上地佳园（上地佳园物业电话）

孩子27年上学，因为手里有650W现金，所以考虑给孩子买学区房。现在自住的房子是蓟门里老破小56平米，卖掉的话除去贷款估计还能剩450W。目前最高预算纯房款1350W。每年大概能攒90W左右。

1、首选上地学区房。

2、请问是今年买学区房还是等到27年再买？这个问题主要是考虑房价的涨跌趋势。就怕攒钱的速度赶不上房价涨幅啊。又怕等到27年生源少了现在买等于是高位站岗。很纠结。

3、请问是买个占坑房还是买上地西里的大三居自住房。上地佳园太贵了没有考虑过。占坑房和大三居房会不会出现不同的涨跌趋势？

4、因为我们卖的时候可能已经是2033年以后了，到那个时候大三居和占坑房哪个会更好卖呢？

5、在总价一样的情况下朝向、临街、楼层、社区环境这几个方面我们的预算不可能都满足，想请问一下牺牲哪个方面比较保值？

目前我是比较倾向攒攒钱等到26年再买个大三居的，但是就怕到时候房价比我们攒钱的速度还快，到时候还是买不到心仪的房子。希望您能给些建议，谢谢！另外如果您有别的学区房也可以给我推荐！

回答：

1、学区房就是这种现状，分成基础房价和溢价部分两头儿说吧。现在是全国救市，北京房价在没救的时候也没跌，所以这么多信贷又砸下来，基础房价上涨的可能性较大。而且明后年也是入学高峰期，学区房就算不涨，也没什么道理下跌。但2025年之后说不好，入学人口减少，溢价部分大概率受影响。

谁现在都纠结，全想十全十美的什么优势都占，但难度大，各种数字都是明摆着的，自己定吧。

2、常规建议是买小的占坑儿，可上地现在小户型溢价太高了，2027年的，这谁说得好啊？和大户型的趋势肯定是一致的，就是幅度或许不同。总价越低的溢价率越高呗，涨的猛跌的狠，总价高的相对平稳，没多少家庭买的起的溢价倒低些。

3、永远是占坑儿房好卖啊，大户型再便宜也没多少人买得起，还觉得不实用呢。

4、排序是朝向、楼层、临街、社区环境。越不好改变的，在保值中占的比重越大，朝向和楼层都是变不了的。临街可以用窗户玻璃的弥补一些，卖房时也能让买家在安静的时候看房。社区环境也是有可能改变的，而且都是在屋里的时候多，室内条件更重要。

5、我没建议，也推荐不了。现在的救市是今明两年的小趋势，人口减少是大趋势，谁都想逆着趋势还赚钱，但不太现实，只能是富贵险中求吧。帮不上忙。

仅供参考。

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#房小旗说房#

户型欣赏：上地佳园扇子户型

章哥，我老公在海淀大柳树铁科院那工作，我们首套房，面临孩子上小学，首付300到400万，想要个三居室，最好有两个卫生间，在哪里买房子合适？想在海淀区买，您推荐个小区呗，我相中上地佳园了，但是太贵了，买上地佳园能上上地小学吗？或是有类似的小区您能给推荐一下吗？

回答：

1、3-400万，常规用足额度能买不到600多万的房。海淀三居两卫，那就是必须是商品房了，还得是学区房，不太容易。就算是多贷款，也就是800多万到头了。上地佳园现在大概10万，三居室得1200万起，差的多了点儿。

上地实验倒能上，学区里一共就这么两所小学，不能上也必须上啊。这倒没什么可纠结的，大概率买房能上。但这也不敢保证，这几个月成交量比较大，不好说学位够不够。

2、这我还真没什么推荐的，你们这要求太高了，实在不现实。上地是海淀顶级学区，派位第一，和这儿平级的也就是中关村一二三小，小升初派位还不如上地呢。可这几个学校的占坑儿房都8/900万，还动不动的要求全款，你们这资金不够啊。三居两卫的1500万以下不好找，万柳的基本过2000万。

3、没有建议，还是现实一些吧。这资金大概率在普通学区能买到两居，三居也未必能两卫。上地这级别的两居室至少800多万吧，实在不好说什么。弄得我也有点儿乱，期望值太高，不好建议。帮不上忙。

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