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2008年北京房价（2008年的北京房价）

2023-04-28 房产资讯本文链接

华业玫瑰郡，北京第一个“降价退差价”的项目。一期1.8万，二期降到1.4万，于是赔给老业主4000万。这事儿发生在2008年，全国楼市都崩了盘，普跌40%，腰斩的城市都有的是。北京还算跌的少的，市区20%，近郊30%，远郊的多点儿，到了燕郊都“膝斩”了。

所以燕郊和其他环京这次膝斩在我看来都不是什么新鲜事儿，发生过好几次了，哪次都是涨的猛跌的很，历史永远是一次次的轮回罢了。

华业玫瑰郡的跌幅是25%，说的过去，东四环外都差不多。国美第一城跌的更狠，从2006年的朝阳区涨幅第一，直接给拍成了跌幅第一。

全北京的房价都在降，到处都有老业主维权砸售楼处的事儿。西四环的远洋山水甚至都63折了，但也没听说什么退差价的事儿。

华业玫瑰郡也是急了呗，如果再卖不动房子就没回款，资金链扛不住了。可老业主总是来闹事儿也不是个事儿，影响卖房，因此还真的同意了退差价。

但也不是完全真的退，而是给个车位，然后不足的部分再给现金。比如你前期180万买了一套房，现在成140万了。那先给个价值20万的车位，另20万给现金。

这事儿在开发商业内看来已经是逆天了，降价了就退钱，涨价了怎么办？可就算是华业玫瑰郡同意了退差价，那些老业主还不干呢，要求全部退现金再加上利息。靠，连当时买不起房的网友们都觉得过分了。差不多就得了，其他的楼盘还都不退呢。

也不是都不退，闹的凶的或者开发商着急回款的就退点儿，但都是以给补偿的方式。比如送装修家电、送车位免物业费什么的，真金白银掏钱的不多，反正我们公司没掏。那会儿我的主要工作就是吵架和挨骂，偶尔也挨揍，谁让咱挣的这份儿钱呢。

退差价这事儿在当年的全国各地都发生了，但也和北京一样，雷声大雨点儿小，闹的挺凶，真退钱的不多。而且就在这股风真的要刮起来的时候，深圳政府出手了，紧急出台命令：禁止退差价，避免引发更大的恐慌蔓延。

这从道理上也对，你这楼盘退了，其他的退不退？刚买房的退了，去年买的退不退？住宅退了，商铺写字楼退不退？新房退了，二手房退不退？楼市退了，股市退不退啊？这都无法解释，实在说不通。所以各地管理层都明里暗里的说了，除非是合同中有约定的，否则不许退，就算退也不能是现金，只能是其他的各种补偿。

2008年就这么跌跌撞撞的过去了，紧接着的就是2009-2010年的楼市暴涨，北京翻了番还多。但之后就是轮回再次上演呗，到2011年底，跌幅又在20%以上了，然后又是砸售楼处，要求退差价。

这会儿为难的还是华业的项目，只不过是华业东方玫瑰了，在通州，好像也是从1.8万降到了1.4万，和前几年的华业玫瑰郡几乎一样。那老业主就更不干了呗，既然你们有前科了，那就必须退钱，而且要现金，少一个子儿都不行。

当时我看到这新闻的时候都想乐，因为在2008年华业补差价的时候，国美第一城的陈云峰还调侃华业来着，但此时他已经跳槽到华业了，还调侃不？

后来好像也没怎么着，毕竟这里是北京。华业东方玫瑰是因为在通州，所以才降幅比较大，而市区的项目只是不好卖，跌幅并不大。就算有老业主维权也不算激烈，拖着拖着就过去了。外地其他城市比较严重，到年底是至少有几十个城市上百个项目退了差价，至少也是签个承诺书不降价什么的。

当然北京也有签承诺书的，比如金地在房山的项目，金地朗悦，在2011年底的时候销售惨淡，只好提出了承诺降价退差价。但是否真的实施我忘了，应该是规模不大。

还有个项目是园博园的，中奥广场首站，是个公寓。当时卖1.5万吧，不好卖，所以做了个退差价的噱头。刚才上网看了一下，十年过去了，这里还是1.5万，没涨，那这算不算降价了？

第三次退差价的风潮是2014-2015年，仍然是地产寒冬，仍然是降价潮，仍然是老业主维权要退差价。但仍然都是其他城市，北京在我印象中就没什么参与的。或者基本都是搞噱头，真刀实枪的没有。

而且第二年还出现魔幻的事儿呢，春节之后北京楼市突然暴涨，涨的所有人包括中介都懵了。可是看看小城市的新闻，还在维权退差价呢。当时我是真的发懵，只能感慨冷热不均，这人世间的悲欢从不相通。

第四次退差价就是2017年之后的这几年了，谁都知道，没什么可说的。但也有标志性事件，就是发生在武汉的中海业主维权。房价是从1.5万降到了1.2万，暴跌20%，那老业主们就不干了呗，打着横幅要退差价。

但这次他们搞的声势有点儿大了，不仅闹售楼处，还跑到政府部门去哭诉了，炒房无罪，赔钱不行。结果政府没惯着，全给拘留了，还明确表态，商品价格涨跌是市场行为。房子是用来住的，房住不炒。

对了，再多说两句，在北京，退差价的事儿真不多，开发商们大多都是在行情下跌时给点儿补偿，以装修和物业费什么的为主。可是在楼市上涨期间，开发商坐地涨价的事儿可不少，也净是拿装修什么说事儿的，业主们掏出的可都是真金白银啊……

2008年北京某个地方，那时智能手机还没现在这么多，诺基亚横行的时代，时光总能留下一些记忆深刻的时刻，感叹岁月过的太快。

中国新生儿在持续下降，2022年大概是850万，死亡人口大概是1200万，净增长为负350万。

未来人口还将持续下跌，至少15年-20年。所以，中国的房价不能与美国、英国相提并论。我们唯一可参考的是日本。

日本从1991年房地产泡沫开始破灭，开始降低利率，到了1999年利率降低为0。如此大规模的放水并没有让房价止跌。1992年开始日本房价迅速暴跌，比最高点跌去70%。即使是东京这样的大城市也跌去了60%多。

如今东京的房价只有北京的1/2，和二线城市青岛的房价类似。

按照很多人的思维，如果持续降低利率，持续放水，楼市肯定要涨价啊？为何日本把利率调整到0，甚至负利率，也没有让房价回暖？根源在于人口。日本新生儿数量从1990年开始持续下跌，老龄人口持续增加，死亡人口持续增加，2008年附近总人口开始下滑。

老人持续死亡，总人口减少，年轻人经历了高房价导致的严重内卷，纷纷开始佛系生活，不婚不育，这加速了日本人口的减少。

房子如果没有人居住，就一文不值。在日本，许多农村、小县城已经没有多少人口。房子没人继承，因为继承了房子要交税和物业费。所以，日本推出去乡下居住免费和优惠政策，只要过去缴纳物业费就好了。

人口是房价的锚，人口一旦失去增长，房价必然下跌。所以，大家看了日本之后，就明白我们与日本多么相似。经历了20多年的房价高增长和巨大泡沫，新生儿突然开始断崖式下跌，人口开始减少，老龄化加剧。贷款利率开始下调。

最终的结果肯定随着总人口的持续下降，老龄化的增加，年轻人开始佛系生活，房价失去支撑，开启漫长的下跌之路。房价的下跌会从城市郊区开始向中心区域蔓延。第一步，郊区先下跌。全国大城市周边郊区，出现了房价腰斩，比如，大家熟知的北京燕郊、广东惠州、青岛胶州。

第二步，主城区二手房下跌。目前房价的下跌已经开始蔓延到主城二手房，全国各大城市二手房挂牌价都在下跌，挂牌量都在激增。目前，主城区由于土地稀缺，位置稀缺，新房基本都是建设豪宅，因此拉高了片区价格。但是这种高价房库存量也在增加。后续价格仍会回归。

最可怜的是那些为几岁的娃娃囤房的80后们，他们的孩子在30年后能用上房子。而30年后，人口将减少2亿以上，房价会有至少50%以上的跌幅，他们背着20多年的房贷，眼睁睁看着自己的房子变老，变得不值钱。恭喜他们这群勤劳的，高瞻远瞩的80后。

14年前的一场意外，让中国的实力暴露了出来，同时也让西方国家后怕至今，在全球横行霸道的西方国家，到现在都不敢招惹中国。这到底是为何？

2008年5月12日，是所有中国人都难以忘怀的一天，因为在这一天发生了中国有史上最为严重的一次地震，那就是汶川地震，汶川地震的爆发也是所有中国人心里的一层黑暗阴影。

或许让中国人都想不到，正是因为这次地震的来临，让西方国家开始意识到中国的另一面，也是让他们不敢招惹，非常恐惧的一面。

在地震发生之前，无人能够预料到会发生如此大的灾难，这场八级的地震不仅摧毁了汶川地区的电力和各种通信系统，还摧毁了无部分人家的房屋，让许多人成为了无家可归之人。

在地震发生的时候，有的人在学校里上课，还有的人在上班，也有一些老年人在家里看电视，但随着一瞬间房屋的坍塌，所有人都被埋进了废墟里。

这场难得一见的超大地震，破坏范围和严重程度也超乎了所有人们该想象的程度，那时在地震发生之后，灾区就连车辆都没有办法通行，甚至是人有时都走不进去。

但让所有人都意想不到的事，在如此危难和紧急的时刻，我国解放军仅仅只用了十分钟就立即组建了应急领导小组，20分钟后直升机就已经从成都起飞了。

或许在现在我们会觉得20分钟很长，但是要知道当时在这20分钟内，我国解放军一共集结了6000名解放军和3000名武警，在集结士兵的同时还整理好了所有的装备，同时也准备好了基础的救援物资。

本来以为已经准备充足，但当解放军坐着直升机来到灾区上空的时候，才发现其实并没有这么简单，地震现场的惨烈混乱，直升机根本没有办法直接降落。

在地震发生的24小时之内，我国进入灾区救援的军人就已经达到了16万人，并且救援物资也已经通过直升机足足送进去了几十吨。

一方有难，八方支援，这句话体现在了这场汶川地震上！

在地震后，全国人民都对灾区伸出了援手，也正是因为这一次，让西方国家都为之震惊。

中国的救援速度远超他们的想象，同时还24小时播报灾区的情况，让外国专家也可以进入灾区查看。

让西方国家更意想不到的是，在地震发生之后，就连国家领导人，也会亲自跋山涉水，不顾危险来到灾区现场指挥行动，这是一个鹭港而又伟大的国家，同时也是一个充满生命力的国家。

与之产生强烈对比的是，美国发生在卡特里娜飓风的时候，当时国家领导人足足过了两天才赶回去，也因此错过了最佳救援时间。

灾区的人民也没有在第一时间等待到救援，救援队赶过去的时候，已经过了快40个小时。

这足以看出，美国人民并没有将众志成城的观念放在首位，也没有做到第一时间的救援。

这也是为什么西方国家难以置信中国的汶川地震救援，首先是不明白为什么救援部队可以在几十分钟内就赶到灾区？

其次是为什么其他地区的人民也会自发前往救援？最后是国家的某些企业，为什么愿意倾家荡产的捐赠物资？

或许这些都会让西方国家疑惑不解，一个国家的凝聚力和团结力是如此强大，不容小觑，而这些也是一个国家走向强大的必要条件。

汶川地震爆发之后，还有一件事情其实也让西方人想要看热闹，那就是2008年北京奥运会是否会如期举办？

直到8月8日晚，当火炬被点燃的那一刻，全中国人民都陷入了阵阵欢呼之中。

虽然汶川地震让全国人民痛心不已，但这并不是不举办奥运会的理由，这场奥运会可以代表中国一个新时代的到来，这场赛事对于每个中国人来说都意义非凡，也是所有中国人心中难以言说的自豪。

在步入新时代之后，中国在各方面都发生了很大的改变，在重工业制造和航天航空研发上都有了很大的进步，甚至还研发出了中国首台盾构机中铁一号。

或许这些都是西方国家不敢惹中国的真正原因，因为2008年对于中国人来说是非常特殊的一年，这一年所有中国人不仅经历了灾难，也经历了成长。

现如今的中国也在稳步的上升和进步，每个中国人看到这里都会为之自豪，为之骄傲，中国人是我们最好的一张名片。

#头条创作挑战赛#

外地女孩考进北京top5大学，毕业后考入中直机关，父母当即给她在北四环买了套200平米的大房子，看上去一切很顺利……

看完我想说：

女儿当年高考也可以在北京随便挑学校，我就是有先见之明，去那里读书很有可能在那里安家落户，杭州人江南地方吃不消北方的干燥，东西也不好吃，所以我们选了上海。江南人真的不要去北方，不习惯的

08年前北京房价真的不贵，我当时买的双井富力城90平，140万，北四环更加便宜，四环外8000多，如果06年才6000多。所以当时一来北京就置业太正常了。

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说说我在北京买的第一套房的经历，08年来北京工作，09年年底买了人生的第一套房子，那一年房价是一路上涨，真是一天一个价，对于手头只有十万多的我们真是看着着急，

当年因为大宝快三岁了，面临上幼儿园的选择，家里又没有老人接送，给中介说我们要找一个以后接送孩子方便的小区，中介说有个小区里面有幼儿园、小学特别方便，从此非这个小区的房子我们一概不看，看了这个小区很多不同的户型，可是每次还没等约上谈价格，房子就被别人买走，并且是买的过程中不断的加钱。

我觉的买房真的是靠缘分，买这个房子当时都不知道是什么户型，更别说是几号楼几层了，在中介处签约后才去看了房子，当时就一门心思的要买房，首付借了20万，贷款90万买了人生第一个房，当时疯狂的举动，现在看来是对的。

下次再给大家聊聊我生完二宝19年换房的经历和在北京买第二套房的经过，大家在北京买房有什么经历呢？

#未来10年最好的投资是什么# #疫情#

是什么让我变得一无所有且负债累累

我从1998年开始接触酒店行业至今，从闭着眼赚钱到现在负债累累只过了短短的三年。

国内酒店发展的黄金时期是1996年到2008年，那时候宾客盈门，赶上黄金周等假期，没提前订房又没关系的，基本上是没房可住的。我还记得2007年的十一期间，一位带着小孩子的母亲半夜三点在酒店大堂哭泣。本想着到北京来旅游，却没想到因为没有提前订房而无处可去。后来我让服务员把我办公室的床重新更换了备品，让她们住了进去，而我自己在酒店大堂忍了一晚。那时候的标间的房价就是299元/晚。这个价格持续至今。

2008年是奥运年，很多人都在说，这次北京的酒店肯定赚翻了。实际上从2005年开始到2008年奥运前期，北京住宿业的客房总数(含星级宾馆和民宿旅馆)同比增加了103%。

奥运会期间，北京酒店业平均出租率不到50%，房间价格也没有太大变化。

但是，当年我们成立的国际青年旅舍生意出奇的好，这也引起了我极大的兴趣。

所以，从2010年开始至2018年，我们几个志同道合的朋友一起，相继在上海投资了国际青年酒店，在西安、山西、北京又成立了几家青年旅社。

尤其是2017年底在上海建成的国际青年酒店，我们三个人基本上是负债投资。

生意才刚纳入正轨，2020年初，新冠疫情爆发至今。疫情还没有结束。而我们，早已与2021底破产清算。

今天在网上看到一篇文章，说是自2008年开始，中国的酒店业进去20年的冰封期。个人感觉也不尽然，只要你定位准确，扛得住压力，酒店业还是有希望的。

我个人认为，未来十年，有特色的酒店业和餐饮等服务业，依然是我们普通人投资的最佳选择。

仅以此文，告慰我失败的不甘的昨天。

欢迎朋友们关注我，对我进行指正。

#所见所得，都很科学#

#空间天气事件#