最新房贷政策（东莞最新房贷政策）

#市场周报#（1.2-1.6）（6/6）央行宣布了新的房贷利率政策

1月5日央行发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。房地产需求端政策或仍有进一步宽松的空间。

炸裂的一线楼市会有被拉开口子吗？据说广州为改善群体量身定做了楼市新政：

1、取消豪宅线

2、限购区无房，房贷结清的首付3成

3、在非限购区有房的按无房处理

如果属实，回暖在即

#财经新势力新春季#

昨天晚上，网传一则重磅消息，广州个别银行的按揭政策松了个大口子！

1、取消144方豪宅界定! (144方以上住宅按揭也按普通住宅政策执行)

2、本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，只要3成首付! (原4成首付)

3、例如非限购区增城从化有房，当无房准入!

对于这个消息，我向开发商、销售、中介等多方打听，目前得到的回复是：没收到确切通知。

有媒体求证某银行已经在偷偷执行了。然而，到了中午就被银行出面辟谣了。

@奇奇说房Pro认为：

1、一线城市认房不认贷，是个大事，影响面广，不会轻易松动。

2、退一步说，就算悄悄在执行了，银行估计也不会对外官宣。

3、对刚需来说影响很有限，刚需就卡在没有钱上。能还清房贷，再买一套，光这一条，就筛了不少人。

4、利好现阶段首付预算不够，但是还款能力强的有钱人，144平以上的好项目，会迎来一个小春天。

昨天晚上，网传一则重磅消息，广州个别银行的按揭政策松了个大口子！

1、取消144方豪宅界定! (144方以上住宅按揭也按普通住宅政策执行)

2、本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，只要3成首付! (原4成首付)

3、例如非限购区增城从化有房，当无房准入!

对于这个消息，我向开发商、销售、中介等多方打听，目前得到的回复是：没收到确切通知。

有媒体求证某银行已经在偷偷执行了。然而，到了中午就被银行出面辟谣了。

奇奇认为：

1、一线城市认房不认贷，是个大事，影响面广，不会轻易松动。

2、退一步说，就算悄悄在执行了，银行估计也不会对外官宣。

3、对刚需来说影响很有限，刚需就卡在没有钱上。能还清房贷，再买一套，光这一条，就筛了不少人。

4、利好现阶段首付预算不够，但是还款能力强的有钱人，144平以上的好项目，会迎来一个小春天。

【广州认房不认贷、取消豪宅标准？多家银行回应：目前房贷政策未变】广州取消144平方米豪宅界定标准，且认房不认贷了？1月10日晚，一条广州放松房贷按揭要求的消息刷爆朋友圈。不过，记者向多家银行确认，目前银行并未执行这一标准。且一家国有大行相关负责人告诉记者，该消息传出来后，金融主管部门负责人已向各家银行重申广州的住房信贷政策没有变化，要求各家银行不可自行突破。（南方+）

秦皇岛住房公积金贷款政策调整，贷款额上涨至80万，二套首付比降至30%！

进入2023年，楼市救市再次成为热点话题。国家支持首套、改善置业，支持降低房贷利率，甚至已有城市取消限购的背景下，秦皇岛住房公积金贷款政策也调整了，单人最高贷款额度60万，家庭贷款额度80万；

同时，二套住房贷款的首付比例大大降低，首付30%起即可；另外还延长了二手房的房龄至30年。

降低首付比例、房贷利率，对于购房者来说无疑是降低了购房成本，效果如何拭目以待。

#我的生活也是头条#

昨晚网传利好消息：

（一）取消144㎡豪宅界定。144㎡以上住宅按揭也按普通住宅政策执行。

（二）本市限购区无住宅，有房贷记录但已结清，只要3成首付（原4成首付）

（三）例如非限购区增城从化有房，当无房准入。

我认为，如果属实并能执行，一定利好广州楼市。尤其建筑面积处于145-155㎡的尴尬区间。同时也希望房管局方面也能“对齐”。因为关于豪宅的门槛（摩擦）成本，分两个方面，

一是银行——贷款按揭

二是房管局——交税（契税、增值税等）

银行只看建筑面积，不看套内面积。目前假如建面＞144㎡，则首付只能做7成，贷款3成，贷款被压缩，购房压力自然增大。所以有些人就做jyd，但这个不展开讨论。

房管局是两个面积都满足才算豪宅。建面144㎡以上，套內120㎡以上，两种面积都满足才算豪宅税。（ps：豪宅税为增值税与城市建设和教育附加税的总和。为什么会有豪宅税呢？其意一用来稳定房价，减少炒房；其意二用来抑制贫富差距和社会民生等问题。）

实际上，购买豪宅和购买普通住宅时所需要缴纳的税费，之间的区别在于：增值税和契税。

既然“扶持”首套上车和二套改善购房者，那么首套房契税和豪宅税（非普通住宅）是否都可以释放调整、或者减免一下呢？例如首套不论面积，契税一律按1%收取。又例如不论证是否满五（限售政策是证满二才能卖），增值税都可按5.3%差额收取。

以上，只是我对网传利好的一些延伸探讨。至于对楼市有什么影响？我觉得

第一，舆情、风向坐实放松基调。

第二，放松并非空穴来风，也可能是一种试探。进可攻退可守。

第三、利好置换改善人群。145-155㎡区间的房子能通过按揭贷款的优势增加流通性。

第四、市中心豪宅有机会先复苏。不过，按揭好、税费好，门槛成本只是辅助作用，它们只对原本有心买入的购房者有催化作用，但是归根到底，要看房屋的地段和产品力。

第五、双证合一也有望全域推行。

第六、楼市加大分化。优质豪宅更上一层楼。

不过，到底如何才能让楼市复苏，是利好卖端，还是利好买端？就相当于有鸡先还是有鸡蛋先的问题。

我一直在想，购买力在哪儿呢？假如只是减免税费、或者增值税5改2等，只会增加二手供应量，那到底怎么才能吸纳更多购买力呢？

因为置换改善的前提，是要把房屋卖掉。所以又回到一个好现实的问题——谁来接盘？

最后，以上传闻未经证实，所以我的分析观点都只是建立在“网传为实”的基础上，大家看看就好，不要当真。

针对房地产问题，2023年经济学家年会上，有著名经济学家建议：

1，该救的房地产企业一定要救；

2，不能出现烂尾楼；

3，鼓励大家买房子，包括二套房的政策要跟上，也包括把房贷利率降低等。

对此，你觉得可行吗？你还有钱买房吗？

房贷利率继续下探的机会很大，对于政府相关部门密集出台大规模的房贷政策，支持房地产行业恢复昔日国民经济支柱行业的信心可谓诚意很足，诸如此类的降利率、降首付、清除限制房地产发展的融资、报批、限购、限贷真是应出尽出，但为何市场仍不买账呢？大多数的主流观点说是疫情的影响，很多人都没钱了。但我给出的结论却是相反的。

首先今年银行存款今年增加了15万元左右的体量，如果全部用于购买房地产，对于房地产的作用肯定是起死回生的，另外目前房地产的症结不是在于成本端，而是在于购买后的利润溢价，也就是说目前政府做的都是在降低购房成本，先别说这种政策的临时性，譬如说目前的利率相对于一年前来说简直是天渊之别，单单是限购限贷政策就已经超出历史限制政策以来的低位，先不说对于购房者的帮助有多大，至少有一点可以肯定的是，这类型的政策肯定会动态变化，而且对于政府来说就是一纸文件，也不需要任何的代价和成本，但对于购房者来说可能是涉及人生十字路口的重要抉择。

说到底这所谓的政策利好根本没有连续性，也没有一个非常确定的预期，按之前的惯例政策的朝令夕改也是习以为常的，利率今天是历史最低，过几个月可能是历史最高而且最终解释权在银行和政府手中，而限购限贷更加简单，发个公告就可以了。如此不确定的政策变化，即便如此，其实导致成本端的下降也是有限的，几百万的房子，每个月给你同比减少200块，你实际的成本又能降多少，有些媒体在用“长远”的眼光计算，说一个月降200，一年降2400，30年就会减少7.2万，为购房者减负了不少。请问你能享受这么久的利率优惠吗，30年的时间利率调整多少次？每个月动态调整的解释权不在购房者手里，所以说利率优惠其实应该只考虑买房现时的优惠情况，可能也就享受几千块而已，相对于几百万的房子简直不值一提。

所以对于九牛一毛的成本端成本降低，无疑买房的动力来源于房产增值的利润溢价，而这种溢价实际上在疫情之前已经由原来的普涨变成结构性上涨，也就是说房屋的投资方向已经发生根本性改变，这种改变主要是由于区域性的人口变迁、对房屋价值的认同观念和支撑房地产市场的基本盘发生深刻改变所导致的，房地产的发展进程是伴随着区域人口结构性变迁而发生的，当大量人口流入城市以后必然产生大量的住房需求，而这种需求也必然会导致竞争，当住房不能满足非理性的竞争后，无差别的购买欲望加上炒房客的推波助澜导致城市所有房产价值被普遍性的提高，而这种提高是不能持久的，因为资金的当量随着房产价值的提高，在有限的资金当量下，必然会选择安全的、稀缺的、增值空间大的区域和楼盘进行二度投资，因此出现高附加值出现区域性增长，郊区、产业和发展前景弱的地区出现阶段性横盘和下跌也就情理之中，对于缺乏房地产投资逻辑的年轻人来说，单纯的买房居住属性变成了要熟知投资规律，精通城市产业政策、房地产政策的专业人士,其实这完全可以理解的，毕竟谁也不想做冤大头，把原本一千几百万的资本变成负债。

#广州买房大利好#

广州深夜利好政策突袭