首开华润城（首开华润家园）

本人是外地人，在北京也有快二十年，开个小公司，做点小生意。17年春天头脑发热，最高点时买的首开华润城的房子。当时也是向亲朋好友借了一些钱才凑够40%的440万首付。这两年各种原因吧生意很不好，还贷利息压力山大，支撑的很辛苦。。。

我观察最近行情稍好点，想着少亏点给出手算了，可是华润城的房价依然原地踏步，甚至wei跌，是怎么回事？是还没有传导过来吗？现在出售合不合适？还有如出手首套房的资质也浪费了。很矛盾，想听听您的建议？

回答：

1.   首开华润城，挺好的小区，地段和小区品质都不错，周边配套也会逐渐完善。如果从2016年最早开盘时的价格计算，那商品房的价格升值了，只不过是低于大盘走势而已。

主要原因除了新房的溢价损耗，更直接的就是这三种产权业主间的纠纷呗。这里光名字就备案了三个，花香西苑、花香东苑、首开华润家园，再加上统称的案名首开华润城，有点儿乱。这限价房、自住房和商品房业主间的纠纷持续不断，自然影响到商品房的价格了。

这谁也不好说什么，只能是希望业主之间友好协商，相互妥协吧，别再过激冲突。但甭管最终什么结果，商品房的升值受些损失的肯定的，限价房和自住房则会占些便宜。全北京所有类似的小区都差不多，品质越高受影响越大。

这本来也是管理层这么规划的初衷，目的自然是房住不炒。产权混杂的小区肯定影响品质和社区氛围，价格也就炒不起来了。

2.    现在出售不算太合适，行情当然是传导过来了，但还没提升多少价格。九号公馆和郭公庄的几个小区略涨了一些，其他的小区可能还只是房源减少而已。再等一两个月吧，大概率会比现在的价格略高。

是否出手看自己吧，这种小区的商品房可以被定性为自住为主了，升值上会略低于纯商品小区。而且按照北京现在的政策，今后会强化各种产权房共享设施，上次拍出的几块地都是这种情况。所以如果是注重自住那就留着，注重投资升值什么的就等行情出手或置换吧。仅供参考。

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