电影华苑（电影华苑算高档小区吗）

一套徐汇万体馆房子30人抢拍 最终溢价超过100%成交 你还认为没有买房？

昨天上午，某知名拍卖网上，位于徐汇区万体馆边上的电影花苑小区，成功了拍卖了一套电影华苑19楼的房子。结果是令人咂舌，起拍价536万，标注市场价765.3万的房子，最终以1076.8万的价格成交，溢价超过了100%。

电影花苑小区位于上海八万人体育场北侧。该小区南邻体育场，紧靠上海体育场和上海体育馆两个站，无论交通，配套还是地段都毋容置疑得好。

小区是2008年竣工的一个小区，相对比较新。小区总计四栋，841户，一栋板式，3栋塔楼。1号楼24层，2梯4户为板式；2号楼14层2梯6户；3号楼33层，2梯8户；4号楼18层，4梯20户，明显是酒店式管理的公寓。小区由东方金马开发，上实物业管理。

昨日拍卖掉的这套房子位于3号楼19楼，户型还好。该房子面积86.56平方，2房1厅1卫，两个卧室和厅都是朝南，房型不错的。起拍价为536万，吸引了30位客户进行竞拍，最终经过150轮的激烈竞争，最后以1076.8万的价格成交，比起拍价溢价了1倍多。

那么，该价格是贵了还是便宜了呢？实际上，即使是溢价1倍多，还是低于市场价一点的。目前该小区除去4号楼外，其他楼栋85平方以上，挂牌价都高于1300万，即使还价100万，上述拍卖成交还是便宜起码100万以上，可谓是便宜多多。另外这个房子不存在交房难问题，也是一个吸引因素。

这套房子居然有30个客户参与竞拍，远远超出了我的预料，这是该拍卖网站今年以来，一套房子参与人数最多的一次。

客户的需求，还是很旺盛的！

#抖音上很火的一段话#

武汉解封了拍个电影叫《中国医生》，

等我们苏区解封就拍

《超市的夺命两分钟》

《全民蔬菜包》

《苏区溜达鸡》

《物业大比拼》

《华苑酒店前台的未解之谜》

《锦江之星与卧床老伴》

《苏区神奇十里锦城小区三人行》之《三人送走一栋楼》

《苏区人民提心吊胆》之《决战老圈楼》

【广州补涨——东晓南片区】

东晓南片区现在这个时机是刚需上车的好地方啊

交通：双地铁，现有2号线，通过换乘半小时以内可以到达珠江新城和琶洲电商总部。新建地铁10号线预计2023年通车，将来可以直通珠江新城和天河北，上班更方便。

商业：东晓南地铁口就有大型商业海珠新都荟，购物吃饭看电影一站搞定

学校：对口的学校一般

片区的花园小区可选择性还比较多，流通性比较好的有锦丽居、合生颐景华苑、英豪花园、芳草轩和尚东峰景，其中标杆小区是锦丽居，就在地铁口。

价格普遍在4~5万，总价400~500万可以搞个三房。关键片区整体涨幅不高，只有10~15%，涨幅还不明显，马上会迎来补涨。

#房产# #房价#

最受欢迎十佳节目主持人：

陈鲁豫(原创)

陈鲁豫：chenLuyu，女，回族。

生于1970年6月12日，生肖