开福二手房（开福新房房价）

长沙

人均GDP近14万，

房屋均价 10000左右！

是不是幸福感比较强的城市呢？

长沙市2021年2月

新房均价: 9441元/m² +0.30%(月环比)

二手房均价: 11207元/m² +0.26%(月环比)

新房最贵芙蓉区 均价 1，2497元/平

二手房最贵开福区 均价 1，1329元/平

长沙市2019年GDP总量11574亿元，

人均GDP13.79万元

截至2017，长沙长沙拥有普通高校51所

其中公办本科大学

湖南大学、中南大学、长沙理工大学、湖南农业大学、中南林业科技大学、湖南中医药大学、湖南师范大学、湖南商学院、长沙医学院、长沙学院、湖南财政经济学院、湖南警察学院、湖南女子学院、湖南第一师范学院。

长沙市

2019年，

全市下辖6个区、1个县、代管2个县级市，

总面积11819平方千米，

建成区面积567.32平方千米

常住总人口839.45万人，

城镇化率为79.56%

常住外来人口达200万人

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长沙楼市平稳上涨进入“持平牛市”水平，处于全国同能级城市第一梯队！上半年长沙一二手房均价比1.1:1，月均成交46.7万方，连续19个月量价齐涨，6月同比上涨1.24%，主要是改善置换需求旺盛。其中：1）新房价格6月同比增长3.9%，开盘平均去化率69%以上，库存去化周期约7.7个月，处于12月去化周期安全线内，而长沙停工楼盘也有65%已经复工。值得一提的是，市内六区57个板块中已有4个板块迈入2万+时代，分别是麓山南、滨江新城南、开福中心、桐梓坡四个板块。2）二手房挂牌量已超5.5万套，6月成交均价同比上涨0.7%，环比上涨0.1%，同比涨幅位列70个大中城市第九，无论是“改善购房”放开，还是“以租换购”政策，对二手房的刺激影响较小，毕竟目前长沙改善市场仍以新房为主，大平层、大面积的豪华新房项目越来越多，二手房因其价格、即买即住等优势更适合刚需。

可以预见的是，长沙购房需求十分旺盛，而且性价比很高。到2025长沙常住人口力争达到1200万，那新增的这部分人都将成为潜在的购房群体，算上上半年观望的购房者，通过“以租换购”新政重获房票的置业者……长沙楼市抢客大战将愈演愈烈。

#长沙头条# #长沙买房# 天说说长沙买房人关注的热点区域的热点话题！梅溪湖，市府，学位房和滨江新城的楼市到底有没有炒作的事，房产价值如何？

大家讨论下自己的看法！

长沙梅溪湖板块的房价这几年一路飙升，跟市府板块有样学样的也是，市府板块的八方钰龙天下为首的法拍成交案例个案达到4万每平，二手房挂牌价从2..5到3.5万好像就是一年左右。接着梅溪湖，洋湖，滨江新城的二手房随风飘扬。卖不卖的掉不要紧，挂个自己满意价格出来起码心情舒畅多了。

但是最近的一些房源已经到了1.4－1.5成交价，大部分挂牌还是1.78到两万左右，如图在讲的这个梅溪湖170平的房子一万五千多了，如果放在当前开福区北辰三角洲的话，1.8都可以秒，北辰三角洲是河东为数不多的板块可以和河西的滨江，梅溪湖比拼综合价值的。

梅溪湖的新房在售的也是1.5往上走，位置更偏一点，怎么说呢？新房二手房，各有所爱。

很多人说北辰体量大，不利于房价升值，其实梅溪湖何尝又不是整个板块房源更多吗？

湖景大平层 176平 ，地铁100米 读师大博才，香不香，不定期有更新新房二手房的好消息，有需要的欢迎新朋友关注我的头条咨询！

没有地铁的片区，是没有未来的。城市发展，最核心的就是轨道交通的建设，如果一个片区没有地铁、或未来没有地铁规划，这个片区的房子，刚需最好不要买。哪怕房价再便宜、户型再好，都不要去碰。

我举个例子：

含浦板块。含浦其实比洋湖、大王山早发展很多年，片区实际居住人口达到了30万，各项配套也很成熟，但就是这里，错过了3号线、原本既定的8号线也改道了，且不说其他原因，没有地铁的含浦，房价现在还是9千左右，隔壁的洋湖、大王山，还有梅溪湖，早就1.5w/平了。

主要原因就是没有地铁，只要地铁一通，含浦绝对会起来。

如今，很多人买房主要看两点：教育和地铁。

有优质教育配套的房子，也能跑赢通胀，很抗跌的。比如，钰龙天下、八方这类顶级的二手房；又比如江悦和鸣、中建钰和城配套双学位的新房，开盘即告罄。

同时，还有地铁。比如，最近比较火热的开福北中心，地铁北延线预计在2023年开通，现在地铁沿线的楼盘卖得也很火热，2月份开福销冠的保利北中心，1周成交120套，稳居长沙市内五区商品房成交套数第一名。

买房，如果没有教育配套、或者没有地铁，或者一个都没有的，尽量别买。#长沙身边事##长沙爆料##长沙买房#