永乐店二手房（永乐小区二手房出售）

章哥你好，北京集体户口，想购房落户用，总价200万左右不想贷款了，不自住考虑出租。最近看了永乐店的k2十里，但据说火葬场要迁到永乐店，而且距离太太偏僻，周围也荒凉，请问下值得上车吗？未来是不是一点发展也没有？谢谢

回答：

1、  K2十里春风，不自住考虑出租，那就是纯投资了。可这里是纯自住小区，合适吗？相当于想投资古瓷，却溜达到了微波炉专用的柜台，然后问人家哪款值得收藏？估计售货员只能苦笑：大哥，您是来砸场子的吗？

2、  当然，卖房的肯定不会这么说。在我们嘴里，火葬场都能说成是风水好，代表着涅槃与希望。

就因为有火葬场，所以现在的价格才低，既然是已经开发起来了，那早晚会搬走，对于开发商来说就是花点儿钱的事儿。而一旦搬走，那地价就会飞涨，所以现在才是投资的最佳时机。

投资这种事儿，宁可错过奥运会，也不能错过火葬场。按照股神巴菲特老先生的说法：要想发大财，就得在别人恐惧的时候贪婪！而火葬场，……太让人恐惧了，也就太应该贪婪了。一旦拥有，此生无憾！

得了，这种话术给我半天儿工夫能编排出上万字，当年甭说火葬场了，连坟地都能让我给说成龙穴明堂。子曾经曰过：通州至尊，十里春风；墓地不出，谁与争锋！

3、  项目是肯定非常好的，自住绝对合适。但出租就说不好了，有多少人会到这里租房？是养老还是隐居啊？200万的资金很多吗，人家真想养老自己不能买一套吗？在北京上班的会到这儿来租房吗，每天开车往返上百公里，图的就是房租便宜？好像跟油儿钱也差不多了吧，中石油会很高兴的。

4、未来肯定是会有发展的，但这对投资收益有没有帮助，我说不好。反正投资和自住两码事儿，自住只图自己喜欢就行，别人什么看法无所谓。而投资就得考虑别人怎么想，否则赚谁的钱去？

总之想好了租客在哪里，他们为什么来这里租房，能出多少房租？一旦退租，下一个租客在哪里，空置期会多长？

也考虑好将来出手给谁。“赚钱”和“赚到钱”也是两码事儿，新房涨钱二手房似乎得利，这叫赚钱了。但只有能出手套现才叫“赚到钱”，否则就是纸面财富，没有实际意义。

可以换位思考，如果是你，会不会在几年后，到这种地段来高价接盘二手房。如果愿意，那就算是投资成功！仅供参考。

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