新城二手房（广华新城二手房）

福州金山，湾边大桥旁的二手房，成交分析；

成交小区：福湾新城冬阳苑

成交时间：2023年1月

成交数据：97.15平米，3房2厅，中楼层，东南北朝向，居家装，135.8万，成交单价14000元/平米。

成交分析：

1、房源挂牌151天，期间调价格8次，最后挂牌151万，在这个价格上又让价6万后成交，总共带看的客户10个，再次证明了想快速把房子抛出的业主，不论挂牌房源多久，价格都会不断的做调整，缺的是一个客户。

2、福湾新城属于安置房社区，有好几个苑，其价格也出现较大的差异，从1.3-1.7万之间不等，因为部分小区靠近二环路，或者是三环路，因为噪音的问题，比较吵，所以价格也不高。

3、小区总共17栋楼，总户数1700余户，都是小高层设计，在安置房系列里头，它算是不错的了，楼间距较宽，整体的采光也比较好。

购房建议：

奥体板块这几年的发展速度很快，三环边的福湾新城这一带现在已经是高楼林立了。从泰禾红树林这一段到福湾新城都已经开发完毕。奥体这一圈的新盘价格更是达到3万以上，对于刚需来说并不是很友好，其福湾新城就起到了一个更好的缓解作用。

福州各个板块都有很性价比的房子，如果要求不高，这些旧一些，或者安置房小区的价格都并不高，和我们闽北老家的县城的房源差不多价格。

经过几年的价格下跌，刚需买房应该属于一个比较好的时机，春节后可以继续观察市场的动态，需要上车的购房者，可以开始参考看房。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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肉眼可见地，广钢新城最平的那些二手房被一扫而空！这是个不错的信号，笋盘的标准现在需重估，标准要提高了。

消灭5+_的价格，底部会来到5.5+_，做了一个预计，广钢新城比较好的三房单价要在2023年全面站上6W，2024年站上6W5，2024年将是广钢满五旺季。慢是慢一点，能稳健一点就好。

徐州倒挂限价房，性价比高！疯抢？

风靡一时的新城区新房，“时代艺境”，开盘一万六七，很多看好新城区的人，趋之若鹜！

当时，新城区二手房已经达到2w多平，时代艺境，好比新股，打新，打中，稳赢！

现在新城区新房普遍一万八九，二手房业主普遍要价2w多一平，你会选哪个？

相城高铁新城二手房终于降温了，从新房、二手房倒挂15%以上，到目前的基本持平，只用了短短1年多时间！

公司仓管小刘，为了孩子上学，前年买了高铁新城一套二手房。95平295万，算上税费中介费，总价300多万，简装花了10多万。为了住上自己的房子，总共花费近320万。

为了买这套房，小刘掏空六个钱包，首付100万，按揭了近200万，每月还贷1万多。尤其是这两年，夫妻俩工资一直没有增长，小刘觉得压力山大，有点扛不住了。

前两天，在公司里遇到，聊了一会，小刘表示房子买亏了。近两年，他一直关注所住小区里二手房交易情况。前段时间，小区里出了两套同户型的，中介挂牌价竟然才250多万，而且好几个月都没成交。

这样算下来，小刘这套房刚入住，就已经降价20%了。如果对比高铁新城的精装新房，价差更是达到25%以上。这么多钱，夫妻两人不吃不喝，也得工作好几年了。

不过好是好在，这套房是小刘的唯一住房，对他来说房价涨跌没有什么意义。现在虽然房价是降了，但是贷款利率高了，最终还款的金额相差也不太大。

小刘表示，既然已经买了房，相当于有了遮风挡雨的地方，对于他这种刚需来说，自住房的涨跌，根本没什么影响。都是心理不平衡，感觉买亏了而已，时间拉长了看，刚需在任何时候买房，都不会嫌早的！

小伙伴们，您觉得未来苏州的房价，整体会怎么走呢？

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