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商铺投资回报率（商铺投资回报率是多少）

2023-04-27 房产资讯本文链接

哈哈，商铺能拍这么高的价我开心极了，我有一间铺面48平2001买时30万，现在每月租金5000元，回报率多少？[耶]，还有一间2004年买的57平买的45万，现在每月租金6300元，回报率多少？

商铺6个点的回报当然可以，返租的不行！

之前七折卖房，现在"0元购"买商铺，按每年10%分10年返还购房款。十年回本。恒大永远都是一鸣惊人，这次是把房子商铺金融产品化。这是创新呢还是资金严重短缺铤而走险呢？

如果按复利计算，第一年回报率10%，第二年回报率11.11%，第三年回报率12.5%，四年回报率就高达16.6%…

这何止是将房子商铺金融产品化，这难道不是高息融资嘛？购房的钱拿来还息，到期把房子送给你。这不就等于抵押贷款到期不还本金，放弃抵押物嘛。

没有做不到的，只有想不到的。敢想敢做，就是不知道如果不能如期返还购房款会不会有复杂的法律纠纷就是了。

按星级排序不好转手的房子有哪些？

今天给大家排序转手难度较高的房子，中介都不爱挂出去。

第一，商铺，转手难度5颗星，不管是你是包租、返租，还是自营，在武汉这样的城市，只有20%的商铺回报率可以大于银行存款，当然这20%也卖不出去，只是说能收点租金。

第二，公寓转手难度4.5颗星，人口结构复杂，没有学位，不能居家生活，隔音差，公摊超级大。五年前，武汉的房价到现在基本都翻倍，但是五年前的公寓到现在清一色没怎么涨，想转手还要交高额的税费，去找中介基本上都不爱理。

第三，老破小，转手难度4颗星。老破小的意思就是老房子，房龄只要超过了20年，每过一年价格就会跌一点，而且就算打很低的折扣卖，基本上挂在中介也是半年无人问津。除非你有内部消息，提前掌握拆迁动向，或者是你的房子对口武汉排名前十的重点学校带学位的那种，这两种就当我没说。

第四，文旅盘，转手难度4个星。现在武汉周边有很多文旅盘，具体名字我就不讲了，当你想转卖的时候，旁边连中介都没有，想卖都没地方挂，因为人家知道这样的房子根本没人要，店都不会开到那里去。

第五，别墅，转手难度4颗星。武汉的别墅分为两种，基本上都是傍水而建，一种是市区内交通相对方便的，比如金银湖、东湖、墨水湖，这种别墅你挂在中介起码中介会让你坐下来聊聊，但是基本上一年你都很难接到中介打来电话，不是中介不想赚钱，而是看别墅的客户实在太少，还有像红莲湖、汤逊湖，这种远郊别墅，这个买了基本上你用考虑卖，找个银行抵押还能回一点。

第六，单蹦盘，转手难度4颗星。单蹦的意思就是一个单独的盘杵在那里，周边方圆五公里什么其他的盘都没有，这种盘属于鬼盘，别说增值了，想转手难度极大。

第七，小开发商盘，转手难度3颗星。这种盘其实也还好，基本上只要你耐心地挂个一年，实在不行打个九折还是可以卖得出去。小开发商往往没有对口好的学校，并且在建造的时候有的也是粗制滥造，外墙脱皮渗水，草地长时间没有人打理，小区环境治安无人问津，但是起码在还属于正常人住的房子，如果便宜些，只要低于周边市场价还是会有人买。

第八，噪音神盘，转手难度3颗星。武汉有一个小区叫某悦城，买了刚住没两年，旁边竖起一个大高架杨泗港大桥，高架的距离太近，无论你躲在哪里，无论关不关窗户，反正就是不停的吵你。后来每个业主都印了一个大大的吵字，每个人挂在自己阳台上，直接就导致这个牌的二手没有人买，后来机智的业主为了让人来接盘买二手，集体撤下了这个吵字。

所以说看房子之前，一定要在家先做好功课，如果说你傻傻地跑去看，那就只能人家说什么就信什么，因为你没有其他接收信息的来源，看房是一个印证答案和辩证答案的过程，而不是一个寻找答案的过程。

听懂的点赞收藏，我是老陈，最实用的买房攻略。#房产##武汉买房##买房#

谁说现在生意不好做了，绝处逢生，她却投资了一门面卖衣服，年赚100多万元。受疫情影响，整条街的实体店门面关闭了一半，她却顶风上，花了十万元租了一个300平米的卖场，卖起衣服来，第一个月就实现销售额过十万，一个季度卖了200万元的销售额，抛去各项开支，净利润有40多万元。她是怎么做到的呢，来看看她的经营模式。首先这选址，花费了很大的心思，这三百多平米的店，口面有八米宽，纵深有40多米，这门头一定要宽敞，刚开始的时候这两间门面只有五米宽，后来把旁边另外一间又租了过来，而且协商三间打通一起租，谈了一个多月才谈好，而且这口面一定要用玻璃门，从面外看起来更加明亮，才吸引顾客。在就是装修也有一定的讲究，不能装的太豪华，因为这样不仅投入的无形成本高，造成一种浪费，资金压力大，这300多平米总装才花了20多万，比家装要便宜多了，并且在里面多加装镜面和照射灯，走廊留出更宽的通路，两边的衣物摆满摆足，镜面多装在中间，这样顾客可以边走边挑边试，在镜面周围摆一些稍微前沿质感好的衣物，吸引顾客。价格定位也很关键，普遍定位在中下等消费水平，有的实体店衣服动不动就大几百，上千元，品质是没得说，但是现在疫情之下，普通消费群体有点难以承受，这家店定位的衣物最贵不超过三百元，一般在几十，一百多元的，而且衣物款式看起来一点也不落伍，很时尚那种，质量看上去非常过硬，性价比比较高的那种，这要求老板的眼光要好，有的店子也走的那种路线，虽然价格是低，卖的都是几十元钱，衣物的品质一看就是那种非常廉价的那种，质量更不用说，现在消费者掏钱出来消费，不管多少，要能获得同等的回报，不然没有回头客，这商业街有几家这样的店，别人都来模仿他们家的，但是因为货物质量问题，没做半年都关门了，起初刚开始都是很火爆那种，一天卖几十万，后来的人流量是一天比一天少，没有了回头客，人家买上当了，后面谁还会来。这老板专门请了一个导购一年四季在全国各地进货，对比大大小小的厂家衣服款式质量，一年要跑100多个厂家，在其中挑出性价比高的，然后每年合作的厂家都不固定，也在不停的淘汰厂家，因为固定厂家后，这衣服研发就慢了，衣服这东西更新很快的，所以不停更新是一种进货策略，保证款式多样化，哪怕后面的价格在便宜，为了以后的发展，也会选择其它的商家。这家门店有十几个员工，工资和他们的业绩挂钩的，一个月每个人能拿4000元工资，衣服走得快，工资也就高，而且搞积分制，力度相当大，别的地方10元积一分，而且兑换的礼品也相当廉价，他在们这里一元钱却积一分，比如说相同的100积分别的地方兑一包纸巾，他这里能兑一个开水壶，一把菜刀等等，而且周六、周日都是双倍积分，这样上班一族每次这周末这两天来这里豪购，这就把上班族的群体抓住了，而且登记每个人的身份信息，在生日那天，购物打半折，这样，把老百姓的消费习惯培养了，一条街上的门店生意冷冷清清，就他这家火爆，现在一天客流量有五百多人，进来了百分之九十五以上都会买东西，人们来了都不由自主的进这家店。这样会经营的人生意不好才不正常呢，现在做生意也不能讲究千篇一律了，只有会思考会用脑子的人，才能在任何行业闯出自己的一片天地来，你们说是不是这样的理？

通胀下，只有一种房产可投资。

一、住宅已经过剩，投资难有回报。

住宅过剩，空房率高，出租难，租金回报率低，即使繁华闹市公寓学区房的出租收益与房价比，也低得可怜。

这说明投资住宅的黄金期已过了。

二、早前，商铺投资回报大

很早，大街上商铺屈指可数。市区单位，家属院都是高墙围筑，一个小城也就在中心的十字路口，或车站，邮局，百货大楼周边有那么几处沿街门市。那时，谁能租到沿街房，谁就能发财。

三、如今，普通商铺没投资价值

如今，单位已无大院，住宅四面沿街，街街巷巷到处都是门头，沿街房。加上如今电商的冲击，除了药店，饭店其他商店通通关闭。

一条街一溜商铺都在招租出售。随便买一商铺，一铺养三代的神话破灭了。

四、当今，投资黄金地段商铺地产

商铺中只有一种可以投资那就是黄金地段商铺。

上世纪末，住宅刚商品化时，房地产刚兴起，在城市中心低端开发的商品房配套的底商，因其处于中心地段，闹市区，车往人多，交通方便，繁华商圈，比如医院，邮局，百货大楼周边的繁华商圈内的门面房，好出租，租金高，投资回报率高。