新一轮限购（限购 放开）
1月6日晚间新闻，房地产放松限购与新一轮的人口流动？能带动经济的流动吗？张捷财经观察的视频
张捷财经观察全国房地产都迎来政策松绑，广东省东莞市率先启动新一轮救市政策。
无房无贷首付两成，房贷已结清的，首付三成，二套房首付三成。
东莞救楼市政策可以说史无前例了，先是全市放开限购，现在是直接降首付，政策的放松无疑对购房者来说是绝对的利好，话说你们会买去买房吗？#买房# #楼市杂谈#
谁有人才，谁才会有发展
张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者【张捷财经】房地产放松限购与新一轮人口流动
07:24房地产啊！房地产啊！房地产啊！
张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者【张捷财经】房地产放松限购与新一轮人口流动
07:24现在已经进入2023年，必定是一个困境反转之年。没有人能预知未来，大部分的预言都会被证伪。即便如此，依据已知的信息，对今年做一个预测，权当是娱乐大家、娱乐自己。
1、融创应是首批从暴雷企业走出来的地产商之一；
Reason:一是金融16条已经打开了地产公司的融资通道了！二是融创的创始人孙宏斌的性格，他已经将自己家当与公司紧密绑在一起了，说明对自己公司很有信心，目前还没有看到其他大佬这样做的。三是融创暴雷了，但是他的2022年的销售额1692.1亿元，权益金额977.8亿元，排名第十一位，说明融创的产品力还是可以的，导致销售额也是可以的！四是融创的160亿元境内债务展期方案已经通过！五是融创的布局，它所进入的城市都是能量级别比较高的城市，随着2023年中国经济的复苏，它的销售速度起来，会很大缓解他的现金流。目前融创在陕西的布局仅仅围绕着西安都市开发的。
2、保利会成为2023年地产销售榜的NO1.
Reason:保利2023年新增土地货值2514.8亿元，资金成本会进一步降低。
3、“凤凰“园大概率会被挤出地产销售榜的前三名
Reason:2022年新增货值仅是185.9亿元，几乎是在吃老本。
4、某大估计还是要靠卖家当来解决他的资金流动性问题，甚至引以为豪的“恒驰”估计要摆上货架，身边的亲信都会请去喝“茶”。
5、2023年是中国社会生活、经济重返常态的“拐点之年”，也是困境反转之年。疫情冲击波最迟在第二季度消散，经济从二季度开始复苏，报复性消费、报复性投资均会出现。对于绝大多数人，特别是年轻人来说，2023年将显著好于2022年。
6、目前各大银行都在降低存款利率，就是为了进一步降准降低做铺垫。2023年有进一步降准降息的空间，但整体不大。估计还有一次降准，大约0.25个百分点；1年期LPR还有10个基点左右的降息空间，5年期LPR还有15到30个基点的降息空间。
7、高冷、矜持的一线城市，也会在2023年给楼市显著松绑，由此带动全国楼市缓步回暖，具体到西安，若是在第一季度楼市还是明显的好转，将在二季度全域放开限购，尤其在南京、成都、武汉这些能量级别更高的城市在逐步放松限购，西安一定会效仿的。
8、房地产税新一轮试点有望落地。早日让大家看到一个理性的、温和的、可承受的房地产税方案雏形，有利于稳定市场预期。房地产税长期悬而未决，任由各种传言、猜测吓唬大家，才是最大的利空。
9、中国新生儿的数量可能在2023年创下新低，在2024年才会反弹。
2022年的新生儿数量尚未公布，但跌破1000万是必然的，甚至可能逼近900万。2023年是兔年，兔不是老百姓喜欢的属相，而且2023年前5个月都是感染高风险期，不适合怀孕。所以，2023年新生儿数量有可能是1949年以来的最低点。2024年才会出现新生儿数量的反弹，2024年是龙年，中国人喜欢的属相，部分被疫情压制的生育欲望会爆发出来。
10、俄乌战争，仍然是2023年最大的灰犀牛，并随时可能演变为“黑天鹅”，冲击全球能源、粮食等的供应和价格。进而冲击国内能源和粮食价格，进一步催生传统能源如煤炭的大卖。
房地产对首套房的贷款利率实行因城施治，自由浮动首套房贷款利率，在近几年国家的经济发展当中，房地产还是占有首要的位置，房地地产将拉到相关产业继续，对经济发展产生很重要的影响，这一轮经济发展的起动机就是房地产经济。各地市开始对房地产实行新的不限购政策，对于大众城市来说，将形成新一轮虹吸效应，将人口吸纳到大中城市，经济的主要引擎也是在大中城市的房地产上，这一轮投资房地产在大中城市将会得到很大的收益。
另外，地方财政收入在没有新的经济产出的情况下，土地收入占具很大的作用，在政府寻求新的经济来源的同时，还是将会努力发展土地财政，在政府没有产生有效的稳定的经济来源的同时，房地产还是可以投资的。在经济发展稳定步入正轨，实体企业开始崛起的时候，国家有可能开始征收房地产税，到那时国家不需要土地财政，利用房地产税来获取更多的收入，届时房地产的价格可能会产生很大的下降。在国家需要房地产的时候，房地产的价格还是会稳定上涨，同时房产税不会来临。
第4波财富的大洗牌正式来临了，抓住了你可能会财富大涨。强二线苏州全面放开了限购，你看到的只是苏州，而我看到的是房地产轮转的周期，是新一轮楼市回暖的信号。
从98金融风暴到2007，从08危机到2014，在从2015年到2021这三个周期，无一例外，房地产都是从大跌到大涨，然后再一次回调进入下一个周期，期间让大量的普通人财富翻倍甚至翻十倍。而这三个周期有两个非常重要而且惊人相似的信号，一是房贷利率大幅度的降低，二是核心城市全面地放开限购。
苏州全面放开限购，你觉得隔壁的南京，合肥，杭州或者全国其他各大二线城市不会跟进吗？肯定要跟，现在年轻人就这么多，你不抢，别的城市就会抢。98年是提振经济，08年是4万亿救市，15年是货币化棚改去库存。那22年的逻辑是什么呢？是抢人，是抢最后的城镇化。一旦二线城市全面放开，所有的3、4、5线城市将没有任何的招架之力。我很遗憾地告诉大家，在人口已经到达天花板的情况下，是没法用一个更巨大的泡沫去掩盖前一个泡沫的，所以接下来的这一波。涨幅不是全国普涨，而是一、二线先跌后涨，其余城市横盘阴跌。
经济是一个钟摆周期，从悲观到怀疑，再到兴奋了关疯狂，周而复始，每一次完整的轮动就是一场财富大洗牌。你们知道富人为什么要买豪宅，为什么豪宅长得最快吗？你挂牌1000万，银行能给你贷800万，但是你挂牌1500万，甚至2千万，是不是能多贷几百万出来，在熊市中把钱贷出来抄底，在牛市中甩卖，找人接盘。所以，富人为什么越来越富，穷人越来越穷？因为穷人是反过来的，他们会在牛市中追涨，在熊市中甩卖。种种迹象表明，现在就是熊市，而全面放开限购就是新一轮楼市回暖的开始。
多地放开房产限购限贷，楼市大放松啦！但是在房住不炒的伟大斗争时代，政策暂时的松动只能是救急经济，而非新一轮刺激，只能说是杯水车薪。
今日，兰州市发布消息称，将降低个人购买住房门槛，此外还明确提出，要放宽限售条件、提高公积金贷款额度、同时加大个人住房按揭贷款发放力度。这是继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市发布楼市新政。
在房住不炒的伟大时代，房地产松一松只能是救急，而非新一轮刺激。当然，这并不妨碍资金短期炒一波，毕竟地产股前期压制得太久了，只是我们在参与的时候要保持一份清醒。
重庆地产视野。
重庆地产视野幸福里签约专家炒房客炸锅了，人口红利彻底消失，楼市没有接盘侠了，房价真的要下跌了。 最近各大城市的楼市利好消息特别多，大部分都跟取消限购政策有关，而且房开限购的城市成交量已经环比上涨了。 很多专家都说，2023年是楼市的春天，是量价齐涨的一年，现在就是最佳超低买房的时机，因为房价又要迎来新一轮上涨了。 但是你们真的忽略了一个非常严峻的问题，未来你们手里的房子卖给谁，真的还有接盘侠吗，卖不出去，涨价了又怎么样呢？ 你看看，我国人口出生率真的是已经出现了负增长，人口红利在逐渐的消失，未来可能真的没有接盘侠了。@重庆地产视野 #重庆头条#
爆炸性消息，成都楼市最新政策来了，6月1日零点，成都发布楼市最新政策，支持刚性和改善性住房需求！具体有哪些政策呢？一起来解读下！
1、限购降为一年社保或者有户口。这个直接比以前少了一年的社保要求，有资格购买房子的人更多了！
2、两个小孩家庭由以前的两套，变为可以购买三套！这个对二胎家庭来说是一个好消息，有钱的可以多买一套，一个孩子就一套房子！！
3、备案满三年或者拿房产证满两年，房子可以进行出售。不过不要高兴太早，这个是针对新买的房子以前的仍然是五年！！
4、增值税下调至两年免征，也是炒房一族的福利啊！
5、公积金首付2成，双职工可以贷80万，相信这是对普通人来说最好的消息吧，最实用的，不仅降低了首付额度，还增加了贷款额，对入门门槛又降低了不少！
大家觉得这个政策，会引起新一轮的购房潮吗？#成都头条#
