华侨路二手房（南京华侨路二手房房价）

#岛外地价最高3.1万/最低1.7万，厦门第二场土拍拍出344亿#

海沧三福地块，两幅厦门一中海沧校区一路之隔地块，地价均为2.88万每平。分别被保利和住宅拿下。中规中矩，周边建发和著售价3万6。

另一副tod地块，新阳大道南侧，紧挨着中央公园，挡住了海投第一湾，自带10万平商业体和两万租赁住房，价格拍到3.1万，旁边的建发湾璟已经拱到了4万多了，所以，也没问题。

集美的2020jp01那块地，挨着华侨大学附属学校，被正荣拿下，与正荣府隔了一条街，价格2万9.

正荣府项目此前因为学区利好卖的不错，尝到甜头，目前价格3万8。连带开发比较合适。

翔安两块地，环东海域金茂悦旁边的地块被金茂悦拿下，楼面价2.16万。当年金茂悦地价2.9万，前两年以低于地价的2.5/6万亏本销售，这回旁边地价回落，也算是安慰。

另一块翔安南的地块被弘发智悦拿下，据说是安溪弘桥集团背景企业。地价2.22万。周边二手房卢卡小镇和联合博学园售价2.8万左右。

同安四地块，特房拿了环东海域滨州基地两块小体量地块，隔一条路，可连片开发。地价一个2.2万，一个2万，平均2.1。另个被中海拿了，地价2.29万。

最后一块同集路地块，在凯哥高尔夫北侧，资源不错，但北面为海翔大道。地价1.7万，被中海拿下。龙光努力了很久还是没进军厦门，但很狠狠刷了把存在感。

点评:

1.建发 正荣 金茂，都拿了自己家现有项目旁边的地块，可以作为二期项目，有些还可以平抑地价，可以说是不错的选择，而且，售楼处也省掉了。

2.整体而言，集美海沧地价较高，2.8-3.1万之间。翔安同安较低，2-2.3万之间。格局很明显了。

3.建发不光守住了五缘湾，也扩张了马銮湾，既有住宅，又有商业体，这是复制了五缘湾的模式。对马銮湾而言，是好事。

4.加上岛内五缘湾那快，11块地一共卖出了344亿！这钱真好赚。

企业买二手房迈入限购时代

（2021年3月3起执行）

3月3政策解读如下】

1、以公司名义购房需具备条件（涉及一二手）：

      A、企业设立年限已满5年；

      B、企业在本市累计缴纳金额已达100万元人民币；

      C、企业职工人数10名以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

    D、企业近年缴纳税款金额满500万元以上的不受以上限制。

    E、企业购买的商品房再次上市交易年限从