关于小产权房（使用权房子和产权房有什么区别）

#头条创作挑战赛#

什么是“小产权房”？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，其建设未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，依法相关机构不给予确权发证。“小产权房”形成通常有两种情况：

一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，不具有非法性，但是本集体经济组织以外的人不能购买；

二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋，具有非法性。所谓的小产权房屋权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，也成“乡产权房”，不构成法律意义上的房屋产权。

小产权房不是法律概念，而是人们在生活实践中形成的一种称谓，但是小产权房属于法律意义上的物，享有物权的一切法律权益，比如占有、使用、收益、处分。

司法实践中普遍认为，农村小产权房的所有权无法确认，已无法进行份额的分割、处分，所以小产权房归属、纠纷问题不属于人民法院民事案件受理范围。但是农村小产权房的使用权可以继承，可以对其租用、居住等权益进行继承、处分、遗赠。#头条创作挑战赛##律师来帮忙#

扯蛋！小产权房根本就不应该出现！刚冒头时就应该直接打死！

巨浪视线优质财经领域创作者

7300万套小产权房可以买卖吗，卡在哪儿了？

03:07

扎根就一定要买有房产证的房子吗？买小产权十几二十万也一样能在广州扎根的

没看法，就看热闹。

巨浪视线优质财经领域创作者

7300万套小产权房可以买卖吗，卡在哪儿了？

03:07

所以买小产权房就是随时爆炸的雷

雷神看法

福建，福州。李先生花600000元买了一套安置房，付钱后签了协议之后，原房主却又把房子租了出去，一租三户，租期长达八年之久，李先生找原房主讨个说法。原房主却称：我根本没有卖房。 李先生在看房时，发现有一套是70平方左右合适自己一家人居住，并且价钱也觉得很合适。于是通过介绍人找到了房主，他们商量过后，李先生便选定了这套房子，并进入到了付款的环节。 李先生给介绍人转了10万元的抵押金，并且给房主夫妇转了50万房款，他和房主夫妇去做了公证之后还签订了买房协议。 在公证书和50万的收条拿到手之后，李先生也顺利拿到了房子的钥匙。但是由于这套房是安置房，所以暂时还没有房产证。 李先生对于没有房产证一事没有放在心上，他觉得自己已经拿到了房子的钥匙，并且也做了公证还签了协议，他觉得房子就是属于自己的了。 于是他就把房子精心装修了一番，但是由于房子刚装修，他担心房子装修的气味对身体不好，所以和家人就没有搬进新房去居住。他打算让房子空置一段时间，等装修的气味散尽再和家人搬进新房。 装修了一段时间之后，李先生觉得可以搬进去居住了，于是就打算和原房主到小区把房子改名。然而这时候发生了让李先生想不到的事情。 @雷神看法 原房主竟然跟李先生说，房子他不卖了，而买房的钱也不退给他。李先生觉得不可思议，于是就到新房查看情况。 当他来到新房时，眼前发生的一切更让他惊呆了。他发现房大门的大锁已经被撬了，换上了新锁。李先生打开房门之后，房子的一切更让他难以接受。他发现原本自己精心装修的房子，又被房主装修了一番。 更让人觉得奇怪的是，原本只有70多平米的房子，愣是让房主改成了三间房，并且房子的水表和电表都分成了三份。李先生很疑惑，于是就赶紧了解情况。 原来原房主把房子租给了二房东租期为八年之久，二房东为了增加收入，租给了三名租户。了解到情况之后，李先生很是恼火，但事已至此，他也不想要房子了，他希望原房主能够退钱。 因为买了房子之后，他每个月都要还房款，压力也很大。然而当他找到原房主要退钱时，原房主对此事却闭口不谈。 为了能够把钱追回，于是李先生只好找介绍人了解情况。而介绍人则表示，当时签买房协议时，原房主找的是委托人代签的。 而委托人和原房主并不认识，也就是这套房子是一套抵押房。李先生知道事实之后，就怒斥介绍人，怎么不把房源核实清楚就卖房子！ 但是介绍人表示，他们的手续是完整的，也是按照流程办事，一切都是合法合规的。为此李先生只好又找原房主了解事实的真相。 而原房主却表示，她确实没有卖房子，因为这是一套安置房，需要补钱才能拿到房产证，所以她就把房子抵押给了一家公司。抵押了50万，还被扣了九万利息，拿到手只有41万，并且她还拿出了借款合同。 原房主表示 ，她的房子并没有房产证也没有更名，那么房子就没有卖。而这时李先生才明白事情的经过。 原来原房主是把房子抵押给别人，而别人却把房子给卖了。这都是因为原房主没有注意看协议里的内容，才造成现在这种状况。而现在发生这样的事情，李先生也只能经公处理，追回自己的买房钱。 李先生花了60万买房，到头来房子却不属于自己的，那么李先生如何通过法律途径追回自己买房的钱？ 1.原房主把房子抵押给他人，他人又将房子卖给了李先生，虽然双方签了协议。但是由于房子没有房产证和更名，所以从法律上来说，房子还不属于李先生的，而他们所签的协议，从法律的角度来说，也是无效的。 民法典第143条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 很显然，在卖房协议中卖房并不是原房主的真实意思表达，她并不是想卖房，而是想贷款。而贷款公司利用原房主没有注意协议里的问题进行卖房，很显然这是违反法规的，也是违背公序良俗的。 所以李先生签订的买房协议是无效的。既然所签订的协议是无效的，那么介绍人和原房主就应当退回李先生买房的钱。 2. 从李先生买房的经过来看，不管是委托人还是原房主，他们都不是真的想卖房，只是想通过这样的方式筹钱，而这样的行为实际上涉嫌了合同诈骗。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，实施虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物的行为。 刑法第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 由于他们涉嫌合同诈骗，并且数额特别巨大，如果他们不主动把房款归还给李先生，他们将会受到以上刑罚。 这件事提醒了大家，不论是什么协议，签的时候一定要注意。对于李先生买房的遭遇，您有什么看法呢？#律师来帮忙# #我与宪法40年#

不是光卖小产权房，应该让城市人可以自由购买农村的民房，承包农村土地，让城里资金走向农村，那农村就会兴旺！

[蜡烛][蜡烛][蜡烛][福][福]

巨浪视线优质财经领域创作者

7300万套小产权房可以买卖吗，卡在哪儿了？

03:07

什么大产权小产权其实都是买的租房的时间罢了[捂脸][捂脸]，七十年的使用权能用七十年吗？

鹭港运城国家三级摄影师

#我的运城 2023拆除小产权打响第一枪

02:21