金沙洲二手房（珠江绿洲二手房）

[月亮]亚运城

无产业、无交通、无人气、天量供应，专门吸引自住客和对学位有需求的普通买家，睡城属性特别明显。

优势就是学位优势，亚运城小学、广铁一中还是不错的，居住舒适度很高。但投资这里，肯定是不推荐。

[月亮]金沙洲

和亚运城比半斤八两，金沙洲略微好一点，但没有产业、远离市区、交通又差、临近佛山等等改变不了的硬伤，加上客群收入受影响，二手房价格和成交量都很拉胯，而且还将继续拉胯下去。金沙洲在有很多一手供应的时候，能吸引到很多喜欢一手的人过来买，而变成二手后，睡城属性暴露无疑。一手是一手，靠开发商“画饼”，二手是二手，是骡子是马无所遁形。二手房才是市场真正的晴雨表，金沙洲就是个很好的例子。

[月亮]长岭居

长岭居是科学城的睡城，科学城区府板块的住宅用地几乎没有了，只有沿着水西路、长岭路、永和大道两侧来“寻找”地。当有了住宅小区、有了商业配套、有了出行的交通配套，一个片区就相当于成熟了，当然了还缺比较好的教育资源和医疗资源（这也是整个科学城的短板），一晃10多年过去了，还需要时间继续发酵。

[月亮]朱村

[月亮]番禺桥南

属于番禺区一个比较特别的区域板块，以番禺土著改善需求+番禺新广州人的刚需上车需求为主，居住氛围、产品系列都问题不大，只是无地铁影响很大。

[月亮]祈福新邨

[月亮]南湖

可以说是广州主城区范围内最没落的地方，商业不行、交通不行、产业不行、楼价也不行。

[月亮]番禺洛溪

岛上的什么丽江花园、锦绣半岛之类的区域就是典型的睡城。

[月亮]广钢新城

广钢虽然不是最优的选择，但跑平大市还是大概率，毕竟产品、楼龄、教育、医疗还在。

[月亮]牛奶厂

#9月财经新势力#

网传“东莞二手指导价”是真的吗，对楼市影响大吗？

官方回应称，其实4月份的时候就间接放开二手房指导价政策，当时是以一手房价引导二手房价的方式过渡。

之后相继发布了《关于发布第二版“东莞房价地图”的通知》。

业内称新版房价地图更市场化，对业主放盘有帮助。

取消指导价究竟是什么意思呢？

1.所有平台二手房的挂牌价格啊，展示业主真实挂盘价；

2.银行贷款可以直接按照成交价执行。不像以前那样要多付首付了。

个人认为取不取消对楼市估计不会有太大影响。

这一政策，是在楼市过热的时候出台的，主要目的是稳住楼市，现在市场回归平淡。

其实指导价早在年初的时候，就名存实亡了。

现在只是官方宣布追认而已。

看到出政府也是很着急。

目前银行的存款利率又降了。

接下来还有可能会降低房贷利率。像广州都降低二套房房贷利率了。闺蜜也因此在广州富人区金沙洲买了小面积住宅，总价35w买两带精装修，首付8w，月收租3500。真羡慕她，她也是名副其实的包租婆了！

你说存款利率又低，买房又怕房价跌，政府又拼命放水，你说怎么办？

广州会不会也跟进，谁也不知道。但不管怎么说，在外打拼总要有属自己的房子的。再说现在才装修材料什么都在涨，房价要跌也很难。再者现在是疫情期间，才有性价比高的房价。前阵各界大佬如万科郁亮表示房价已见底，所以我认为现在是入手的好时机。#今日头条#