商住公寓（商住公寓可以注册公司吗）

商住房是什么意思啊？

类似于40年产权的公寓吗？

就是说这种房子可以住人，也可以开公司。

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老公一直从事商业地产招商的工作，公司商业门脸、写字楼、公寓都有，餐饮、酒店、教育培训、旅游等几乎囊括各个行业，大大小小的租户也有几百个，到年底了每天工作特别忙，可惜不是忙着开拓新商户，而是在应付一波又一波的退租户。

办理退租的有经营餐饮的小吃店、也有经营不景气面临倒闭的公司等等，究其原因，归根结就是一点：业务开展不顺利，不挣钱。甚至一些小老板苦苦支撑，最后落得破产的下场。这不是危言耸听，是真真实实的存在。这些人宁愿解约赔违约金也要走，可见实在是坚持不下去。

盘点2022年，真是铁打的项目，流水的商铺，租户换了一茬又一茬。疫情三年对经济的冲击太大了，即使是后疫情时代，这个影响还远远没有结束，在2023年我们面临的挑战还是挺多的，不确定性还是存在的。

希望在接下来的2023年，想自己干点什么的友友，谨慎投资，做好市场调查！2023年，国家政策全面放开，经济肯定会稳步上升。

最后送大家一句话，那就是坚定信心，认清现实，顺势而为，大展宏图！

#不平凡的2022#

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四房两卫出租商住两用

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87平赠送30平四房两卫复式，一看就知道是Loft产品，这是商业性质的四十年限的公寓

前海某业主扛不住了，2017年买的房也能亏损几百万，这不是市场的错，根本原因就是自己投资错误，虽然这里也叫前海，但这是前海最差的位置，2019/2020这一波大牛市都救不了。 未来房产增值赚钱只能属于在对的时间买对房的人，这才是正常现象，如果买啥都赚一定不正常，这会带动全民炒房，最终会以大部分人亏损而终止这种不正常而进入正常的时代。

买房要注意了，这几种房子不能买？

商住公寓不能买；商住公寓是穷人的收割机

别墅不能买；银行不会给你抵押

旅居房不能买；一年住不了几次，很难出手

商铺不能买；商铺是富人的收割机

为什么这么说呢？因为买房最重要要考虑几点，安全、变现、回报率低，无论是投资还是刚需其实都需要考虑这几点，所以基于这几点考虑，以上这几种房子类型最好不要买。

商住公寓对于普通家庭来说最不划算，而且一般买商住公寓都是出于投资需求，但是对普通人来说商住公寓其实是个大大的坑。商住公寓的水电都是商用水电，所以自住非常不划算，而且即便是出租来看，商住公寓如果位置不好其实非常亏损，但位置好，价格也便宜不到哪里去，而且最重要的是不太好出手。

别墅不好抵押，有人觉得不是这样，在小城市或许可以 抵押，但是在大城市其实银行不给抵押，或者即便能抵押也只能抵押一半，非常不划算。而且别墅一般位置都不会太靠市区，所以后期出手或许多多少少会亏，出于此，别墅也不是很好的选择。

旅居房是真的没必要，一年住几次，不如住酒店，成本还要更低一些。商铺主要是在当下电商发展的大背景下，不如轻资产更好，买商铺的增值价格不大 ，甚至面临亏损的可能性更高。所以出于这几点，真没必要购买这几种。但如果特别想要，慎重考虑之后也可以。这些都是针对一般家庭而言，你们觉得呢？

公寓卖不动，官方来推去库存！商业公寓可改民水民电！

近期，官方发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从多个方面推进公寓等非住宅去库存！

文件中，除了控制非商品房供应、用地增量，还包含了降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持等措施，其中居住在公寓的居民用户，在符合条件的情况下可以申请居民用水用电，可以降低不少生活成本！（文件内容如图）

这个文件对萎靡的公寓市场有一定利好，对购买公寓过渡的购房者来说也是利好，不过目前长沙的公寓市场严重饱和，降价促销加上政策利好，也许才能真正让房企快速去化回笼资金了。#长沙头条#

【深圳商务公寓实施民用电价】即日起，用于居民家庭住宅居住的商务类公寓、商业类用房改建为租赁用房的，可申请办理居民生活用电价格。

1、消息当然利好公寓，因为政策等于认可了公寓这种商办产权项目做居住性质的合法性，彻底推翻了2018年对公寓的打压政策。（当时四大一线城市均要求商办物业回归商业或办公功能，对分隔面积，购买必须是法人，物业不能有厕所等都实施了强制要求）。未来北上广会不会跟进？有可能，但各地情况不相同，需要观察。不过深圳公寓交易会受新政刺激，或出现成交攀升的情况。

2、正名公寓，符合深圳楼市实际情况，但对市场影响有限。深圳地少人多，住宅供应长期严重供不应求。公寓进入居住功能本来就是市场事实，新政只是“正名”，并没有起到新增供应的效果，所以对调整市场供求关系、租赁市场发展的帮助应该不明显。更多的是法律层面、税收层面的调整。但新政刺激了市场需求，或对产品价格产生一定正面影响，也会刺激对公寓交易的需求。

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