上品雅园（上品雅园幼儿园）

【深圳房价跌了多少？坂田网红盘上品雅园狂跌200万！】

深圳房价永远涨，这句明显背离经济规律的话在前几年被众多人奉若神明。更有甚者，中介和炒房客，两年前叫嚣无论怎么借钱，都要上车，说什么今天上不了车，以后永远都上不了车了。

炒房客上当也就算了，毕竟投资有赚有赔，追涨杀跌就是投资客的本质。可怜的就是被忽悠上车的刚需，尤其是很多缺乏基本的买房知识，一味相信中介。2019-2020年追高买入的不少都站在房价的山顶上站岗。所谓刚需不关注涨跌只是一句自我安慰而已，大几百万的东西，说跌就跌了，而且一跌就是几十上百万，给谁都受不了的。[捂脸]

那么深圳房价到底跌了多少？彪哥最近找到一个挺好的案例，分享给大家。

小区是坂田前期涨幅最高的小区之一：坂田杨美的佳兆业上品雅园。这个小区因为带深实验坂田的学位鸡犬升天，从2010年开盘1.3-1.4万的价格，经过2015-2016年，2019-2020年两波跳升，价格来到了高峰期的每平米接近9万，彪哥我也看不懂为什么一个2010年的小区能炒到近9万。只能说敢接盘的都不是一般人，可以说“非富即贵”。。。或者是买房的韭菜。。

下面是贝壳的历史成交记录作为证据，2020年12月9日成交，基本是上一轮上涨的最高点。2021年2月指导价出台以后房价开始回落。面积87平的房子挂牌780万，折每平米8.97万，实际成交价虽然没有透露，但是从调价5次成交周期90天来看，结合当时的市场热度下，最多谈掉5万就不错了。[捂脸]

现在同户型的值多少钱呢，彪哥今天刚好刷到一个中介兄弟放的87平3房，户型真的一模一样，业主挂价才590万！！！

从挂牌价来看，已经比2年前的780万整整掉了190万。而实际成交价的差距还不只这个数，当时的环境和现在的环境，哪个更好跟业主砍价？？这套房子在目前想要成交，至少还要降个10-15万，也就是说，从实际成交价来看，2年就亏掉了200万！！！[捂脸]

所以那些说深圳房价永远不会跌的人呢？现在都在哪里？多少刚需高位接盘留下了悔恨的泪水！这就是真真实实的案例告诉你深圳房价跌了有多少，而不是红口白牙的胡诌。血淋淋的事实告诉我们，没有只涨不跌的商品，深圳的房子也不例外。。。

而且从住户来源上来说，上品雅园这个小区又临近HW，可以说超过60%都是在HW上班的，任老爷子的寒意论大家都看到了，所以这个小区的价格未来还要往下跌。。。所以亏的还不只这200万了[捂脸]