宁波荣安府（宁波荣安府什么时候交付的）

宁波今年交付小区的公区配建，泳池成为一个新的热点。什么样的公区配建是比较好的呢？或者说有多少项评价指标？内外水系配建，泊璟廷可能是最好的，东悦府也不错。门厅大堂可能荣安府最好。公区绿化、乔木和优质树种占比，春江花城综合第一。超高规格围墙、风雨连廊、下沉式庭院，加上用料都是顶级石材，江山万里昆吾在综合指标评比应该是排第一位的。新世界有两项也是属于顶级，但是6.49超高容积率使公区就没多少，不应该计入比较行列。

上篇文章解释了为什么现在房企都想提前交付，地方住建也只能根据方针维护“保交楼”，剩下的看期房买受人和房企之间的“积极沟通”了。这篇简单解释一下室外泳池。

公区室外泳池现在是新房项目宣传的“明珠”，交付时某些业主炫耀的资本。室外泳池基本都是在那些缺乏周边优质景观的项目，开发商开发新型水景景观卖点为主要目的一种新营销方式。因为南方人喜欢水景，有水系的尽量优化水系，没有的加入水景，建造室外泳池比较容易。鄞州公园、水乡邻里、明湖等板块的顶级小区没有配建室外泳池，而且在以洋房为主要建筑的项目，最近几年也很难见到，大多优化绿化和树种。

室外泳池面积大约占一个小区的3-5%，成本大概在1200元/平左右，滨江高端项目沿用贝尔高林设计，属于造价较高的那种。泳池产生的主要费用不在前期的建造成本上，而是在后期的使用、运营成本上，电费和人工配套费用才是大头。这就需要有一定的物业费维持，如果物业费用维持不上，收钱不运营或维护差，那就变得麻烦了。一般来说，能维持室外泳池使用的，是达到一定年轻住户数量，适龄儿童人数多的品质小区。

宁波荣安府终于破5万了。

刚成交一套，175平，单价5万，作为曾经的鄞中第一豪宅，严重跑输大盘。

【1】150w-200w这个区间，应该是绝大多数刚需朋友特别感兴趣的一个价格区间，所以接下来的这篇文章我来给大家推荐一下在这个价位区间能买到的新房以及它的区位，性价比等。

【2】首先我想说的是房价无序上涨的时代已经宣告结束。未来大方向的地产政策是稳中求进，房住不炒的政策一定是未来几年甚至是十几年的一个主旋律，所以那些持有多套高杠杆房产的朋友们可以悠着点了，随着今年经济下行➕国际形势不定➕奥密克戎的突袭，地产行业一定会迎来近几年里的一个小寒冬。

【3】但是，重点来了，刚需小伙伴们不用怕，目前150w-200w的朋友们，你们的机会到了，如果你是刚需买房那就请你继续往下看⬇️如果你是投资客请绕道。

首先这个价位如果你是刚需小年轻，需要房子结婚，那在市区范围内基本是不太可能了，这个价位的选择只能选择市区的二手房，并且就是那种传说中的老破小。而且你也不要幻想等着拆迁，现在基本实行旧改，加固刷漆，小区内部道路扩宽为主，但是不排除极个别政府可能需要征用你这块地，但是这种概率希望不大。

但如果你可以接受离市区并不是那么远的地方，那你这个价位可以选择到的房子会比你在市区里同样价位的房子强上百倍。

奉化方桥，这个地方是一个充满争议的地方，很多人说它偏说他不好，这种地方的房子不能买，但是我想说的是，我们就以南部商务区为例，这里有cbd，有商业区罗蒙环球城，有明州医院等等，这里可以满足绝大多数人对生活所有的要求，在这么一个板块的房子它的房价自然不便宜，我们不说江山万里，荣安府这样的豪宅，这个区域一套90平米的房子少说350w以上，如果是刚需年轻小伙伴可能还需要背上高额的房贷，虽然可能身处中心位置，但是你每天的生活可能会结结巴巴，非常拮据（自身真实体验），你的生活完全会被房贷绑架。但是，如果你是自身能力非常强每个月的收入相当稳定并且足以支撑你的房贷以及生活，那属于这类的朋友你也建议你买中心地块位置的房子，但是如果你是和我一样收入可能并不是那么高，并且可能不是那么稳定的朋友，那我请你最好实地去了解一下方桥，地铁南部商务区上车，琎琳站下车（实测30分钟）至少200万的房价差距，不知道大家怎么想。

关注我下一期我会详细的解析为什么要买奉化方桥，以及一些在售新楼盘的优劣势