富力桃园二手房（富卓花园二手房）

青浦新城，650万抢下市场价的房子为哪般？这种成交越来越看不懂

7月29日上午，国内某知名拍卖网站上，上海市青浦区青浦新城板块富力桃园B区一套9楼房子被成交拍卖成交，150平方最终成交价是650万，妥妥的市场价水平成交。问题是，你是拍卖得来，最近成交拍卖成交的房子多数都低于市场价，而这套成交这个价格，确实叫人看不懂。

富力桃园B区，青浦新城漕盈公路与毛河泾河交叉处西北面一个岛屿内小区，三面环河，北面是清河湾路。也算交通便利了，小区步行到地铁17号线漕盈路站也就是1000米距离，富绅时代广场也在地铁旁，算得上交通便利，生活设施齐全了。

富力桃园B去部分公寓，部分别墅，拍卖掉的这套属于公寓部分，也是沿河一排。房子位于次顶楼，151平方，2011年竣工，还算很新，起拍价为505万，评估价717万，吸引了6为客户参与竞拍。6位客户经过68次加价，最终以650万的价格成交，不得不说，这就是一个市场价了。

目前该小区，151平方，二手市场上挂牌也就是685万，楼层也很不错，谈下价格或许比这套拍卖房子还要低。当然，7月份二手成交一套682万，算是给这位拍卖客一个安慰了。

但是，上述拍卖成交还是不合算，大家都知道，拍卖房子存在这样那样的问题。拍卖的这套房子公告关于交房的描述“标的目前有人占用，按现状进行拍卖，交付待法院通知”，也就是说，如何交房子还是一个大问题，恰恰这个问题是拍卖房最大的问题。

总得来说，个人认为，花650万抢下这个房子，虚高了，有点得不偿失。