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自管公房（单位自管公房）

2023-04-27 房产资讯本文链接

#城镇户籍子女可以回乡继承宅基地# #城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权# 这么大个国家，藏富于民千秋万代不是好事吗，为什么就不能把农村祖祖辈辈的宅基地无条件的让进城子女继承？为什么就不能把城市以前老职工分的福利公房（未房改的直管自管公房）无条件的让老职工子女继承？每家每户老百姓，房子是根基，如果城乡老百姓房子问题都踏实了，世世代代有根基了，老百姓富裕了就会各种消费促进内需，各行各业就会繁荣发展，何愁我大中国不伟大复兴？（配图来自网络）

自管公房房改后单位需给我出具什么证明，以后拆迁了只赔付给我们，单位没有任何补偿了嘛

陈旭律师的旭述《律师帮帮忙》栏目特约律师

#沧桑大叔 #一镜到底讲法律之#房改

02:47

5、北京拆迁律师：缺合同，公房承租关系就不存在吗！很多单位的老职工在当年领导分配的房屋中居住生活了几十年，到征收拆迁时就因为没有书面的公房承租合同，外加可能在哪些事情上“得罪”了领导，而被单位排除在获取补偿安置的职工名单之外。这里面的法律问题的确是复杂的。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？笔者认为，符合下列客观条件的单位职工于情于理都应当获取一定数额的补偿：1.确系原单位的职工；（可以当年签订的劳动合同或者收到的工资条等为证）2.在涉案房屋中实际居住生活多年；（可以交纳房屋租金、水电气热费用的凭证等为证，也可请街坊邻居出具书面证人证言）3.确有当年的单位领导分配房屋的相关证据。（如当年单位领导、同事提供的证人证言，分房时保留下来的书面材料等）在上述情形下，单位职工事实上就缺一份书面的公房承租合同，而已经与单位形成了事实上的自管公房承租关系。当年未签订书面合同系历史上房管工作操作不规范、不细致导致的，不是单位职工的过错所致，相反很大一部分责任应当归结于当年单位的管理制度疏漏。无论如何，对于这类典型的历史遗留原因形成的补偿安置纠纷，单位和征收方都应当秉持尊重历史、照顾现实的原则去妥善处置，不应随意将“借住”甚至“强占”等名头扣在单位职工头上，因为这种说辞并不符合实际，仅仅是逃避补偿责任的一种说辞而已。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。

[cp]北京拆迁律师：缺合同，公房承租关系就不存在吗！很多单位的老职工在当年领导分配的房屋中居住生活了几十年，到征收拆迁时就因为没有书面的公房承租合同，外加可能在哪些事情上“得罪”了领导，而被单位排除在获取补偿安置的职工名单之外。这里面的法律问题的确是复杂的。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您解读遇到违法征地拆迁，法律途径维权流程？笔者认为，符合下列客观条件的单位职工于情于理都应当获取一定数额的补偿：1.确系原单位的职工；（可以当年签订的劳动合同或者收到的工资条等为证）2.在涉案房屋中实际居住生活多年；（可以交纳房屋租金、水电气热费用的凭证等为证，也可请街坊邻居出具书面证人证言）3.确有当年的单位领导分配房屋的相关证据。（如当年单位领导、同事提供的证人证言，分房时保留下来的书面材料等）在上述情形下，单位职工事实上就缺一份书面的公房承租合同，而已经与单位形成了事实上的自管公房承租关系。当年未签订书面合同系历史上房管工作操作不规范、不细致导致的，不是单位职工的过错所致，相反很大一部分责任应当归结于当年单位的管理制度疏漏。无论如何，对于这类典型的历史遗留原因形成的补偿安置纠纷，单位和征收方都应当秉持尊重历史、照顾现实的原则去妥善处置，不应随意将“借住”甚至“强占”等名头扣在单位职工头上，因为这种说辞并不符合实际，仅仅是逃避补偿责任的一种说辞而已。史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下行专业维权。[/cp]

#物业百害少利，中国有可能取消物业吗#

1、赖政府免费物业作梦：

业主私房非公房小区，社区政府无小区物权，公私分明，若管私房物业违法，欠费刁民不愿交费，一心赶走物业，由社区政府接管作梦！

2、业委会组织自管物业无一例成功：

若是小区业主自管，有80％无赖业主，不交费不守规、私搭乱建、堵住消防、花园种菜…等，刁民业主谁会服你管？自管物业收不全物业费能维持几天？自管事故、意外伤亡、致残猝死，谁来赔偿？非公司违法外聘自管员工，谁来担责？业委会“兼职”公益维权，无工资，谁有时间精力胜任自管“专职”事务？自管必是小区混乱瘫痪恶梦开始。

3、小区物业公司专业服务不可替代：

专业人干专业事。不论私企国企，不论有合同或无合同的事实服务，有资质、有上岗证、能担责赔偿、能依法服务的正规物业公司不可替代，均受《民法典》保驾护航。欠费无赖法院追讨、不守规矩保安严管：小区能长久维持“鹭港安宁文明”。

4、对物业依法维权，成立业委会：

《民法典》全体业主要对小区物业公司维权，争取法律地位平等，必须成立小区业委会（欠费物闹业主无资格参选业委会）：选聘、变更、签约、协助、分成（停车费广告费公共收益代收记帐公示）等对物业公司维权。任何业主个体，只是户内主人（物业不服务户内），不是小区主人，无资格越权代表小区或代表业委会对物业欠费维权，法院不支持不采信，物业公司依法不理采，纯属失信无赖违法胡闹物闹；

5、《民法典》维护小区鹭港安宁文明

小区物业服务与业主交费，双方有《民法典》主持公平、公正、公道、底线。

《民法典》业主须履行交费义务，不得诽谤或自定标准“物业服务不到位或不作为”拒交；业主个体若对物业服务不满，可另行起诉物业公司担责赔偿；

6、欠费失信无赖物闹法院无一例胜诉

业委会、物业公司、社区街道三者，共同维护小区长久物业服务，这是小区全体业主最大的公共利益：鹭港安宁文明。欠费无赖成为祸害小区的灾星：

制造小区纠风与矛盾，法盲无素质者；

为了拒交法定物业费，诽谤攻击物业；

失信欠费老赖白嫖者，恶意赶走物业；

不交费不守规不守法，小区混乱瘫痪；

法院维护小区公共利益，主持公道：

欠费一判一个准＿老赖，强制执行！

#很多人提出取消物业，但没有人提出取消物业后小区管理该怎么办业主自己管理能成功吗#

1、赖政府免费物业作梦：

业主私房非公房小区，社区政府无小区物权，公私分明，若管私房物业违法，欠费刁民不愿交费，一心赶走物业，由社区政府接管作梦！

2、业委会组织自管物业无一例成功：

3、小区物业公司专业服务不可替代：

4、对物业依法维权，成立业委会：

5、《民法典》维护小区鹭港安宁文明

小区物业服务与业主交费，双方有《民法典》主持公平、公正、公道、底线。

6、欠费失信无赖物闹法院无一例胜诉

业委会、物业公司、社区街道三者，共同维护小区长久物业服务，这是小区全体业主最大的公共利益：鹭港安宁文明。欠费无赖成为祸害小区的灾星：

制造小区纠风与矛盾，法盲无素质者；

为了拒交法定物业费，诽谤攻击物业；

失信欠费老赖白嫖者，恶意赶走物业；

不交费不守规不守法，小区混乱瘫痪；

法院维护小区公共利益，主持公道：

欠费一判一个准＿老赖，强制执行！

大家好，我是李维海。今天我们所说的话题呢，有一点很特别。就是强拆这两个字，大家也不是很陌生。有一小半部分粉丝在咨询我。强拆这个问题很纠结。房子被强行的陌生人给拆除了。也不知道去找谁来解决。也没有一个负责的人出面来处理。这可咋办呢？这可真谓是六头无主。叫天天不应，叫地地不灵。这不知道该有多失望和伤心。就会产生各种稀奇古怪的想法。甚至有极端的措施想法都有可能会发生。这种事情摊在每个人的身上。何尝不是一件很痛苦的事情。那种心里说不出来的痛和苦。只有当事人心里才能体会这种深深的滋味。半夜别人在睡觉或是做美梦。只有当事人在夜里偷偷地哭泣。说不出那种绝望的心情。饭也吃不好。精神也好不到哪里去。身体一天不如一天。更多的是愁虑和郁闷。文化又没有多少。遇到这种事情还会被别人看不起。甚至被挖苦、嘲笑。背后指指点点。有太多太多想说的话，找不到一个人去倾述。一肚子的苦水永远也说不完。说到这里，话题转过来。怎么解决强拆这个问题？下面接下来我跟大家详细地讲解，强拆这个事情大家遇到的疑难重大问题都是一样的，区别不大。

首先在讲解强拆这个问题上，我们先来讲一个与强拆有关的故事。我们把时光倒流到2020年的7月12日。为什么退到这个时间节点？因为这个事情与强拆有着密切的关系。也与强拆这个行政诉讼行为有着非常重要的历史意义。具体这一天发生了什么事？为什么我要着重地讲这个故事呢？有的人可能忘记了。没关系，我们回过头来，跟大家详细的讲解。这一天发生的就是贵州安顺公交车坠湖的事情。这个事情好像跟我们的强拆没有任何的瓜葛吧。一个是强拆行为，一个是公交车坠湖的事情。两个不同的事情，好像不能联系在一起。我为什么就要说这个故事呢？因为这个公交车坠湖的事情背景牵扯到强拆的行为。说到这里，大家可能心里有一点点清楚是什么啦。一位公交车司机载满了一车人。跟这些路人没有任何的关系纠纷，为什么要拉他们同归于尽？其渊源的原因细说。公交车司机是原先单位分配的一套40平米的自管公房。因为那就是棚户区改造，这个房子就不能再住啦。但是按照那个拆迁补助协议。张某刚的房子可以得到补助。72542.94元。但是张某刚没有去领取这笔补助。也就是说，在2020年的7月7日上午8:30。张某刚的房子在即将被拆除的时候。他还有申请的公租房还没有着落。他打了政府服务热线12345。表达了自己目前的这种情况不容乐观并不满意。再转而把这种不好的心情报复于社会。最终走上了一条不归路。终究其原因还是强拆行为。对老百姓的那个诉求不重视。所以才造成了这场不该发生的后果。这场行为造成了很大的经济损失严重后果。造成二十多人伤亡。引起了上级部门的高度重视。终其原因还是没有重视强拆这个行为。我们抛开法律不说。你把他这个强拆住户的房子拆除了。那他住什么地方？你在拆之前，是不是也应该要考虑给他有一个住所能安身？俗话说狗逼鸡跳墙。大家知道是什么意思了吗？

这个事情发生以后，就有很多谣言。有的说张某刚公交车司机因为感到家庭不幸福。生活不如意有厌世的情，这辆公交车发生事故之前，车辆性能没有任何的故障。相反，说是张某刚喝了一点点酒。意识不清醒的原因造成。还有的说是网传张某钢的女儿。因高考失利。致其本人失望。导致投湖自杀等。但是经过调查组的查证，张某刚没有女儿。但是他与前妻只有一个儿子。所以该说法不能成立。

话说这个房子强拆前。有没有提前通知张某刚。告知其进行用法律手段来维护自身的合法权益？根据中华人民共和国行政强拆法。第18条的规定是行政机关实施行政强制措施，应当遵守的规定。听取当事人的陈述和申辩。并当场告知当事人采取强制措施的理由。依据以及当事人依法享有的权利救济途径。在强拆实施前，必须向行政机关负责人报告，并经批准。在本案当中。显然，行政机关没有认真履行相关义务和责任。再者。行政机关若要实施强制搬迁以及强制拆除行为。也必须按照法定程序办。申请人民法院强制执行。我们现有的《中华人民共和国土地管理法》。以及《国有土地房屋征收与补偿条例》。等相关法律规定，对农村集体土地和国有土地上房屋征收的程序和方式方法等，均做出了明确的规定。行政机关在征收土地和房屋的过程当中。应当按照法律规定遵循。先补偿后拆迁的原则。依法对被征收对象进行安置补偿。被征收人已经通过法定程序得到了安置补偿。或者无正当没有理由的情况下，再拒绝接受安置补偿的情形。行政机关必须遵照我国宪法的规定。中国公民的合法私人财产应受法律保护的规定。行政机关不得随意强制搬迁和拆除行为，也必须遵照相关法律规定，向人民法院申请强制执行。如果人民法院的强制拆除裁定前不准许的。行政机关不得强拆。

关注我，学习更多法律知识。字数限制了，看视频吧。

#取消物业实行居民自治，你同意吗#

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物业依法服务，确保小区鹭港安宁文明，对于欠费无赖有2条“原罪”

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物业公司依法服务小区，是市政府、社区街道倡导创建鹭港安宁文明小区、全体业主正常生活安居乐业的刚需。由《民法典》保驾护航。物业一旦退场，小区立即混乱瘫痪荒芜，业主纷纷搬出小区，损失巨大。

取消物业，小区混乱瘫痪业主搬出；

社区物业，管公房若管私房属违法；

自管物业，欠费难讨猝死难赔解散；

外聘物业，鹭港安宁担责赔偿持久；

小区维权，业委会监管罚物业公司；

如果，物业公司违法经营，有国家法律严管严打。小区业主个体，只是户内主人，不是小区主人，无权代表小区全体业主维权。任何业主个体为了拒交物业费，无权“自定标准、诽谤、攻击”物业来非法维权，物业公司依法不理采。监管处罚物业公司只有小区业委会合法维权有效。