新浪房产（新浪房产哈尔滨）

#石家庄买房#【再迎拆迁！石家庄这2大旧村拟征地近46.5亩 将建住宅及公园等】

  乐居买房石家庄讯  3月4日，新浪乐居从长安区人民政府及高新区人民政府官网获悉，石家庄市人民政府发布了两则征地启动公告，拟征收赵村及东庄村共计3.0996公顷（约合46.5亩）地，拟开发住宅用地、公园绿地、交通运输、交通运输用地、公共管理与公共服务用地。  拟征收长江街道办事处赵村的部...

再迎拆迁！石家庄这2大旧村拟征地近46.5亩 将建住宅及公园等-本地新闻-石家庄乐居网

【北京3·15维权风暴 ③】

日前，乐居联合新浪@黑猫投诉 推出了#3·15楼市红黑榜# 征集活动，后台收集到了百余条留言。值此#315消费者权益日# ，让我们揭开一些“名企名盘”的面子，看看里子。

③ 招商都会湾

●上榜理由：以“清华12年一贯制学校”虚假宣传，诱导购房

招商都会湾位于昌平南邵镇，在售楼处周边的围挡上，赫然印着区域内清华12年一贯制学校。不少业主奔着学区而来，却败兴而归，询问教育局得到的答复也是并未确定学区，找开发商退房无果。此外，后续房源降价售卖、公开售卖公共绿地等问题屡出不穷。#315##315晚会#

昨天头条、网易、新浪的热搜都曾出现过“恒大法人更换”的消息，站在风口上的恒大更换法人的消息遭到吃瓜群众的围观一点也不出乎预料。一个公司法人更替绝对可以称得上“牵一发而动全身”，毕竟一条船怎么驾驶？能走多远主要是取决于舵手的能力。市场迅速的将这条有点寡淡的人事调动分析解读成了利空消息，这让人有点心疼恒大，可以看出市场对于“恒大”有点偏激和情绪化。

先看接任者赵长龙，可以说是地地道道的恒大人。他毕业于沈阳冶金机械专科学校，主修冶金及热处理专业，后就读于郑州工业大学，主修的则是工业工程。自98年结缘恒大，工作23载不仅见证了恒大从广州的本土小房企成长为7000亿销售体量的全国地产巨头、上榜世界500强，还推动了恒大物业成功登陆港交所。他在2002年至2017年期间一直担任恒大地产董事长及法人。

2017年，恒大地产为了符合A股上市条件，赵长龙卸任恒大地产董事长后由许家印出任。许家印亲自“挂帅”董事长，是为了促成深深房的重组，为了恒大地产在A股的上市准备；如今重组事情已经翻篇，许家印的卸任也是情理之中。正如公告所说“此项变更系恒大地产借深深房回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。”

在古典经济学中，经济学家认为投资要理性地分析和考量，不被或喜或悲的消息所左右。目前市场对于恒大有些偏激，简单的人事变动衍生出了“恒大要变天”的舆论，无非是受到情绪和潜意识影响的概率更大，并非对事实客观的解读，希望广大网友不信谣、不传谣、理性吃瓜。

2021年互联网的各种瓜真是不断。仿佛没点瓜料出来，网友们就过不了这一天，可是互联网时代的真真假假，有多少人能够客观理性的去对待？

作为国内龙头企业的恒大近几日也是冲上了网易、头条、新浪全网热搜，恒大系股价再度下跌！？然而随着事件还原，更多的真相呈现在网友面前时候，竟然发现这瓜只是一个“乌龙事件”？一时间这“瓜”的味道似乎有点变了？

据工商资料，8月17日恒大地产集团董事长由许家印变更成为赵长龙，法人、总经理由柯鹏变更为赵长龙。本来一次再正常不过人事调整的常规操作，在资本市场发酵之后变成了恒大实力不行的重磅实锤。然而作为一家拥有顶级流量的龙头房企，恒大的一举一动其实必然都它的战略考量。

回溯过往：2016年9月，上市公司深深房A发布公告称，正在筹划重大事项，即第三方企业通过资产置换或股权受让方式入主深深房A。2016年10月，恒大与深深房签订重组协议，计划借壳上市，回归A股。2017年为了深深房重组上市、恒大地产回归A股的需要，许家印出任恒大地产集团董事长，赵长龙交棒许家印。2020年11月，恒大与深深房同时发布公告，恒大决议终止与深深房的重组计划，这就意味着恒大地产借壳登陆A股计划暂时搁浅。

既然借壳深深房回归A股计划已经搁浅，许家印继续背书恒大地产意义不大，重新交棒给赵长龙也只是集团内部梳理管理层职责和系统分工而已，也属于正常的人事调整。恒大地产的实控人仍然是许家印，中国恒大集团的董事局主席也是许家印，许老板对恒大系的控制权依旧存在。他没有跑，所谓的许家印时代，也没有结束。

越是严峻的形势，就越要理智，在互联网时代次方级消息传递的背景下，以讹传讹确实可怕，建议大家理智吃瓜。

#SOHO中国卖身遭审查：还能卖成吗# 曾经中国地产业的风云人物，新浪微博上粉丝无数的大V潘石屹终于还是没能卖掉SOHO中国。他们一家人想卖掉中国资产，在美国团聚的梦想破灭了。8月3日，黑石集团收到国家市场监管总局签发的通知，对要约方根据《反垄断法》提交的申报正式立案审查。

也就是说国家市场监管总局不愿意让美国黑石集团收购SOHO中国。很多人可能不了解美国黑石集团，黑石集团是由犹太人苏世民成立的华尔街私募股权投资基金，也是全球最大的房地产持有者。黑石近年来一直在中国加大投资和并购，尤其是热衷中国的商业地产。而潘石屹也一直想卖掉SOHO中国。

SOHO中国以前在中国地产业实力很强大，现在早已今非昔比。国家之所以会查，其实主要还是针对潘石屹，这位地产领袖近年来名誉扫地，也急于卖掉国内资产前往美国。不能让潘石屹就这么跑了，已经是国内很多人的共识。 头条热榜

#恒大启动全员营销网上购房75折# 3月1日起，恒大推出全国楼盘75折优惠，通过房车宝推荐购买还可额外享97折，同时每个楼盘每日还会推出一套一口价的特价房。不仅购房有多重优惠，推荐他人成交也可获得总房价1.5%-2%的佣金，以及1万元/套的套数奖励。

分析人士指出，由于优惠力度大、奖励金额高，恒大全员营销一直备受市场追捧，在“买房更省钱、卖房更赚钱”的预期之下，此次全员营销势必形成轰轰烈烈的销售氛围，催生一波置业潮，从而带动其销售业绩持续攀升。

去年，在全员营销等让利政策的助力下，恒大成功取得了销售7232.5亿，回款6531.6亿，有息负债大降1578亿的亮眼成绩。今年，恒大再度升级优惠和奖励政策，加上“房车宝”平台庞大销售网络的支持，势必将助力其销售业绩持续攀升，完成“全年销售7500亿，有息负债再降1500亿”的目标或不在话下。

❓北京买房，南五环和北五环怎么选？

北五环有产业有教育，发展比较成熟，但是相对价格比较贵

北边有中关村软件园，中国的硅谷，联想，快手，新浪网易腾讯，百度，字节都在北边，都是互联网大厂，还有北京大学，清华大学等高端学府，不过北边房子价格已经很高了。

南五环还在发展期，亦庄是一个崛起的板块，但是整体南边和北边比还是有比较大的差距。

未来北京的发展，随着大兴机场的逐渐完善，高端制造业亦庄的引入，各种优质教育资源向南边引入，未来房价增值的空间，南边会更高一些。

#买房##北京#

绿地集团董事长张玉良：绿地将大裁员

发布日期：2021-09-27 22:18新浪财经-自媒体综合

　　“新一轮转型正在路上”的绿地集团，即将迎来一轮裁员风暴。

　　接近绿地的多名行业人士对地产话事人透露，绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出指示，要求上述区域尽快完成瘦身。“我听到的数字是裁员10%-30%”。熟悉绿地架构的人士称。

　　接近绿地上海区域的人士证实了绿地裁员一事。“比例不知道，但确实有类似的事。”他同时表示：“绿地内部都还没有完全公开，只是在统计人数，上海公司愿意去外地的可以去，不愿意去的离职。”

　　上述人士表示，上海拿地困难，不能一直养着团队，所以外派到周边城市拓展。“但绿地上海人特别多，很少愿意去外地工作，相当于变相裁员。”

　　绿地京津冀区域的动作则会更大。在和张玉良的谈话结束后，曾任张玉良秘书的绿地京津冀区域总经理欧阳兵当即表态：我认领30%。

　　尽管裁员计划并无时间表，但绿地不少部门已经开始行动。知情人士说，某区域的法务部共有三名员工，其中一人为新招聘，一人已经怀孕，经过一番博弈，最终保持部门完整。在集团相关部门的电话会议上，绿地高层也在提醒各区域：裁员已经从公司司机开始了，其他区域要尽快。

　　这次裁员风暴在绿地内部被定义为“消灭小白兔”行动。在不少大公司内，这种对员工的称谓划分已是常态：“小白兔”通常指员工是好好先生，占着位置不做事，对公司有潜在危害；“猎犬”能力平平，态度认真而忠诚；“野狗”能力强但不好管理。马云就曾和史玉柱公开讨论过“小白兔”话题，他们的共识是：在业绩导向下，小白兔比坏人更可怕。

　　绿地裁军背后，凸显一线城市地产业务的尴尬。

　　7月19日晚，绿地控股(6.090, -0.01, -0.16%)（600606.SH）发布2018年半年度业绩快报。具体到地产业务，绿地实现合同销售金额1627亿元，同比增长22%，合同销售面积1349万平方米，同比增长30%，回款1476亿元，同比增长36%。

　　这份成绩单尚可。但绿地内部人士称，横向对比各事业部，“原来好的区域现在都不好，原来不好的区域现在都好。比如西南区域、西北区域都不错，上海事业二部和京津冀事业部则长期垫底。”

　　按照绿地内部架构，上海区域分为一部和二部，一部负责上海北和江苏，二部负责上海大部分区域。“以前是二部牛，但二部的元老吴卫东走后，现在徐荣璞地盘争不过一部的费军。”这种抢地盘的风气不独存在于绿地，在绿地共计16个事业部中，位于长三角大本营的徐费之争已经持续多年。

　　京津冀事业部则是另一种窘境。根据绿地2017年年报，房地产主业合同销售金额中，住宅占比 68.5%，商办占比 31.5%；合同销售面积中，住宅占比 76.2%，商办占 比 23.8%。商办存货量超过5000亿。欧阳兵也曾公开表示，京津冀事业部商办产品比例更是高于集团平均水平。自2017年3月北京重拳整治商住项目后，绿地北京公司几乎无米下锅，不得不再度转向天津及河北。

　　这即是绿地在一线城市瘦身的根源所在。“一方面在一线城市收缩业务，另一方面，在一些可能产生增量的区域扩张，比如环上海和大河北区域。”熟悉绿地的人士表示。

　　但对于区域扩张，绿地的态度是，可以扩，但是没有钱，要自己想办法。绿地2017年年报显示，公司总资产8485.3亿元总，净资产只有934.5亿元，资产负债率为88.99%，已经超过国企80%负债率红线。

　　在绿地刚刚发布的业绩快报中，张玉良表示，绿地新一轮转型已在路上，除了各项产业在发展能级、盈利能力、行业地位等层面的再升级外，最大特点就是绿地将全面拥抱科技创新实现升级。谁能抢抓科技创新机遇，谁就能进化为“新物种”并实现领跑。

　　这轮转型，也许是62岁的国资干部张玉良最后的机会。

#恒大75折再掀网上购房热潮# 

在“网上购房”创新举措实施一周年之际，恒大升级致富游戏2.0玩法。

据了解，恒大2月1日起再将优惠力度加码。不仅购房可获得75折巨大折扣优惠，推荐他人成交同样可以获得丰厚的佣金和奖励。这套“买房得优惠，卖房获奖励”的组合拳，可谓去年的升级版。此外，恒大2月6日还会推出秒杀活动，购房者秒杀到的恒大房源，将额外获得93折。

以折扣促营销，以回款降负债。相信凭借高品质、高性价比的产品优势，2021年恒大大概率会再度领跑市场，为实现高增长、降负债的目标夯实基础。

新浪财经报道，最近90%的百亿级私募陷入亏损状态中，近千只产品进入预警线。另外，私募排排网的数据显示，有432只私募产品净值低于0.7元，意味着进入私募产品清盘线。

节后的反弹可以为一些私募产品赢来喘息之机，估计一些濒临清盘线的基金会大幅减仓。所以，大盘在底部还将震荡一段时间。

年前的大跌行情与2015年的暴跌行情是有得一拼了。我们风控这么严格的团队，投资组合这三个月也下跌了6.4%，而且我们很多仓位1月就转移到了相对安全的地产基建类票上。

最近几年，A股是结构性行情，2020消费医药大牛，2021消费医药大熊，新能源崛起。2022年开年，全部杀跌，给大伙一点颜色看看，新能源是成重灾区，预计今年2月份以后，结构才开始分化，该涨的会涨了，而且贯穿全年，买对的了可以吹一年的牛。该跌的继续杀估值，不幸的是也会贯穿全年，买对了的也可以骂一年的娘。

结构性行情如果买上证、深证、创指类的指数基金，很容易天天坐过山车，虽然稳如泰山，但持有人看着天天坐过山车，一年到头在微利与微亏中徘徊，也会骂骂咧咧。

从大盘看，A股3400左右的点位长期看倒不是很担心，处于估值的下限。空仓是不适宜的，但全仓也是不适宜的。还有一个最大的风险源是美股的高位下跌，缩表背景下，这是一个超大概率事件。美股A浪就吓得全球股市瑟瑟发抖，何况更为猛烈的C浪。

聪明点的私募就必须乘着修复的机会进一步降低自己的持仓比例，以应对更不确定的未来。