土地代理人（土地代理人协会）

#张捷聊三农# 当年有关专家作为中国公共知识分子五十人当中的三农代表，深刻论述土地私有化的问题，当年是比较直白，现在是非常有策略了。都来看一看谁是地主和地产商的代理人。

在乌克兰土地上发生的战争，是一个现象。我们绝大多数人认为，这是一场代理人战争，这是一种观点。对这个观点，反对的有多少？请举手。

征地补偿安置协议（范本）

甲方：

乙方：

签订日期：年 月 日

甲方：

法人代表或委托代理人：

乙方：

法人代表或委托代理人：

为保证 市 区 项目的顺利进行，为维护被征地农村村民，集体经济组织的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地承包法》及《中华人民共和国村民组织法》等相关法律、法规的规定，经甲乙双方平等协商，订立如下条款，以供双方遵守。

一、征用土地的位置及范围

征用的土地位于 市 区 ，四至范围：南至 ，西至 ，北至 ，东至 ，具体位置和面积以土地部门实际测量为准。

二、征用土地的面积

该项目征用所有土地的面积约为 亩，以实际勘测为准。

三、征地补偿标准

经甲、乙双方协商，甲方同意给付乙方征地补偿费 万元/亩，具体分配标准包括以下三项：

1、所有土地补偿综合地价每亩 万元(土地补偿费 万元，安置补偿费 万元)。

2、地上附着物和青苗补偿费共计每亩 万元(含青苗，看护房)。

3、根据相关政策，农民保障、保险 万元(详见保障、保险分配方案)。

四、地上附着物费用

1、各类林木、葡萄树、小井、大棚、温室、立壕、牛舍、鸡舍、猪舍等其它地上附着物，补偿标准参照上级规定执行，该补偿费由甲方另行支付。

2、机电井、变压器台按有关政策由甲方另行补偿。

五、征地补偿费的金额及支付期限

1、征地补偿费的总金额以实际占地面积，最终核定的金额为准。

2、甲方取得国有土地征用手续30天内向乙方全额支付征地补偿安置费。

六、被征土地的交付期限及方式

乙方应在收到本协议以上第五条第2项约定的款项之日起30日内，将被征土地交付甲方。

七、违约责任

1、如甲方在取得国有土地使用权手续后未将征地补偿费存储至白塔街道办事处指定的帐户，致使乙方无法按约定期限取得征地补偿费，由甲方应按土地补偿费总金额的10%向乙方支付赔偿金。

2、如乙方逾期未能交付土地，则应按征地补偿费金额的10%向甲方支付赔偿金。

八、其它约定

1、如国家土地补偿政策调整，按国家新政策执行。

2、乙方就征地村民同意，经村民代表同意形成的书面决议应交甲方一份留存(作为本协议附件)。

3、本协议经双方代表签字，盖章之日起生效。

4、本协议一式八份，双方各执二份， 市 区 和 规划和国土资源分局备案各执二份，具有同等效力。

5、本协议如有未尽事宜，双方应另行协商。

甲方：

法人代表或委托代理人：

乙方：

法人代表或委托代理人：

签订日期：二〇一 年 月 日

#三农##农村##征地##拆迁#

我给大家普及一个知识点：区别国家是社会主义还是资本主义最大的特点其实就是土地是私有制还是公有制，现在社会上有一些人鼓吹土地私有化，这些人我可以明确的告诉你，这些人要么就是坏人要么就是西方国家的代理人，他们在破坏我们的国家。

土地公有制是我们国家稳定的基础，如果没有这个基础我们国家很快就会回到以前的状态，像清朝那时的圈地运动，很快就会出现大地主土豪，大量农民失去土地，国家陷入动乱。

国家修一条铁路可能像现在的印度，一个征地就会浪费五年十年的时间，国家民族复兴那就是纸上谈兵了。

到那时候可以明确的讲我们就被西方国家演变了，我们也就永远是二流国家了。所以我们一定要清晰的讲清楚我们的土地政策，绝对不能含糊不清。

东汉朝廷里的高官集团与地方豪强有着千丝万缕的联系。有些人为了自己的既得利益，当然要选择能为自己说话的代理人。故而，他们选择了欧阳歙！欧阳歙为了博得盛名，取得高官厚禄，自然会投桃报李，帮着豪强集团欺压百姓。

从士大夫这个角度看，欧阳歙一生都是“无可挑剔”的。有了高官集团为欧阳歙说话，他能够得到“政绩卓著”的评语，何足为奇？但是，从老百姓这个角度看，他确实罪大恶极！只不过，有资格给他评定“政绩”的是朝中的官僚们。而被欧阳歙欺压盘剥、逼的家破人亡的汝南老百姓，是没有发言权的！至于欧阳歙被刘秀皇帝提升为大司徒，当然是顺理成章的事了。

“上梁不正下梁歪。”欧阳歙本身就是“谎报土地数目”的始作俑者，刘秀皇帝让他来主持“度田”工作，要是能查清真实数字，那才是咄咄怪事！

让刘秀皇帝吃惊的还不仅于此。自从欧阳歙下了狱，前来为他喊冤说情的人络绎不绝。为他鸣冤叫屈的大多数是一些儒生，尤以太学里的学生居多，总数竟高达一千多人！

他们之中，很大一部分是欧阳歙昔日的学生及其好友。这些人跪在皇宫门外，递交了请愿书，极力请求朝廷饶欧阳歙一命。有人甘愿自处髡刑（剃光头发）和剃刑（剃光全身毛发），表示愿意代替其接受法律的任何惩处。更有甚者，有人竟然表示愿意代替欧阳歙去死！

对此，刘秀皇帝坚决不答应，始终不予接见。

数日之后，朝廷即将对“汝南度田”一案进行判决。欧阳歙的门生―――年仅十七岁的平原郡人礼震，骑马飞驰来京师，伏于宫门外很久，希望谒见刘秀皇帝，却未能如愿。

突然，他又听说欧阳歙被关押在河内郡获嘉县，急忙赶到获嘉，他自系于狱，然后托人向刘秀皇帝上书，请求朝廷宽恕欧阳歙。

礼震在请愿书中说：“伏见臣师大司徒欧阳歙，学为儒宗，八世博士，而以臧咎当伏重辜。歙门单子幼，未能传学，身死之后，永为废绝，上令陛下获杀贤之讥，下使学者丧师资之益。乞杀臣身以代歙命。”

礼震在这封书信中，说的声泪俱下。他认为，欧阳歙虽然身犯重罪，但他的学术泰斗地位在当时无人可以替代，希望刘秀皇帝看在其学问精湛的份上，绕他一命！

另外，礼震又强调，欧阳歙只有一个儿子，而且年龄还小。如果杀了欧阳歙，“欧阳尚书”学术有可能失传，刘秀皇帝还会在历史上落下一个“杀害贤才”的恶名，还会使当世损失了一个好老师。

礼震以此为由，请求刘秀皇帝法外施恩，赦免欧阳歙。他甚至表示，如果一定要依法处理的话，自己可以代替欧阳歙一死。

等到礼震的请愿书送到刘秀皇帝手中之时，欧阳歙已然死在狱中了（多半是被刘秀皇帝秘令处死），大司徒府掾吏陈元再次上书为欧阳歙鸣冤，严辞非常恳切。刘秀皇帝似乎有些后悔，为其赐予棺木，追赠印绶，并赏赐赙缣三千匹。

#农村有大片的山地荒芜了，年轻人都去务工了，用什么办法可以利用土地带动致富# 到目前为止我的家乡还没有荒废土地的情况，而且荒丘小山都沒有可以随便开荒利用的土地，甚至连挖车土或渣子的地方都没有！有一条垅都种上庄稼。农村基本三大收入来源：种地，打工，养殖业。年青人出去，老年人和家庭妇女在家种地，以后老的干不动了还可以把承包地让本村农业代理人管理，收入还是有的。座标：辽宁黑山。

泽连斯基是美国战略间谍！//@泰山歌旅途观察:乌克兰明知道《北约是以老美为主的军事集团》北约在西方老美的算计导演下不断东扩逼近俄罗斯，老美在乌克兰靠近俄罗斯一侧边境处布署各种重武器是对俄国直接构成领土安全威胁。为了达到目的，蛊惑乌克兰加入北约进一步刺激俄罗斯动手，这样可以让乌克兰这块土地成战场打代理人战争来消耗俄国整体实力进而脱身来对付我们，老美其实也很清楚后果很严重也同时压榨欧盟欧元区把欧洲经济踩一脚，把欧元区打垮继续让欧洲用美元。但乌克兰显然不顾曾经的兄弟感情，悍然以俄罗斯为敌为西方老美打头阵当炮灰马前卒，其实这步计划已勾结很久，西方老美鼓动下利用让乌克兰加入北约的糖衣炮弹方式直接把北约战场推近到俄罗斯边境，乌克兰的不现实的梦想导致国土丢失，给乌克兰民众带来巨大灾难，全国经济倒退二十多年，重建遥遥无期，北约和美国承诺的杯水车薪也遥遥无期兑现，唯一能兑现承诺的是，乌克兰不能停战继续打才能给一点战场物资，不然一点都不会给了，现在的乌克兰到了水深火热之中，不想打吧，西方和北约都将各顾自己的口粮开始只管自己国家的经济混乱，乌克兰已经失去的几个州也不敢想能再回来，继续打下去，也只有两个结果，一是乌克兰已经要变废墟，国民经济和人员损失惨重，二是乌克兰总统流亡或者彻底失去更多。@泰山歌旅途观察

乌克兰总统不能在东盟峰会发表视频声明

【乌克兰平民死亡近十万！八个月的战争，俄乌的可怕人员伤亡数！】为乌克兰死去的百姓哭泣，为俄罗斯死去的百姓哭泣！战争，真的不能打了！这是一份较权威的统计数字，乌克兰死亡的老百姓都接近十万了！

请一直在拱火的美西方好好看看吧！请停止援助，促和停战吧！

请泽连斯基静下来想想吧，你当总统后乌克兰流失了多少人口，多少土地？别当代理人了！为乌克兰留点种吧！乌克兰己实质性亡国！你知否？

请俄罗斯也适可而止吧！基本目的达成就够了，毕竟都是兄弟！尽量讲和吧，双方做点妥协吧！

世界需要和平，人民祈求安生！博学多才的海事京魂的视频

《民法典》涉林典型案例一

　　（一）徐某1诉徐某2确认林地承包合同无效纠案

　　1.基本案情

　　某市某镇某村民小组于2018年12月28日召开村民会，提出出租土地5。88亩用于某公司修建皮带走廊，其中只有村民小组长傅某同意，其他村民都不同意。2019年8月29日，某村主任再次通知部分村民开会，要求5。88亩土地承包人签字领取青苗费，数人拒签领。2020年3月27日，童某在村主任王某处获悉某村委会、某村小组于2018年所签5。88亩土地出租《协议书》，才得知村民小组组长傅某在2018年1月1日早已将5。88亩土地出租给了某村委会，租期为11年。徐某1、徐某2、徐某3、余某4、童某认为，实际占用土地的时间是在2019年5月以后，而协议书的时间是2018年1月1日，因此该协议存在造假，认为该《协议书》侵害了某村组的集体土地所有权和承包土地经营权，因此就向法院起诉，请求判令该协议无效。

　　2.裁判结果

　　某人民法院一审认为：对案涉5。88亩土地，徐某1、徐某2、徐某3、余某4、童某在本案中陈述其为退耕还林的土地；某村委会、某村一组认为该土地属于其集体所有，但未提供承包地地籍卡、林权证等相关证据加以证明。根据《林木林地权属争议处理办法》第二条：“本办法所称林木、林地权属争议，是指因森林、林木、林地所有权或者使用权的归属而产生的争议。”第十条：“处理林权争议时，林木、林地权属凭证记载的四至清楚的，应当以四至为准；四至不清楚的，应当协商解决；经协商不能解决的，由当事人共同的人民政府确定其权属。”等规定，土地的管理和监督机关为政府职能部门，案涉土地权属的认定，需要政府职能部门进行确认。本案中，因五原告主张属于土地权属不清，需要由行政职能部门先行处理。一审法院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条的规定，裁定：驳回五原告起诉。五原告不服，提出上诉。

　　某中级人民法院二审查明：加盖有“某股份有限公司”公章的《某公司800万吨皮带走廊某村二组5。88亩租地分户表》中载明有21名村民，余某、童某、徐某3包含在该分户表中。案涉争议土地有多份《协议书》，载明的甲方是“某村委会”，乙方是“某村二组”，在《协议书》尾部签字部分“乙方代表”处为涉及的村民本人签字，余某、童某、徐某3分别在《协议书》中有签字。

　　二审法院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”的规定，余某、童某、徐某3三人在争议协议上签字，是争议协议主体。徐某2、徐某4虽未签订案涉争议协议，但其均主张与争议协议涉及的林地有直接利害关系，且该五人诉请的是确认涉案土地《协议书》效力问题，故五原告的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉必须符合的四项条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十二条规定。二审裁定撤销一审民事裁定。

　　3.典型意义

　　农村集体经济组织在与非本集体组织成员订立土地流转合同过程中，应不能侵害集体成员的合法利益为原则，合理利用自身的法定代理人资源优势，代表村集体与相对人展开平等协商，达到既实现村集体利益和村集体成员利益，又有效保护和实现相对人合法权益的目的。本案中，村集体成员徐某1、余某、童某等人是涉及的林地直接利害关系人，林地流转与否由其自主决定，这是法律赋予其法定权利。某村委会、某村一组与某股份有限公司签订土地《协议书》，虽然从形式上符合林地流转的要求，但实际上某村委会、某村一组确侵害了林地承包人的法定权利，徐某1、余某、童某等五人才是该流转林地的利害关系人。农村集体经济组织或村民委员会是农民集体的法定代理人，其职责是保护农民集体及其成员的合法权益不受包括自身在内的侵害，因此，若农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求法院予以撤销。该案法院判决也支持了他们的诉求。

信息来源：绿动贵州