胶南房产（胶南房产交易中心工作时间）

青西新区房地产开发商在“拉锯战”中，沉不住气了，“惊人的低价”时不时爆出。

没有最低，只有更低。

前几天，有条友爆料，位于风河南岸，大珠山路与世纪大道交汇处，碧桂园美筑。

高层22号楼，10层左右套三房，报出单价8900元每平，还包含2500元每平的装修费。

而且，还是准现房。

这个价格，可以说直接戳破了风河南岸新房价格“地板”。

不久，笔者也接到了圣元乳业附近的一个楼盘，某某美景的售楼顾问来电，说他们的房价也下调了。

这个楼盘总量本身不大，开盘两年了还没有清盘。

利润也会大打折扣。

那么问题来啦，一手房源陆续降价，最恐慌的会是谁呢？

好多人会觉得是房地产开发商。

笔者却不这么认为。

笔者觉得，前几年那些有意也好，无意也罢，尝到了买房升值甜头，

随即头脑发热，动用家庭全部资金，甚至加杠杆“满仓”购房的人群。

估计这部分人才最忧愁，估计开始睡不着觉了。

2008年，2018年房价两次暴涨，曾经多次让那些认为“房价到头”的人不断“打脸”。

其中不乏谢国忠这样的“著名经济学家”。

现在回头看，觉得房子不会涨价从而错失买房的人吃了大亏。

现在，老百姓形成了共识——屯房就可以赚钱！

无数家庭的大宗资产就是房子，当然了，有些家庭，还有大宗的银行贷款，需要每月归还本息。

现在一手房开始降价，最直接的后果就是，让想买房的刚需又开始了观望。

“听说了吗？房子开始降价了，你说，会不会再降啊？”

这种舆论一旦在刚需们群里达成一致。

那么，二手房交易市场就会和现在的季节很搭配——一夜入冬！

大量房产中介就会被迫分流。

大披炒房者手里的房子就会沉淀下来，成为真正的“不动产”。

“少年夫妻老来伴，好了大半辈子，到老来了，却看不中俺了”。

最近，住在老胶南珠海二区的工商局退休科长侯大爷有点“摸不着头脑”。

起因竟然是远房表弟陈富贵的“五个干儿子”。

“看看你表弟混得，自从有了五个干儿子，每年都领着自己媳妇出去旅游，国内都转了好几圈了，外国也去了好几个。”

侯大爷的老伴上了年纪，说话絮絮叨叨：“你到好，大小是个官官，领我去哪里旅游唻？！”

更加悲催的是，中秋节前陈富贵带着媳妇来串门，闲聊中，富贵媳妇炫耀说：“过了中秋，要去“新马泰”玩几天”。

侯大爷的老伴毫无由头地来了一句：“新马泰是哪个省的景点，头一回听说。”

侯大爷看着表弟媳妇脸色一变，嘴角紧紧泯着，脸上勉强挤出笑意，却不再搭话。

侯大爷赶紧打圆场：“辛安、马濠公园，泰、泰……。都是开发区的，你不太熟。”

后来，侯大爷老伴总算明白了，回家后对着侯大爷不依不饶：

“啥辛安，啥马濠公园，你泰、泰、泰，泰一个啊！因为你穷酸，不领我出去耍耍，俺才成了土鳖。”

侯大爷长叹一口气：“你也不是不知道，富贵的那五个干儿子，来的多么不容易，算是歪打正着，瞎猫碰上死耗子，赶巧了！”

侯大爷老伴叹了口气：“唉！风水轮流转啊，你好孬曾是机关里的小官官，现在到好，还比不过庄户地里出来做买卖的！”

……。

有必要说道说道陈富贵的“五个干儿子”！！！！

陈富贵老家市美镇，十几岁就开始在农村大集上做小买卖。

上个世纪八十年代，胶南县在小辛河东侧建了个商城。

侯大爷在工商局，近水楼台就给表弟租了一个摊位。

陈富贵开始卖打火机，小台灯等小家电，都是从临沂批发来的。

那几年，侯大爷在资金上没少帮衬表弟。

陈富贵是个争气的人，善于揣摩客户心里，会做买卖。

做了几年觉得不过瘾，干脆又做起了五金机电生意。

在人民路北侧，职业中专有块空地，做着钢材生意。

后来县里决定征用，要建个大商厦对外招租。

陈富贵供应了大批电缆，开关，灯具，钢筋等等。

一下子送进去六、七十万的货，心里美滋滋地盘算着，要大赚一笔。

等去结账时，却碰了钉子。

对方答复：要钱没有，只可以抵一楼网点房。

悲催的是，网点还是没有房产证的小产权，转手很难。

陈富贵听闻心凉了半截，供的货还欠着人家几十万呢。

要是都抵了房子，拿啥给供货商啊！

可是不要网点，要货款那得猴年马月。

陈富贵权衡再三，只好抵了五个网点，位置就在大厦最西端，对面就是小辛河。

刚抵了房子后的一两年，日子过得那叫一个拮据，陈富贵三天两头带着烟酒低三下四去表哥家。

不为别的，就是两个字“借钱”度日。

也是该当陈富贵命好，不久县政府在小辛河建了一座桥，刚好对着他的网点。

租用该商厦的利群又把大门设在了北侧。

陈富贵的网点一下子火了起来，从最初的年租金五千一个，没几年涨到了惊人的十万一个网点。

不到二十平的网点，就因为在商厦底层，成了“香饽饽”。

陈富贵关了自己的买卖，光等着收房租，成了“包租公”。

每年五六十万啊，权当有五个赚钱的“干儿子”！

有了钱，陈富贵在保利海上罗兰买了一套别墅。

还花钱雇了个保姆。

这还不算，每年都领着媳妇出国旅游。

这些，当了多年科长的公务员侯大爷根本比不了。

“早知道这样，咱也下来做买卖好了！”

侯大娘老觉得心理不平衡，每天絮絮叨叨，没完没了。

“买卖就那么好做？说得真轻巧！”

侯大爷小声回应，声音好似蚊子“嗡嗡”：“光看狼吃肉，没看狼吃shi的时候。”

谁不想有几个“干儿子”？

灵山湾，下一个富人区？

好多人在头条热议，其实，都是卖房子的中介在打“口水仗”。

尤其东海岸的“地产工作者”牛皮哄哄～你把崂山放到哪里？

兆阁说就纳了闷了，有个富人区就那么好吗？

其实把一个地域炒成“富人区”，仅仅是地产界便于一手房好销售，或者便于二手房好转手罢了。

兆阁说有个观点，富人扎堆的地方，才成富人区。

先有富人，后有富人区。

好多人会不服气，那兆阁说举个例子。

八大关咋样？

“风水”不好吗？

现在是不是只能称为“曾经的富人区”？

好多人具象描述灵山湾或者崂山的“山，海”要素。

其实，这些都太微观。

改革开放四十多年，房地产，制造业，餐饮等服务业，物流业等领域，都有大钱赚。

因此产生了一批又一批的富人。

老胶南的纺织机械，橡塑机械，铸造机械，手推车，塑料轮胎产业，就产生了好多富豪。

房地产、建筑行业更是富豪扎堆区。

灵山湾畔，从西侧的保利海上罗兰一路往东，直到诺沙湾，科达等地的大片别墅区，就被四十多年积累起来的这批富人购买了。

当然了，前几年别墅价格相对较低，都是一两万的单价。

2018年，青岛房价暴涨过后，别墅价格也水涨船高。

不过，自打2016年，国家开始注重环保和安全生产，一大批不达标的私人企业被迫关停并转。

更加悲催的是土地价格高了，企业经营成本增加。

再加上电商冲击。

民营实体经济慢慢萧条。

富豪个人身价不缩水已经是万幸，已经很少有人能够拿出几百万，上千万购房。

体验或者看了朋友体验过“别墅”生活的人们，也慢慢“懂”得了别墅。

青西新区的二手别墅，价格就开始混沌。

一万多每平的二手别墅也是有价无市。

大家不妨心平气和地看看自己周围，哪个行业还能再产生富人？

一个很难产生富人的地区，哪里会有“富人区”？

鼓动刚需买房会不会挨喷？

近期，岛城地产专家一股脑地唱衰房地产。

房地产也迎合着打出各种优惠。

元旦越来越近。

年底是银行收贷的日子。

地产商恐慌的时候，刚需真得可能捡漏。

爱信不信吧。