金沙洲二手房信息（南沙金洲二手房）

地价和房价的关系

正常来说，地价越高，房价也越高

但是房价卖不卖得起来，还跟供需结构以及市场环境有关

其次，开发商也有可能是韭菜，开发商也不是个个都聪明，拿地举牌的那个人说不定收入都没有你高，也有可能是ZZ任务

地价和二手房的关系，大于和一手房的关系

地价会随着周边二手房价格变化上下波动，这边二手卖得好不好，直接影响将来这块地的一手卖得好不好

比如牛奶厂都8万了，地价5万多很正常，黄埔的房价5万，地价2万出头也很正常

华润金沙洲5万地价就不正常了，隔壁房价才5万不到，海珠西的地价也贵了，隔壁二手才七八万

一手由于包含太多溢价，比如包装什么园林、江景、豪华装修等卖给你，所以可以卖得上价，但是进入二手市场后，还得看你这边具体的地段如何、与周边二手对比如何

总结一句，横盘期的地价和房价，比上涨时的地价和房价更真实

能在横盘期都卖得出去的地块，将来房子也不愁卖，能在横盘期卖得出去的新房，将来二手也一定卖得出去

反之，你懂的

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