东方花园论坛（东方花园小区）

渣土车均从鱼斗路通过，银领花园及东方米兰国际小区门口道路泥泞不堪，行人及车辆均无法通行，多次反映无果。请拆迁的同时做好交通维护，保障居民出行。

回复

XA_高新区

您好！ 针对您反映的问题，经查，鱼化村征迁指挥部一直对渣土车进行严格管理，按照治污减霾工作要求，对出入工地车辆进行冲洗，并全面覆盖严防砂石抛洒，保洁人员每天早上对路面进行冲洗，但由于运输量大，仍不可避免会对路面有一定损坏。为此,鱼化村征迁指挥部多次对路面进行修复，铺设钢板,但居民反映噪音太大，后又用砂石对路面进行多次铺垫，确保群众正常出行。近期又安排工人对路面进行平整、清除泥土，并早晚定时洒水抑制扬尘，同时避免洒水过多导致路面泥泞。下一步，鱼化村征迁指挥部将根据情况定期对路面进行维护，保障群众出行。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。

2023年中国春节将至，按照传统，西班牙艺术家巴克尔（Bakea）已经绘制好了今年的生肖年画。

一只可爱的兔子坐在东方花园里，肚子上是个大大的福字，背后是酷似飞碟的蒙克洛涯观光塔（Faro de Moncloa）以及马德里钱贝里区。

2023年是中西建交50周年，因此画中还有“50 años ”的标识。未来几天马德里大街小巷将挂满中国兔年的新年年画。

涨5.28%！均价14634元/㎡，成交TOP3小区曝光！

最新数据显示，12月二手房住宅网签备案面积49.41万㎡，总共4965套房，环比增长5.28%，同比增长79.80%。

可以发现，近几个月的成交套数，在10月大幅下跌后，11月和12月开始回升，但相比8、9月的6000多套，差距还是比较大。

网签备案面积环比数据，也是在9、10月连续下跌后，11月骤然回升，但在12月涨幅缩小，当然这里有疫情的影响。

今年下半年以来，西安二手房挂牌量不断增加，截止到目前（2023年1月）挂牌量已经突破15万套，均价约1.73万/㎡，其中新上房源3511套，24小时降价房源有402套。‍‍

其中，紫薇曲江意境一套99.25㎡的2室2厅房源，原总价252万，现在240万，直接12万元。

香榭兰岛一套65.88㎡房源，原总价290万，现在260万，直降30万元。

万达天玺一套190㎡房源，原总价750万，现在730万，直降20万元。

在西安最新的政策中，也是明显利好二手房，促进市场去存量：

1、从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户我市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；

2、在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。

再加上带押过户的实施，二手房市场可谓是迎来了空前大利好：

首先，能让更多为了住而买的人在西安有房；

其次，为西安二手房市场带来新的增量购买力，可促进二手房市场走出低谷，促进成交活跃；

再是，从二手房市场逐步释放出来的改善型购买力，再进入新房市场，对新房市场的稳健发展也是有利的。

在与房产中介沟通中也了解到，其中有不少人是“卖旧买新”，准备置换改善型房源。

目前新房市场从价格体系到产品结构，已经面向各类改善需求，而刚需对房子总价的控制、对面积户型的需求、对孩子教育的需求、对交通出行的需求……选择二手房或许是最适合的。

近90天成交小区TOP5，魏玛公馆、宏府麒麟山、恒大城、万科金色悦城、东方罗马花园。

榜单中的魏玛公馆，虽然成交量居于TOP1，但近30天的带看量是5盘中最少的。主要原因在于该小区被划入经开第一学校*，成交户型以47-53㎡一室为主。

而宏府麒麟山，处于高新畔热门居住板块大寨路上，成交户型也以70-82㎡的两室为主，约70㎡的户型总价在110万左右，对于在高新工作的刚需来说，比较容易上车。

同样，处于大寨路的恒大城，成交量高的原因在于，恒大城划分进入雁塔四小和雁塔三中的*，有较好的教育资源。

很多人会问，现在到底该不该买房？

当然，有些人是被市场情绪影响，认为现在不适合买房，而有些人则是疫情影响了收入，还有人在摇摆、观望，不知道该不该入手。

市场热的时候担心摇不上，市场降温了，又担心站岗。可以梳理近几个月的市场数据，就会发现，1.5万/㎡的房源正在消失，而新房价格冲2破3之势加剧。

市场正在利好改善，可选房源量多，可以从容的选择适合自己的好房子；而刚需则门槛不断被抬高，也不断被迫外溢。

这个时候，需要冷静分析自己的需求，以及资金对应的选择，如有买房需求，恰好又有合适的，尤其是在主城区，何不果断出手。

当前，对于买二手房而言，挂牌量大，意味着市场可挑选范围比较大，竞争力强，房主急于变现，则降价卖房普遍，可以说是很好的上车时间。

还是建议大家优先选择品牌房企+品牌物业，这样后期的溢价率要高于一般小区。

另外刚需买二手房着重学校+地铁，如果还能占上品牌物业，那么这个小区大概率不会太差。

而品质不错的次新房，可谓是香饽饽。结合地段环境好、配套全而好、房子品质不错、价格实惠等，综合特性不错的。

把小区停车费当成景区来收，宁波杭州湾新区这个小区停车费可以，一年3600。港中旅开发的锦绣东方锦云湾花苑，本月末交付，看到这个停车收费标准已经比周边小区贵很多了。

顺带问一句，杭州湾的房子还能投资吗？

简约东方的花园

现代干练的建筑配以线条感十足的花园设计

材质上以黑白灰的石材搭配各种不同的绿色系，在现代简约中，感受东方禅意气质～

继续发布霜冻蓝色预警