惠州个人二手房网（w7怎么换成w10）

惠州楼市这次是真凉了，想不到深圳楼市调控都那么严了，还是没几个炒房客到惠州来炒房。不知道这些深圳炒房客是被套牢在深圳楼市，还是真的看不上惠州楼市了。大家看现在的惠州待售二手房数量都超过了57000套了，在这种情况下，二手房又到了非常难卖的时间段。

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告诉你惠州买房的三个秘籍，千万牢记，否则你一定亏钱被套住，还不清楚的可以留言讨论。

第一秘籍；买二手房不买开发商的一手房。

因为二手房的价格比一手房价格要低百分之二十到百分之三十，即使加上多交的个人所得税也没有多少，总价的百分之二，一百万不过多出两万块钱，比一二手房的差价动辄几十万来说不值一提，而一手房价格就高了，买了你想卖出不赔钱，没有五年以上是不可能的，有人说大亚湾惠州买房子是坑， 他们说的就是一手房，而不是二手房。

说是二手房，其实和一手房没区别，很多都是前几年购买并且也没有装修的毛坯房。我有一朋友，2018年在大亚湾西区买的房子，当时开发商售价一万四，而且是建好两年后余下的尾房，层次户型等相对较差，他没急于出手，而是经过详细了解后，知道二手房价格低，结果从一业主手里买的毛坯房，加上税费合单价一万块，到了2021年，相同地段的一手新房房价从一万四涨到一万六，二手房价格卖到一万二，假如他当时从开发商那里一万四买来，至今是赔钱的，但是他一万块买的二手房至今就不赔钱，还小有增值。

概括之，在大亚湾买房子，买一手的一定是坑 ，要想不赔钱转手起码五年以后，而买二手房，绝对就不是坑。

不利之处是二手房贷首付较高，因为惠州重点推一手房，这对地方政府财政收入来钱最快，所以政策是二手房评估价低，按揭贷款也就少。对于现钱较少，在乎首付的人来说，你要考虑清楚有无承受能力。

第二个秘籍：买大亚湾不买惠州。

大亚湾属于惠州，但是不等于惠州.。大亚湾之所以有价值，是因为他紧邻深圳，惠州那么大 ，房子有的是，惠州基本是依靠盖房子卖房子获取财政收入，还会不断的盖不断得卖，惠州有的地方距离深圳的坪山要五六十公里远，根本没有任何升值潜力，你如果买了，百分之百掉进坑里，永世不得翻身，要说不赔钱出手，那基本不可能。凡是有人向你推销惠州房子的，你一定问清楚是大亚湾还是惠州其他地方。

有人认为大亚湾有的房价都两万了，惠州房价才一万出头，甚至才八九千，就贪便宜买便宜，结果最后一定被便宜咬了，最后后悔去吧。你要知道，价格高，一定有高的道理，市场不骗人，骗人的是你的心理。

第三个秘籍：买大亚湾也不是任何地方都行，要买大亚湾西区，至少买大亚湾中心区。

因为西区紧邻深圳，一般也就距离深圳坪山几公里，有的甚至一路之隔，和深圳坪山并无大的区别，坪山已经被列为深圳高新技术区域重点打造，这对紧邻的大亚湾西区一定利好。中心区则紧挨着西区，距深圳坪山也不算远，但是中心区距离石化区稍近，虽无实质性但有心理的影响。最好还是买西区，中心区还行。

惠州买房这三个秘籍一定牢记，一般人我不告诉他。

#惠州爆料# 惠州凉凉，二手房停贷？

确实有部分银行停贷，不过这是上个月的消息了。

5月底，根据南方都市报消息，惠州中行、建行、工行、农行、邮政、交行等银行目前暂停了二手房贷款业务。

惠州有中介反馈，去年至今的二手房贷款积压件很多，很多去年年底缴纳的首付款的客户现在依然没有放款。

事实上，不仅仅只是惠州有二手房停贷，中山也有消息。

有中介朋友告诉报哥，今年中山二手房放款比之前更严格，有很多半年多依然没有放款，即便放款了也有可能收回。

中山首套房利率，也从5.35%最高涨到了5.65%，也就是说一套200万的房子，房贷利息要多支出10万。

至于东莞还没有出现停贷的消息，不过东莞最新政策规定：对全国范围内拥有两套及以上住房的居民家庭暂停发放房贷。

今年房贷变难，最主要的原因是：银行今年贷款额度受限，管控非常严。

去年年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线，银行可供发放的贷款指标变少，额度也变紧了。

再加上，今年在不断打击经营贷流入楼市，可以说今年贷款买房时变难了，想贷款炒房就更不可能了。#惠州身边事# #买房#

#惠州头条#有一同事，把惠州小金口的旧房卖掉，又在另一处下定金准备买一套比较好的二手房，房价接近一百万。就在打算过户时，同事老公的支付被查失信八九次，因此也过户不了。

由于这件事情，同事与丈夫进行了激战，丈夫认为自己刷卡没有错，对于这些房商及银行有很大的不满，说要退订。但由于白纸黑字有合同，退订就要赔违约金，加上原有的定金就有好几万。

同事很气愤，觉得自己老公就是个不讲道理的人，明明自己失信，倒觉得自己委屈，还怪罪别人与妻子，所以俩公婆吵得差点离婚。

本来征信是现代人的一个约束，不要以为随便刷就能证明自己多么了不起，这种没心信用的人，如果孩子往后考上大学，哪家银行都不敢被你贷款。孩子读书就成大问题。

各位大神，信誉是一个人的通行证，不要随意挥霍掉，将来后悔都来不急。#实话# #人生感悟#

深圳楼市哑火后，深圳人最爱团建的惠州，楼市也开始割肉放血了...现在的惠州楼市非常魔幻，二手房直接打骨折，17年买的房子，原价根本卖不掉，而且还得折价近100万卖，首付都亏完了，新房也很惨淡，开发商已经推出首付无息贷款，20万不到就可以买套房，只要你还月供就行，相当于求着你来买房，某楼盘为了促销，甚至给中介开出了21%高佣金，可见现在收割一个买惠州的韭菜，是有多么不容易...