南宁二手房（南宁二手房安居客）

以前鼓吹南宁5年内平均房价能破2万+的“专家”出来说句话，现在南宁新房普遍降价出售，促销，二手房有价无市。又是什么原因造成的呢？

个人观点： ①受大环境影响，一线城市开始出现降价潮，从而进一步打击购房者热情。②开发商资金链断裂，降价快速回笼资金偿还银行负债，即“三道红线”。③南宁投资者的撤离，南宁发展遇到瓶颈，“强首府战略”雷声大，雨点小。④政策影响，进一步压缩开发商利润空间，本土政策影响，交房即办证。⑤位于凤岭南三岸热门版块国企带头优惠促销拉升销售额，其他楼盘迅速跟风如：路桥壮美山湖、建工城等。

个人建议：房子买涨不买跌，目前情况持续观望，下半年是房价不稳定，2022年年初3-4月刚需可以入手，投资非核心区域核心楼盘不建议入手。

#南宁头条# 广西南宁

南宁陷入二手房交易困难阶段，价格层次不齐，五象新区楼盘尤为明显。

这个举个例子，五象核心地段——盛科城

说这个小区原因主要因为几点

1.小区环境和物业管理不错。

2.地段好，交通方便，近地铁

因为地处五象核心，开盘很早，我朋友圈买的最早的一批购房者15年16年单价是6千左右，之后很长一段时间这个楼盘都没有新的房源，直至19年底20年初，有部分工抵房房源，单价在1.35万左右，也是瞬间被秒，2020年该楼盘二手房源单价基本在1.6万以上。

现在还有部分大户型工抵房在卖，但是单价都已经到了1.65左右，已经失去了投资价值。

从21年开始南宁二手房房源出现暴增，而成交量快速下滑，五象被誉为南宁中心，其实也就炒房团这样认为，在这个阶段五象出现大批二手房房源，价格也出现了明显的波动，盛科城为例，时不时有单价13.5-1.4的房源转手，而均价也都调到了1.6左右，换作前18年1.55万就会被顺秒，1.8万属于市场价。

1.6的单价基本是属于不准备卖的，真实成交价更接近1.35左右，其实南宁二手房现在还处于一个对峙的状态，买家不急，卖家想再等等看，最终妥协的大概率是卖家，因为银行贷款政策收紧，新房贷款已经出现卡壳，讲不定哪天二手房就不给你贷款（合肥已经出现这类情况），到时候想要脱手的炒房客基本就是被关起来吊打，你说还有什么利润可言，刚需的购房者没房住的大不了就去买新房。

目测未来1-2年南宁二手房交易价格同比往年逐渐下跌，具体回血时间还得看银行的贷款政策。

南宁这个房价需要勇气了，南宁热门小区房价公布了，普通人实在买不起。在南宁买房看眼光，普通人首选大型房企开发的高品质住宅，需要考虑的是学区，医院，公共交通以及配套的商业。这样的房子在二手房市场里不但流通性好，价格相比一般住宅更有优势。#南宁头条#

#南宁头条# 广西南宁

合肥二手房各大银行接连停贷，南宁二手房房源2021年创历史新高，二手房价格层次不齐，银行贷款的利率也是节节攀升，这是不想给房地产活路的节奏吗？

想要进场购房的，不论刚需还是投资未来1-2年会是绝佳的机会，因为住宅价格都在下滑，虽然银行利率高但对于全款的或者首套购房者影响并不算太大，毕竟总价动辄少个几十万，诱惑还是很大的。

南宁准现房楼盘地图，早下手早优惠[灵光一闪]

今年南宁大体横盘或回落，买房大军基本是刚需和外省返乡置业者，对于二手房接受不了，新房又觉得两三年交付时间太长，下面是南宁准现房小区，买到一年内基本可以收楼，刚需认准小区，合适即可下手！