旺铺租赁（旺铺租售图片）

【#2022年全国新开55个万达广场#】万达商管集团日前公布了2022年的业绩数据。数据显示，2022年万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

同时，期内开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。（联商网 图源：联商图库）

金沙国际综合体：

总面积19265m,

共117套商铺，可产权分割；

【一层】20套；

【二层】22套；

三层】25套；

【四层】25套；

【五层】25套；

产权车位：73个

商铺已出租七成，年收租约900多万。

高回报，高现金流。

业主报价1.9亿！

我认为实体店铺的倒闭才进行到30%-40%，今年春节后会更惨烈#驻马店#

3-4年前还繁华热闹的乐山路解放路商圈，如今衰败如此。旺铺出租、房东只租比比皆是。有人说长期口罩是压垮实体店的最后一根稻草，如今放开了，可能实体店会好起来。

个人认为不会如此：以美容一条街为例，假设2011年人流量为100（当时60多平单间门头房租8万左右）如今人流量40都感觉悬，而房子空了，房东喊价房租已经到16万。

很多事情已经回不去了，就像2000年到2012年左右，大家基本都是在实体店购买产品，后来慢慢被淘宝天猫、京东等平台的网络购物改变消费行为。而口罩三年，已经又教育了很高比例一直不适应网购的中老年人，抖音直播带货也成为新的网络销售平台。

用不足原来一半的人流量想去平衡比原来高一倍的费用（售货员底薪倒是没怎么涨），难。而现在路边的实体店，除去低成本走中低端客户的老餐饮店活的还可以，其他要么是新加入的创业小白，要么是之前十几二十年有一定积累的店面，血还没有流完。

只有衰败到店面房租回落到10年前，有一些店面还能开起来，但大多数都会烟消云散。

#驻马店身边事# #驻马店头条#

疫情下外面吃顿饭很难，请的人难，被请的人也难。街上看到处是旺铺转让，开店的难，出租房的也难。

当下就是一个“难”字！有疫情的地方，如临大敌，隔离久了人们生活困难。没疫情的地方，防控较严，一轮一轮做核酸，人们出行也困难。

“难”字下如何应对？告诉你要积极心态，把困难的事简单化！需要你隔离在家里你就老老实实待在家里，你想想这么多年让你静静的待在家里一二周，以前没有过吧？多好的机会呀，一会打扫家一会练厨艺，一会健身一会写个头条，如果没有这一次机会你能有过这么安安静静的时间做这些事吗？

隔离就当在家静养！人生最难得就是静静的修养！没有需要不到外边瞎窜，多好呀，你有这么多时间研究研究你的周边，除了那些所谓的景点，你是不是好好研究一下你和家人共处一室的日子，不要舍近求远！这时候就是修炼你的最佳时机！

疫情也好！没有疫情更好！人生总得经历过无数次磨难才完整！没有疫情的日子你也许能天南海北，整日吹吹嘘嘘！有疫情的日子方见你的本色，好好的生活，把一切困难都抗下，才能见到你的本色！

不管疫情到何时候结束， 我们初心不变！

中国商业地产谁称王，万达老王定不让。不错，中国商业地产的王者肯定当属万达无疑，无论是商业管理面积，还是租金收入，万达都稳坐头把交椅。

1月12日，万达商管集团发布2022年业绩快报：

2022年万达商管集团收入553.1亿元，同比增长7.4%；租金收入508.5 亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；开业55个万达广场，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019 年的103%（其中线上销售同比增长163%），大幅高于行业水平。

还记得当初万达的资产大甩卖吗？2017年以前，万达以“买买买”的模式疯狂买下了全球各地的各种资产，美国第二大院线AMC、英国圣汐游艇公司、马德里地标建筑西班牙大厦、芝加哥第三高的建筑、瑞士盈方体育场、美国卡麦影业……似乎没有王总不想买的。但是随着王健林先生在年会上的一首《一无所有》，2017年万达陷入了股债双杀的悲惨境地，2017年集团累计欠债4000亿，其中一半短期要还，大量投资失败，长城血本无归，amc股价跌成草纸。王健林迫不得已做出新的选择，“万达要瘦身，要有舍有得。这就是万达过去、现在和今后处置一些资产的逻辑。”在这种逻辑下，文旅城卖身融创，77 个酒店转让给富力，之前收购的物业、股权也快速转手，万达终于在卖卖卖之后，降下了负债，开始商业管理的轻资产道路。

如今万达王者归来，更可怕的是，近4-5年，万达依然在坚持着每年开业50家以上的万达广场、年开业面积在500万平以上，这在正常的市场环境下已经非常难得，尤其在三年口罩的情况下，更显得尤为可贵。

2021年，万达商管已经在港股提交招股书，预计估值或达300亿美元。

在地产进入到新的时代的情况下，恒大集团只能忙着保交楼、融创自身也是困难重重，富力更是据说要卖掉酒店业务，回首当初，谁又能说当初王健林先生的决策是吃亏了呢？

大疫三年，我发现一个问题，很多商铺房东，不仅不减免房租，反而还涨房租，这是怎么想的？疫情本来商户经营就很困难，房东还涨房租，导致最后租户退租了，又没人来继续来租了，连原来的租金都拿不到了，为何要做这种损人不利己的事呢？难道这大环境还觉得自己店铺吃香？现在哪个任何城市都有那种一排排死店铺在出租的，他就没注意过？还是房东真不缺钱？宁缺毋滥？

#从今天起记录我的2023# #天津头条#

最高法院裁判观点：以已登记的抵押财产出租的，人民法院对该财产是否应：“带租拍卖”？

以已登记的抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”的规则。本案中，案涉商铺《租赁合同》签订时间晚于抵押权的设立时间。故承租人主张的其对案涉商铺的权利不得对抗抵押权，原判决对承租人关于案涉商铺应“带租拍卖”的主张不予支持，并无不当。

案例索引：李嘉安、中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司再审案【（2021）最高法民申3583号】

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这两户人要发财了，一楼变成了旺铺，楼上也可以出租。[666][666][666]

市场四大谎言

“旺铺出租”[尬笑]

“高价回收”[看]

“特价处理”[流泪]

“卖给你我都亏本了”[我想静静]

还有第五个吗[思考]