大厂二手房
当下楼市的主要矛盾其实就是一个，就是当下房价和老百姓收入的极度不匹配！
我知道，很多人会说，房价不是很贵啊，这不还有那么多人买了嘛，之前几年成交量很高啊，每年都有1500万套商品房成交。
这里呢，要说一些情况，这些成交之中，有相当一部分是用于抵押套取贷款，以及炒家做的抬价成交。虽然一直在说房住不炒，但是人家只要一张身份证，就可以破局，而开发商里面各种花样也可以掩盖炒作的行为，这就是为什么售楼处没有房，售楼小姐那么高冷的原因，因为房源都去了渠道，有些在开发商的工作人员手里，有些在中介渠道里，这都是有职业炒家介入的。
不过，现在随着开发商的暴雷，很多跟开发商合作紧密的炒家被开发商给卖了，开发商直接降价，把炒家都给埋了。真正的刚需，也就是买了房就要装修，并且入住的，其实数量占比一直很低。
现在随着时间的发展，年轻人越来越难得到长辈的大量资金支持了，因为长辈也开始背上房贷，背到自己孩子走上社会可能还没还完。而除了某些群体的收入增长比较稳定，工作也比较稳定之外，其实外面的工作和收入并没有那么稳定。互联网企业算是高薪吧，但是35岁就优化，至于那些民企吧，工资不光不算高，工作也不稳定。外企同样也开始越来越不稳定了，不过他们补偿还算可以，算是有道义。
一线城市动辄数万一平，二线城市动辄两三万一平，甚至一些经济发达地区的县级市都要2万多一平。当然，对于城市中的富裕群体来说，他们可以承受，问题是，他们还缺房子吗？他们手里那几套房子是准备出给谁？他们针对的目标能吃的住这个房价吗？
我只能说，一线城市的房价可能中产是买的有点吃力，但是二线城市，就不能玩这套了，因为根本撑不住。至于三四线到十八线，这么玩，就是在玩命。
我个人的观点是，除去有地铁的40个城市之外，其他城市的合理房产均价应该是低于3000元一平的，因为鹤岗楼市的本质就是可供120万人居住的房产，只有90万常住人口。这种情况，很快在大部分三四线城市和十八线城市都会出现，到时还有什么楼市可言！
而40个重点城市，很快他们的主要任务就变成，让更多的人口留下来，所以我们看到了大规模建设保障性租赁房的计划，但是光是让他们租房是留不下来的，所以他们很快就要控制当地房价，以便让更多的人留下来，未来城市的活力来自于人口，而不是房产。房产一旦过剩，实际上瞬间就会跌的不成样子。
网上都是怎样杭州楼市的？
网友：杭州虽然在放宽二手房准入，实际是在降低政府土地财政带来的风险，因为摇城再不改变以土地财政的方式，面对互联网大厂的降薪和裁员，真的只剩下西湖的水，我的泪了。加上6月份必须出台的民转公，杭州进入大学区制时代，之前炒到天上的学区房进入死亡倒计时。杭州是在一步步向一线城市靠拢，只是运气不怎么好，碰上疫情，亚运无限推迟，只剩下一群热爱省城的新杭州人在不停的吆喝。#杭州头条#
成都大面的这套叠拼，从510万，降到465万，大家觉得值吗？希望给点建议！
我朋友是北漂一族，在国内互联网大厂上盘，收入一年100W+，由于有成都的购房资格，最近想在成都给他父母买套房，想把辛苦了一辈子的父母接到成都来，安享晚年，于是就拜托我帮他找找房，有合适的再飞回来买！
我极力推荐了龙泉大面，居住环境、公园、还有医院配套都不错，看了差不多一个多月，这套房是比较适合他的要求，具体哪个小区我就不说了，位置还是不错的，叠拼带花园，在小区中间，上下五层，产权面积180平方米，实得面积300平方米左右！
前几天在网上和中介沟通了一下，这套房指导价之前标价510万，随着限购政策的影响和市场观望情绪的扩大，这样的房子并不好卖，房东又想急于出手变现，所以主动调整到465万！
但这个小区的二手房指导价才16200元，按指导价才295万，这套房是精装修，我也看了一下，不好不差，算中等装修，就给中介还价400万，房子按指导价300万，外加100万的装修，中介说，房东不同意！
另外一点，这个房子明年底才满5年，如果现在买，光税都30万左右，中介回复说可以谈，最好的结局一人一半，那这样算下来，如果再买两个车立，大概16万，这套房总共花520万左右！
我朋友觉得贵了，让我这个帮忙的人左右为难，去中介搞价，别人又不愿意继续降价！
就是想请懂行的朋友，按照现在的市场行情，我是建议我朋友再等等呢？
还是叫朋友直接买这套，如果买，这套房还价多少合适？
欢迎各位提提建议，谢谢大家！
#打卡美好生活# #成都头条# #房价#
昨天去保利的一个高新区的楼盘办事，走进售楼部，吓人一跳，人气太火爆了。看房的人乌泱乌泱的，这架势跟前年西安楼市最火爆的时候一模一样。
关键是这个楼盘一点都不便宜，单价2万7+，最小面积125平方，房子总价将近300万起！这么高的房价一点儿也没挡住西安人的热情。
据说这个楼盘附近的二手房都已经3万多了，旁边不远有华为、华秦这些效益好的大厂，难怪这么劲爆。
现在买房真是要改变思想了，绝不能依据房价绝对值来衡量，而要看房价还能不能涨。能涨的，多少钱都能买；不能涨的，再便宜都不敢要。一定要用炒股票的思维来买房，才能不掉坑里。
五说深圳楼市，从购买力角度看深圳楼市上涨空间
01
今天在海岸城宴请老领导，老领导的儿子本月刚刚在深圳一家大厂入职，老领导送儿子过来。说起深圳买房，他说要把天津的房子卖一套才能筹集够首付款。我告诉他，你不用着急，深圳买房，户籍人口要3年社保才能买房，也就是说这个月落户交社保，要2025年才有资格买房。老领导说怎么会有这么奇葩的规定，都在这里落户了工作了，还不能买房？户籍人口三年社保是深圳独有的政策，目的是控制房价，让更多的人以比较合理的价格买到房。
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南山区二十五楼龄的房价都要10万了，很多人会说，这么高的房价，谁买得起？如果只是看深圳人的工资收入，确实感觉购买困难。一套单价10万100平米的房子，总价要1000万。首付300万，很多人拿不出，贷款700万，月供4万，很多人也供不起，因为大多数人的工资是到不了四五万的。
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可房价并不是由平均收入决定的，而是由购买人群排名靠前人的收入决定的。深圳今年新房供给量6万多套，二手房看现在的成交量，一年3万套。房价其实与上千万深圳工作的人关系不大，而只与高收入那几十万人有关。
作为一线城市，深圳收入的天花板高，拥有大量年收入几十万上百万的高端就业岗位，房价是由这些人决定的。这也是大城市只有少数人买得起房子的原因，因为住房供给量有限。
04
购房款的来源除了自己的收入，还有父母的资助，甚至六个钱包。老领导的想法，既然儿子深圳工作了，那就马上买房，说明购买力是有的。父母给儿女凑钱买房在中国很普遍，这也是中国大城市房价高的原因。
深圳这些年吸引了大批学霸来深圳工作，这些人不仅自己优秀，家庭财富也可观，他们的到来，无疑增大了楼市的购买力。
05
买房不是只用工资收入买房，还可以以房买房，过去20年，大城市房价上涨不少，很多早期买房的人赚到很多，他们把原来的房子卖了就有几百万现金，再购买上千万的房子就不难了，老领导也没有500万现金，可他卖掉一套天津的房子马上就有四五百万现金，买深圳房子的钱就有了。
北京上千万的房子很多被全款买了，都是因为换房购买力大增的结果。一线城市房价高，是因为每天都有人卖掉其他城市房子后，拿钱到一线买房。
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再次，很多人的个人收入中，工资收入其实只是小头，真正的收入大头是股票。深圳有近400家上市公司，产生了大大小小无数的股东，从股份拿到的是几十倍上百倍的收益，普通一个小股东把股票卖了，500万到手了，买房的钱有了。
深圳是个印股票的城市，南山房价高是因为南山上市公司多，股东多。看得见的未来，随着科创板的扩大，深圳这种科创城市上市公司数量只会越来越多。印的股票多了，房价上涨的空间就大了。
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中国的城市化还在进行中，大量小城市的人口还在向大城市涌入，在涌入的过程中，不仅人来了，钱也被带来了。大城市成了财富中心，类似深圳这种一线城市，除了广东本省的小城市的钱在流入，南方各省，广西、两湖、云贵、川渝、赣皖等地的钱也在流入深圳，这也是深圳房价贵的原因。#鹏程视野##深圳楼市超话#
以前中介说深圳二手房不愁卖，大厂程序员接，结果很多程序员买了，但现在很多大厂开始裁员，你们又说跨境电商接，去年好多跨境倒闭，前几年你们都说炒房客接，问题是炒房客都不见了，我认识的好多来的早的有钱的都好几套了，都不买了，你指望新来的小年轻接？难。又要被炒房客和中介喷了，来吧，你们喷的越猛烈，代表你们越恼火
