卖房个税（卖房个税和契税怎么算）

对卖房的无所谓，个税都是买房的人掏钱

财政部：对居民出售自有住房并1年内购房的 售房已缴个税予以退税优惠

个税优惠

卖房后再次购房（2023年12月1日之前）可以退个税。

#武汉头条# 真实案例分享，今天碰到一个业主，卖房因为1%个税问题愁死了。

事情是这样的，该业主十年前买了盘龙城某小区的楼盘，前几个月考虑回乡置业，要卖出这套房子，因为产权去年切过户，所以产证显示时间未满两年，业主跟中介方表示这个房子早满了五年且是唯一住宅，那样就是没有个税和增值税。

结果最近过户才发现房子是18年办的证，并没有满五年，买家一下子不愿意了，多出来1%个税不愿掏，导致当场过户没有进行下去。

中介方表示房东需要承担1%个税，房东也表示很冤枉。房东认为中介方工作核查没有做到位，现在想要和中介方共同承担这笔税费，中介方以房东垫资还款多拖一天就多一天损失为由，拒绝并直接不接电话。

房东现在是里外都吃亏。大家认为到底是谁的责任呢。

刚拿到的信息，个税退税 有些口径有了些变化，同步有需要的您哦

1.卖两小一年之内买一大，只能选择退其中一套的个税。

2.卖一大一年之内买两小，只能选择其中一套办理大的部分金额退税。

（这次变化就是一对一，不让多对一了。没说变化的具体原因。）

3.外籍人士也可以享受个税退税政策。

4.一年之内买法拍房可以退个税。法院判决的待定。

5.先卖住宅，后接受赠与获得房产（直系与非直系）不可退之前的个税。

6.个人卖房给公司也可以，只要是个人卖住宅产生的个税即可。

7.置换房产可享受个税退税政策，注意置换卖与买的顺序与时间。

8.卖公寓类房产看是否为70年，是否按照住宅缴纳税费。

很明显，这政策是在鼓励同城置换。

卖房，然后一年内换房，换房房价大于等于原先出售房价的退还卖房时缴纳的个税，实际二手房出让环节所有税都是买家出的，相当于你卖房再买房后、会增加一笔退税收入（必须是同城换房）。等各地再出细则吧！