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魏公村小区（魏公村小区对口小学）

2023-04-28 房产资讯本文链接

我现在朝阳区京通苑有一套90平米两居，市值大概400多，03年SARS疫情时候买的。当时买房也不懂，就图离单位近，周边交通，学校，购物配套设施都不错。2016年的时候，听别人说海淀学校好，孩子自己来考试，就是点招，所以孩子小升初转到了海淀，加上老二也要上小学，临时决定就在双榆树东里买了一套68平米的小三居，真正的老破小，现在市值大概800多。

现在孩子们都上学了，只想改善，学区不需要了。但是老二还在小学5年级，工作在魏公村，兼顾平时上班和孩子接送，2000万左右，您觉得海淀附近哪个小区值得推荐？另外看您的文章，又感觉现在正是入学高峰，海淀学区溢价正是高的时候，我是不是应该过几年错过高峰期再置换？

如果置换，您觉得我们应该卖掉哪套，还是都卖掉换更大一些的？补充一点，双榆树东里这个房子6楼的，板楼，当年赶上2016年大涨，房子靠抢，没合适的楼层，现在感觉爬楼也很不方便。最近几年家庭年收入还可以，能达200万左右，有改善的需求，当然也希望买的房子能保值升值。

回答：

1、京通苑，2003年应该叫阳光华苑吧，已经是华远接手的时期了，后来改成华润。当时应该5000块钱左右吧，也还行，涉外公寓+内销公寓，自住为主。

2、海淀，2000万，常规建议是五环外西二旗清河一带，相对溢价低，升值也不错，超过五环内大多数小区。这不用建议小区，不少呢，找当地中介凭个人喜好选择就行，溢价都不算高，这总价的就更低些了。

何时置换，如果卖房后增加的资金多（包括贷款），那就尽快吧，不增加太多的话无所谓。明年是最高峰，2024也算。但一般建议是高峰期过去之前换掉，毕竟你们是拿溢价高的换低的，高峰期过了说不好，老房如果降低学区属性的话也减弱流动性。

3、要是我就先换京通苑了，既不住也离得远，除了租金高点儿，其他的都不占优。

一般来说如果有了升级的想法，那最好一步到位的置换，要不然忍不了几年还是再折腾一次，每次税费都不少，不划算。先看看清河西二旗吧，都保值挺好的，包括永泰西三旗的都不错，至少不落后。

仅供参考。

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在北京读研究生的朋友，待了3年发现北京几个有趣的地方：

1、北京住房贵，但是物价挺便宜的

北京的房价贵这是一个大家公认的事实，为此不少人白天在北京工作，晚上回到北京周边的地方居住。北京是大城市，貌似应该物价高，但是事实上是北京物价更便宜，北京是全国物流中心，拥有超级便利的交通，全国各地的菜都运往北京，这里的菜价比外地三四线城市都便宜。朋友表示他住的小区有对老头老太太，在北京和老家轮流居住，每次回老家的时候都从北京买菜带回去，因为北京的菜价更便宜。另外公园门票便宜，很多博物馆免费。

2、首都机场地铁能语音购票

北京首都机场地铁非常的智能化，语音购票系统也有，据说这是借助阿里达摩院研究出来的人工智能语音系统。乘客对着售票机说出模糊目的地，AI即可自动确定附近地铁站，并快速规划最优换乘方案。以前也有这样的语音系统但是反应很慢，要二三十秒钟才能反应过来，但是有了阿里这套系统后，对着售票机说出目的地，1.6秒左右就会给出最优的换乘方案了，效率提升了很多，也不需要等待，阿里的这套系统对于第一次来北京或者不懂操作售票机的老年人来说还是非常有帮助的！

3、北京地铁4号线“谁先下车谁就输了”

北京地铁的4号线之所以会有这么一个说法，是因为北京地铁4号线会从南到被会分别经过我国最好的几个大学！

西直门站，这里有北京交通大学，之后是魏公村站，这里有北京理工大学，和北京外国语大学，再往后就是人民大学站，这里是中国最好的文科院校之一的人民大学，再往后，就是北大东门站，这里是我国最顶尖的两所学府，清华和北大。不过你以为这就是终点了嘛？当然不是，在之后的北宫门站，还有一所学校，那才是最牛的存在，有人知道是什么学校嘛？#我要上微头条#

1、猪圈里有三头猪，一头肥，一头瘦，还有一头不肥不瘦。有一天，屠夫磨着刀走来。肥猪想：一定杀瘦猪，光吃饭不长膘。瘦猪想：一定杀肥猪，能卖个好价钱。不肥不瘦猪想：怎么也轮不到我。后来，屠夫把三头猪全杀了。临死前三头猪很平静，也一致认为屠夫很公平，谁也没吃亏！！！[祈祷]支持一下，点个关注

2、最近朋友之间玩一个游戏，先给对方发“刚才有个人加我，我不认识，但我在他空间看到你吃饭的照片，看吗？”然后发一张猪吃食的图片过去，刚才突发奇想给女朋友发了过去，还没等我发图片，她说:既然你知道了，那我们分手吧。我…

3、我跟一女同事关系很好，她特别害怕蜘蛛。某日，我忽然心血来潮，跑到她面前张牙舞爪又蹦又跳，一边跳一边喊：“我是蜘蛛！我是蜘蛛！…………你怕吗？”女同事一脸黑线：“我不怕猪……”

4、蜘蛛的家里很贫穷，全靠蜘蛛丈夫常年在外织网维持生计。这天，蜘蛛丈夫从外面织网回到家之后。他发现他老婆把家里的蜘蛛网全部染成了大红色。于是它非常纳闷的问老婆：“你把蜘蛛网弄成红色干嘛，有什么喜事？”蜘蛛老婆白了它一眼道：“你懂什么，我要做网红！”

5、我老爸喜欢喝酒，小时候有一次给我钱让买二斤猪肝下酒，结果我买回来还挨顿揍，一边打我一边骂:“让你买下酒菜你买个竹竿，你是不是知道我要打你而没有趁手的东西呀…

6、我没有表演天赋，初中联欢会每人必须出一个节目，这可把我为难坏了，后来在故事会上找了个笑话，背得滚瓜烂熟，胸有成竹地上台去讲，可是，虽然我背的一字不差，但同学没有一个笑的。我灰头土脸地走下台，损货二胖伸腿绊了我一跤，我摔了个狗吃屎，全班都笑了。

7、中午吃过饭上电梯，好巧不巧卡在了10层，和我一起的还有公司的女同事。就这样，我们在昏暗的电梯里被困了好久，气愤逐渐尴尬，这时，她忽然低声说：你能把鞋穿上吗？我想吐。我……

8、我一个同学喝高了，趁着酒劲给暗恋许久的女神表白，结果果然凑效，女神爽快的答应了。激动的他，第二天晚上备好鲜花蜡烛，去正式表白，无比浪漫之下，女神留下感动的泪水，说了句：对不起，我昨天晚上喝多了！

9、表弟和单位主管吵架，气得辞职了，俩月才找到满意的工作，人家给开了8500的高工资。报道第一天，表弟吓了一跳，新主管还是原单位那个。表弟一脸尴尬地问:咋回事儿，你咋也来了？主管也有些尴尬地说:你以为我乐意来啊，上月弄砸一个合同，老板把我解雇了，我这也是才找的工作!

10、表哥跟公司里的女主管交往2个多月，但女主管一直对表哥不咸不淡的，今天表哥问女主管说：“你对我有什么感觉啊？”女主管说：“没什么感觉！”于是，表哥立刻带着她去吃了顿海底捞，吃完后，表哥问：“你现在有感觉了吧！”女主管说：“有，感觉挺饱的！”

11、表哥是南开大学的高才生，至今单身，这可把舅妈着急的。于是舅妈晚上打来电话说表哥还没女友，愁SI她了。我妈给出个主意说：“现在女孩都喜欢宠物，你让他买条狗狗养，经常去溜溜弯，说不定哪天就能带回家一个儿媳妇。”舅妈想想也对，而且自己也喜欢狗狗，于是非让表哥买一条狗狗！表哥才把狗买回来，舅妈就跑来我家住了，一个劲地说：“那只藏獒太吓人！”

12、曾经建了个群，管理员拉些我不认识的人，我想不认识就不认识慢慢熟悉呗，可是他们说跟管理员比我熟，硬生生的让我把群主的位置让出来，而且我自动卸任后管理把我踢了

13、曾因爱做过一次疯狂举动，在地铁1号线里看到一个扎马尾清秀瘦高脚踝很细的女孩，一见钟情，跟着她坐了7站地铁，从公主坟出去倒公交一路追到魏公村，在一个没人的小区里，我刚想冲过去表白，她突然转身，满脸惊恐，掏出七百块钱，说她就这些钱，别伤害她。我当时一想，七百块钱挺多的，就拿着钱走了。

14、禅师正在打坐，忽遇毛贼，一把大刀架在脖子上，毛贼：“把钱全拿出来”禅师：“钱财乃身外之物，生不带来死不带走，施主拿去吧”毛贼：“这可是你毕生化缘所得”禅师：“佛讲因果轮回，你我前世有因，才得今天之果”毛贼：“我罪孽深重，禅师能否渡我”禅师：“能”毛贼：“如何渡法”禅师：“放下屠刀，立地成佛”毛贼：“放下了”禅师上前一步，捡起屠刀直指毛贼：“小逼崽子，把钱还我”。

15、吃完饭我在卧室里玩dota2呢，老妈拿着她的苹果3走了进来。她对我说：儿子，我的手机经常提示内存不足，玩个斗地主都卡的不行，你帮我看看。我当时玩游戏正痴迷呢，随口就说：手机用的时间太长了，我也没办法了！老妈扭头就走，喃喃自语的说：我只能从儿子开学生活费里扣点钱买新手机了！我赶紧拦住老妈说：妈，其实你的手机还有救的！

1、小姨子跑滴滴，月入8000多，经常在我面前炫耀。我挺羡慕的，所以也用手机注册了滴滴司机。每天跟老婆谎称要加班，从下午6点跑到晚上12点。四个月多下来，小金库竟然也攒了差不多一万七千块，真的乐的我夜里都能笑醒。直到有一天，小姨子告诉我，说她姐姐最近看上一条项链，要价两万三，让我最近努力些………我就知道事情没那么简单！

2、曾因爱做过一次疯狂举动，在地铁1号线里看到一个扎马尾清秀瘦高脚踝很细的女孩，一见钟情，跟着她坐了7站地铁，从公主坟出去倒公交一路追到魏公村，在一个没人的小区里，我刚想冲过去表白，她突然转身，满脸惊恐，掏出七百块钱，说她就这些钱，别伤害她。我当时一想，七百块钱挺多的，就拿着钱走了。

3、等我有钱了，我就开辆黑色劳斯莱斯，雇几枚墨镜西装保镖。见一个穿校服的女孩就拉她上车，开到她校门口，在众学生注目中一个漂移急刹，保镖一字排开，为她开车门、披大衣、铺红毯。当她略显尴尬时，我深鞠一躬：“请包涵，这都是少爷的意思。”说罢收队，疾驰而去。

1月18日，北京市第213场新冠肺炎疫情防控新闻发布会召开。北京市疾病预防控制中心副主任刘晓峰通报，1月17日0时至24时，新增2例本地确诊病例，无新增疑似病例和无症状感染者，初步排查密切接触者43人。此外，新增1例境外输入确诊病例，无新增疑似病例和无症状感染者。

病例1，某女，63岁，现住大兴区天宫院街道融汇社区。1月16日因出京需要进行核酸检测，1月17日核酸检测结果为阳性，由120负压救护车转至地坛医院。综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。

病例2，某男，46岁，现住大兴区天宫院街道。1月17日作为病例1的密切接触者，进行核酸检测，结果为阳性，由120负压救护车转至地坛医院。综合流行病史、临床表现、实验室检测和影像学检查等结果，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。

截至目前，经对上述两例本地确诊病例开展流行病学调查，初步判断密切接触者43人，已按要求落实管控措施。

同时，对病例2工作单位，复兴门外大街1号院东配楼密切接触者17人进行核酸检测，结果均为阴性，对其工作场所重点区域和公共区域597件环境样本进行核酸检测，结果均为阴性，对其工作环境2万平方米进行消毒；对病例1的女儿工作单位，魏公村韦伯时代C座某公司整个楼宇进行管控，对楼内2000余人中的813人进行核酸检测，结果均为阴性，对楼内重点区域和公共区域112件环境样本进行核酸检测，结果均为阴性，同时，对整座大厦6千平方米进行整体消毒。相关流行病学调查和管控工作仍在进行中。

确诊病例1：某女主要行程轨迹如下：

1月1日至1月3日，除下楼扔垃圾外，无其他外出活动。

1月4日至1月8日，每日早晨7时15分，步行送外孙上学，每日在小区外围遛弯半个小时。

1月9日、10日，除下楼扔垃圾外，无其他外出活动。

1月11日，早晨7时15分步行送外孙上学，上午到小区内超市购物。下午14时20分步行接外孙放学。

1月12日、13日，早晨7时15分步行送外孙上学。16时20分步行接外孙放学。

1月14日、15日，下午15时至18时在小区内楼下活动。

1月16日，上午9时乘坐自家私家车前往大兴区生物医药基地迪安公司进行核酸检测。中午12时前往小区西门饼店买饼。

1月17日，居家未外出。下午17时30分转至地坛医院。

确诊病例2：某男主要行程轨迹如下：

1月1日，居家未外出。

1月2日，上午9时45分自驾车外出访友。