健康资讯 广州冷，南沙更冷！2022年广州一手楼网签成交70783套，同比下滑38.87%；2022年成交规模为近五年来最低点，也是近三年来全年成交首次跌破10万套大关。
然后孤泳者的南沙就更加不用说了！数据显示2021年成交位居前三的南沙，2022年成交大跌6成，减少近万套，全年仅卖出5865套。
不过有趣的是，虽然成交量腰斩了，但是2022年南沙一手房价竟然涨了4%！从1月的28216元/平，升至12月的29295元/平。
那么为什么会出现这种情况呢？这主要是因为南沙的新房成交量主要集中在明珠湾，横沥岛等热门板块价格都是3.6w，甚至年底还有一个号称4w+的楼盘出来抬高价格，在成交量低的情况下，很容易就被几个单给拉高了单价！
你在梦里吗？//@不粘赌：南沙房价还在猛涨，开盘都是秒光，如何解析
广州郊区房产究竟跌得有多惨，看看你中招了吗？#广州买房 #抖音房产 #投资 #广州房产 #广州楼市
01:15南沙区首个科技人才社区科苑壹号正式封顶。项目距离地铁4号线南横站约400米，还可以通过明珠湾大桥快速去往明珠科学园。
根据规划，科苑壹号约60%（1061户）房源将提供给南沙科学城高端科研人才，约40%（630户）房源是面向市场的商品房。其中面向人才的特供房源限价仅售1.8w。
这个价格在一两年前的南沙是很吸引，不过随着南沙房价下跌，这个价格逐渐失去性价比，而且这个楼盘户型都比较大，不是刚需路线。
另外要整体房源售出80%之后才能对外销售商品房。
由于价差等问题（别人成本比你低），一般人建议还是别入坑，当然有资格低价买人才房的当然还是值得撸一下福利的，毕竟楼盘所在的地段和环境都十分不错，而且从土地控规来看，宅地具备稀缺性。
难得越秀的楼盘也有楼巴了。。。楼盘一直是一些郊区盘的专属营销利器，碧桂园就是其中楼盘比较出名的。
不知道这次越秀和广州巴士合作，后续会不会让楼巴成为越秀楼盘的标配呢？
#广州头条# 2022年交付的楼盘按照时间推算大都来自2020的销售。
从交付量来看碧桂园，恒大，万科稳坐头把交椅，其中碧桂园遥遥领先！当年风光一时无两，如今也面临大幅收缩。
恒大更是进入破产重组清算的行列……
南沙最神秘的新盘，一直在偷偷的卖，但是你也不知道ta有没有拿下预售证，之前因为容积率问题的改规划有没有通过，还有到底有没有继续动工。
但是人家就是不时的推新推特价，价格还挺吸引人，搞得刚需真的是又想下手又怕烂尾。
个人觉得这个盘嘛，烂尾倒是不太会，因为当时拿地便宜，而且商改住也不容易，所以比起其他项目来说，这个项目卖起来还是赚钱的。
之前项目叫丽景半岛，估计是想着按照新盘新项目来备案，不过现在一致都改为叫以前的丽景湾了，那其实就算是其中一个组团，也就是说开发商就是想着能省就省了，而且按照之前丽景湾的组团来走备案，相对来说比新项目会简单一点吧。
总体来说，建议还是等一等，记得之前那边升龙臻府说要开的时候，两个楼盘还是打得挺凶的，现在臻府一直没消息，丽景湾这边压力就小很多，要买的话，也要等到臻府开卖，那个时间段应该是最适合入手这个楼盘的时机了。
当然具体还是要结合整体的行情来决定了。#南沙楼盘最新打折#
【滨海隽城】比御城早一点的二手盘，前者是越秀在南沙的第8个项目，后者则是第9个，滨海隽城的楼龄横跨2007-2014年。
楼盘的优点是滨海御城的缩小版，老邝之前给御城的优点都可以套过来。细节上，隽城多了173㎡的大户型，适合老人家和孩子在南沙生活，夫妻双方到市区通勤打拼的改善家庭（2-3胎最好）。
滨海隽城的缺点是增值性，你没听错，老邝居然不看好南沙的楼盘增值性。这里我讲个故事，曾有粉丝在2018下半年2.3w单价入手173㎡户型，预期十年左右6-8w卖出。而现在时间是2022年，三年多过去了现在2.7w报价，你们觉得ta的投资效率如何？最后，这个10年左右楼龄次新房，目前挂盘101套房源，你品你细品。#广州买房#
老邝对于这个地铁上盖次新盘6.0分，会被更新楼龄稀释购买力。
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让不同人买到合适的房子
真想不到，南沙的房价内卷竟然是由海语熙岸掀起的。
9月份南沙将有多个新盘入市，摩拳擦掌想着大搞一番，没想到一直低调的中铁建直接搞了个2.1w起的下马威。
这可是区府蕉门板块啊，不是黄阁边缘，不是亭角，更不是珠江街万顷沙。
凤凰湖环绕环境无敌，有大型综合体，未来也会有地铁。目前某壳价格还显示在2.8w。
虽然说这仅仅只是清栋，而且楼层不也太好，但是毕竟大家都是会对比的，一对比之下，其他楼盘真的是不用卖了。
九月初，南沙部分楼盘除了推出优惠吸客，也在收集“无房客户”信息，操作耐人寻味。
尽管一切还未尘埃落定，但，参照过去的市场规律，即便政策落地，市场也不会立刻反弹。
主流购房群体的变化，往往会滞后。只有少数人，能提前嗅到机会点。详情请点击链接了解：容积率2.5，270°江景！金融岛“限量款”，就是它了容积率2.5，270°江景！金融岛“限量款”，就是它了 - 今日头条
这什么破智库？？？南方产业智库推出轨道便利指数南沙版，分析32个楼盘多数靠近18号线横沥站和4号线蕉门、金洲、黄阁、南沙客运港等站。
结果呢？蓝色海湾和南沙水恋竟然得到满分。90分以上楼盘共7个，横沥站旁的湾区金融得到98分。
看了下这份所谓分析真的是心机慢慢，一大堆新盘，二手楼盘没几个，还搞了个南沙水恋做烟雾弹。。。
