今依稀记得当时葛岭开发商宣传的是“福州南”的定位，当时不明事实的很多购房者确实因为开发商的火热宣传信而买之。如今的葛岭房多是真的多啊，真正的入住率那是一个叫低啊，被称为“鬼城”也是当之无愧了。

如今的葛岭一些楼盘价格也是涨势无望，甚至可能跌声四起，多少曾经憧憬着入手两三年抛售赚一笔的炒房客如今房在手里如滚烫山芋，亏本出售于心不忍，保本销售无人接盘，在个别网站挂牌交易价已经有人挂出0.4+的价格，这个价格笔者认为还是偏高的，房子如果要自主需要考虑的是配套是否成熟，学校质量怎样，人气是否旺盛等等，这些条件目前的葛岭来看还是有很大的差距，关键是没人，人是最主要的劳动力其实人也是最主要的生产力消费力，古人言“有人的地方就有江湖”，于今天而言“有人的地方就有有消费的天堂”。

同情那些炒房客，炒房多年如今在葛岭买单，这也是对国民经济的一个贡献。你觉得呢？