长沙经济适用房（央产经济适用房）
#长沙头条#喜讯！喜讯！喜讯
长沙市住建局、市卫健委、市公安局联合制定的《依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭购买商品住宅实施细则》（以下简称《实施细则》）。
《实施细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
刚刚发布！长沙购房政策有变化！即日起实施。
一、适用对象
依法生育两个及以上子女的本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，我市户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
二、基本条件
享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件:
(一)夫妻一方或双方为本市户籍;
(二)现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女(18 周岁以下);
(三)所生育的子女均为依法生育(含合法收养)。#长沙头条# #湖南身边事# #深圳头条#
长沙二孩以上家庭增加1套购房指标！细则来啦！
根据《细则》，政策的适用对象为依法生育两个及以上子女的长沙本市户籍家庭，符合二孩及以上家庭购房政策认定条件的，可在原有家庭限购2套的基础上增加1套购房指标，长沙户籍家庭购买限购区域第三套商品住房不受缴交社保或个税、房屋网签或办理不动产证时间等限制。
享受购房政策的二孩及以上本市户籍家庭，需同时满足以下3个条件：
一、夫妻一方或双方为长沙户籍；
二、现户籍家庭有两个及以上子女，且至少有一个未成年子女（18周岁以下）；
三、所生育的子女均为依法生育（含合法收养）。#长沙购房政策#
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“就是故意为难，不交物业费就是这待遇！”湖南长沙，小区业主们花一两百万买了房，住进去不仅没有享受到好的物业服务，每天回家还要求着物业开门。找物业说理，谁曾想物业却轻飘飘一句话，气得业主们火冒三丈！
蒋先生在长沙一小区买了一套两百万的房子，原本一切都好好的，可自从换了物业，就与他们这些业主矛盾不断。
新物业来到小区后，一年半的时间就将物业费提升了三次，从原来的每平方一毛四一个月变成了每平方两块五一个月，然而物业费涨了，物业的服务却不见好，不仅小区内损坏的东西没人修，还私自将原本好好的电梯做了改造，改成了必 须刷 卡才能使用。
更可气的是，虽说业主们每人手上都有一张卡，可这卡却分为两种等级。
一种是，那些服从物业管理，按时交物业费的业主，卡从来都不会出问题，可以顺利回家。另一种就是，蒋先生他们这些因为对物业的服务不满而拒绝交物业费的人，三天两头卡就会失效，无法进家门。
这让业主们怎么受得了？多次找物业说理，可物业的工作人员却只给了这些业主一句话：“你们交了物业费，我们还会为难你们了吗？”
听着物业理直气壮地承认，就是为了逼业主就范才改造的电梯，业主们气炸了。尽管如此，他们依旧认为小区的物业根本不配收他们的物业费，因为他们不仅不会给业主修理小区中已经坏掉的设施，还总是给业主找麻烦。
蒋先生和一众业主商量后，决定将此事曝光，于是和众业主带着记者来到了物业办公室，业主们纷纷向记者诉苦，表示他们回趟家还要求物业帮忙开门，物业这是剥夺了他们回家的权利。
有的业主说，自己是半夜下班，有时候突然卡就失效了，回不了家，太愁人了！
还有业主说，这卡说失效就失效，自己只不过是下楼倒个垃圾，结果上楼就回不去了，这时候就只能去找物业，好声好气地求着物业给自己开门。
小区业主们的控诉并没有让物业放在心上，反而嚣张地告诉他们，不交物业费，就别想回家！而对于业主们所说的不修小区设施，物业更是矢口否认，大言不惭地表示他们早已修好了小区里坏掉的设施。
但蒋先生早有准备，他每过一段时间，都会注意之前反馈给物业的那些坏掉的设施，并拍了照片，已经收集了一百多张，直接甩给了物业。
这些照片显示，这些坏掉的设施，不仅没有修理，反而更加破旧。
然而即使这些证据摆在眼前，物业的工作人员依旧不承认，反而觉得蒋先生是为了不交物业费找的借口，损害了物业的权利。
可当业主们控诉物业收了钱不办事损害了业主 权益时，工作人员却支支吾吾，要么说这些都是上面的规定她没有权利，要么说让业主们想怎么样就怎么样。
眼看工作人员油盐不进，业主们对物业也是彻 底失望，只能向有关部门举报，蒋先生说，他们想尽一切办法，也要将这个物业给换掉。
有家不能回，不仅这些业主们无法接受，网友们也同样忍不了，纷纷表示这样的物业赶紧撤了吧！
有网友说，物业除了收钱还能干什么？小区设施不修，出了问题不管！
有网友说，有改造电梯的钱没修东西的钱？这小区的物业就是来逼业主就范的，交了物业费就没事，不交物业费就别想有好日子过。
一般来说，小区的物业都是为业主服务的，可这个小区物业的手段，却令人愤怒，也难怪业主们会觉得物业费交得不值。
那么，遇到这样的情况，作为业主该如何维护自身权益呢？
其实我们可以去三个地方进行反馈：
1.物价局。前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。
2.房管局。房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。
3.消费者协会。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
业主在小区买了房，交了物业费，自然是属于消费者，所以向消费者协会进行反馈也是可以的。
大家对物业的做法怎么看？一起来评论区讨论一下吧！
【#长沙经营性自建房新规#：#长沙对使用危房的经营者追究法律责任#】5月31日，长沙市人民政府办公厅印发《长沙市经营性自建房安全管理暂行规定》，从制度上加强对自建房安全的管理。《暂行规定》于6月1日施行，有效期2年。《暂行规定》明确，城市、县城建成区内原则上不再批准新建自建房；农村新建自建房原则上不得超过3层；3层及以上城乡新建房屋，建筑面积在300平方米以上的建筑工程，以及经营性自建房，必须依法依规经过专业设计和专业施工，严格执行房屋质量安全强制性标准。
《暂行规定》明确，自建房所有人是房屋安全第一责任主体。房屋所有人应当定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患的，应当及时采取措施消除安全隐患并向属地乡镇人民政府（街道办事处）报告；对经鉴定为危险房屋的，必须按照鉴定机构的处理建议采取措施消除安全隐患。自建房使用人要依法依规经营，开展房屋安全检查，发现安全隐患的应及时通知自建房所有人。对故意隐瞒自建房安全状况、使用危房作为经营场所的自建房所有人和使用人，依法追究法律责任。网页链接
#长沙头条#长沙买房帮大家避两个坑：
1. 现在精装房是可以无条件使用组合贷了。去年六月底在洋湖买的房，当时公积金不支持精装修部分的贷款，选了全商贷，结果七月中旬就出政策，精装房无需全款支付装修部分就能申请组合贷。真的悔恨得牙痒痒，一个月要多付800块的贷款
2. 一定一定要选既大又红的开发商。洋湖南的'卓越'可以说是位置最好的一个盘了，当时也是喜欢的不得了，但是当时隐隐约约感觉房地产行业要开始爆雷了，尤其是和置业顾问谈的时候发现，他们签合同的楼栋并没有收到政府颁给的预售许可证！没有预售许可证！这就意味着我们业主缴付的资金不会流入政府监管账户。后果可想而知，这笔钱被挪作他用，工程款没收到，施工队去年十月份开始就停工了，直到现在三月份了还没复工。所以，一定一定要选信的过开发商，最好是国企，央企！
“坑我21万，真是好手段！”湖南长沙，杨先生看中一间“无公摊”的好铺子，现场交了11万定金。他本想看合同内容，销售人员却说给全款才能看，杨先生又付了近100万。可对方拖20天才拿出合同，而杨先生看完后气得要退款，结果对方更过分！
杨先生接到房产公司的电话，对方大力推他们的临街 铺子，价钱实惠地段好，可这都不足以让杨先生心动，反而销售人员一句“无公摊”，吸引了杨先生到现场看一看。
销售人员带着杨先生看了好几间铺子，挑来挑去相中了二楼门口的一间。期间，他反复确定公摊多少，销售人员承诺没什么公摊，顶多百分之一二。杨先生是头一次买铺子，不懂其中的道道，也信以为真，自己一算可使用面积挺大，摊下来比较划算。
于是，杨先生大手一挥，先付了11万定金，随后就问什么时候可以看合同，觉得合适就签了。而销售人员支支吾吾，表示想看合同那得付一半房款。没想到，杨先生诚意满满，直接打了40多万。这下总能看合同了吧，结果销售人员又变卦。
“公司规定要么做完按揭手续，要么付全款，才能提供合同。”销售人员一通解释，杨先生见状，发现自己掉坑了，可没有合同没有保障啊，硬着头皮把全款补上，又付了55万。本以为，钱都付完了，可以看合同了吧。
万万没想到，销售人员磨磨唧唧拖了20多天，在杨先生反复催促下，才出示合同。而杨先生翻看合同后，傻眼了！协议上白纸黑字写着“8个平方的公摊”，预计有21万元，与当时销售人员承诺的差异太大，当时说没有公摊，现在有百分之二十公摊。杨先生当场就翻了脸，要求开发商全额退款！
不料，开发商把杨先生当软柿子捏，起初坚决不退，后来顶不住媒体来了，又改口可以退款，但是得扣几个点的手续费。这下子把杨先生惹毛：“你们违约在先，我没让你弥补我的损失，你还好意思扣我的钱？”
杨先生决定为自己讨回公道拿回钱！可一直联系开发商有关负责人，对方都拒绝露面，拒绝处理。这种冷处理方式，让杨先生如坐针毡，合同没签，钱也没了。
那么，从法律角度分析，开发商的这系列奇葩行为算违法吗？
1.杨先生买了房付了定金，就应该要签订协议。根据《民法典》第五百八十七条规定，其中收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
所以，杨先生在交定金的时候，不签合同就不合法，可以告他们。可开发商不仅不给签合同，杨先生连看合同的权利都没有，还要付全款才行。但付了款也没有及时签，这欺人太甚！
2.杨先生就是看中了“没有公摊”才买的铺子，销售人员口头承诺存在诱导，开发商应当履行，否则可能存在欺诈行为。 欺诈是指故意告知对方虚假情况、或者故意隐瞒真实情况，诱使对方基于错误判断作出意思表示。
根据《商品房买卖合同司法解释》相关规定，房屋欺诈销售的，买受人可以请求返还已付购 房款及利息、赔偿损失，并可以请求出 卖人承担不超过已付购 房款一倍的赔偿责任。
综上所述，杨先生不仅可以让开发商全额退款，还有权利继续追求赔偿损失。
后来，经过媒体部门的协调沟通，杨先生只想要拿回属于自己的所有钱，也没有再追究开发商的其他赔偿责任。双方签订退款协议，开发商承诺一个月内全额退还。
对于此事，有网友表示：这大哥心太大了，不看合同就能豪掷百万，哪有不看合同就给钱的，真不把钱当回事！
也有网友说：开发商太过分，一味催交钱，就是不给合同。等着大哥上套，大哥太单纯，没有公摊居然敢相信！
不得不说这位杨大哥确实豪横，但这种做法不可取。还是要提醒大家，买房需谨慎，交易套路深，合同多研究，付款请三思。
对于此事，大家怎么看？
【满五唯一省个税】
龙湖湘风原著，花园350平+堪比独栋花园
