重庆房地产（重庆房地产交易中心）

“成交量创15年新低”，重庆楼市怎么了？

“成交量创15年新低”，重庆楼市怎么了？

香港置地今天一个短视频，取名翻山，确实很形象的描述了

过去很多人爱挂在嘴边的“天量供地”，已经不适合放在2023年甚至以后的重庆楼市了。#重庆楼市##重庆集中土拍#

要知道，2021年重庆主城土地成交量的1360多万方，已经是近年历史第二低；

而2022年更是只成交了466万方，同比减少约2/3，创下近十年新低。

全年这466万方平摊到每周，大约是10万方供应量，再考虑到以前市场的存货，如果每周主城住宅卖出差不多24万方以上，基本就供不应求了。

而按照2022年1-11月重庆主城区住宅合计销售552.44万方来算（数据来源：铭腾机构），

实际上每周平均成交还是有13万方（我记得最高的时候甚至达到了23万方），这应该已经达到了供需翻转的临界点。

而全面放开、经济复苏的2023年，不可能只有这么点成交量。

结合往年情况估算，今后重庆主城区住宅销量常态，应该能达到每周20万方成交量。

总之土地供应量腰斩，供不应求将成为重庆楼市的常态，虽然这不一定直接导致房价上涨，但起码地价升高是大概率事件；

同时也会加速卖方市场的开启，这是楼市加速回暖的支撑。

【重庆新房成交量创15年新低】2008年美国次贷危机引发的金融危机。大部份中国股民逃离股市，一部分热钱进入了中国楼市，在2008年至2018年的10年时间，中国楼市一路攀升。你我但凡投入楼市的钱，无不是翻了几番。

重庆楼市随行就市，跟随国内整个楼市的大行情，也走出了自己强有力的步伐。

2017年9月23日起，两年限售解禁，重庆楼市的二手房像开闸泄洪一般涌入市场。无形中已挤占新房市场的很大份额。我们当时戏称：要比谁跑得快。

还记得重庆楼市2018上半年的“天价茶水费”事件吗？还记得那时买房靠抢的疯狂场面吗？2018年5月，我照母山的房产，是上海炒房客来接盘的。现在经常还怨我，让他独自站到了山顶。

从2019年起，楼市开始低迷，加上2020年元旦起，全国性疫情蔓延，对楼市的成交量无疑是最沉痛的打击。

“三条红线”、银行抽贷、债务逾期，让本就危机四伏的地产商，被一纸封印打入冷宫。

从2021年起，重庆土拍市场遇冷，新房供应量大幅减少，出现量价萎缩的局面。

经济发展是有周期的，楼市的发展，同样有周期。这一波行情，基本宣告结束。

【重庆房交所人气火爆，小阳春要来了？】沙坪坝区房交所就位于三峡广场步行街内，位置同样好找。

首先，不得不说三峡广场人气恢复的是几个商圈中最好的之一，甚至大冬天的也不忘了三峡广场传统项目——耍水。

你看，就那么一点点水，还是有小朋友玩得不亦乐乎！

穿过步行街干道，来到好房交所门口的好吃街，人流量更是大到恐怖。

我想这些人如果都是去房交所排队办事的人的话，估计“绿中介”、“红中介”做梦都要笑醒了。

令人比较遗憾的是，我来到沙坪坝区房交所的时候已经四点半了，临近一周工作日的最后一刻，办理业务的人就不多了。

办事窗口很多都是空着的，填表区也仅有一个人在填表。

不过我认为这不是常态，周一肯定会全面恢复的，这里放一张其他媒体最近拍的沙坪坝区房交所的人气照片。#重庆房交所 ##重庆楼市#

这是荣昌县城小咖啡馆，设计真的具有想象力

#头号有新人# 未来十年房地产最有投资价值的城市

一线城市：北京，上海，深圳，广州

新一线城市：成都，武汉，杭州，南京，合肥，郑州，厦门，重庆，西安

最强地级城市：东莞，苏州，佛山

2022年GDP重庆确实少

重庆地产大亨中，哪些是走农村包围城市路线，哪些是从城市拓展农村，此图一目了然了。

重庆宋式合院别墅、长乐雅颂！