茶山二手房（茶山二手房价格）

碧桂园竞价117次，报价46.17亿元摘得茶山土拍商住地块2021WR019，用地面积13.05万平方米，容积率≤2.2，限高80m。

扣除配建安居房及幼儿园建筑面积后，最高可售楼面单价约为1.8万元/平方米。

而据安居客统计，茶山7月二手房均价也才18511元/平方米。面粉贵过面包了。

#东莞头条#茶山所有在售楼盘价格表

茶山房价相对于主城区来讲是一个价格洼地，一平差不多相差1万元。随着桑茶快速的开通，十分钟左右到主城成为可能，肯定会助推茶山房价上扬，刚需是可入手的，不要等到你迫不急待要买时，又涨了。

东莞茶山楼盘都是2.5万起啊，你觉得高吗？

时代荟18年就卖到了两万三，旁边金融街最近比较热，卖到了26000多，带装修，差不多是现房了，今年九月份交房。

然后那边鲁能公馆两万七八嘛，所以部分特价两万四也是相反。再往那边走一点，龙湖骂也是25000多，两万六可以查上来，新房稍微好一点的都要两万五以上。

今年啊，应该市场比去年稍微好一点，但开发商啊，也比较难，你看年初就开始都让中介给卖了，不像去年！

2019年本人办理过人才入户，一起分享给有需要了解的朋友。高埗镇集体户地址一般是广东省东莞市高埗镇沿河路1001号，需要购买户籍地社保的话，单位归属叫新创社区，这个单位的办理人员也是公事公办没套路。

社保办理好后社保医疗没用过，2019年-2021年期间，缴费方式灵活：每个月15日前存款即可，他们系统代扣。万一超过15日存款，可致电社区工作人员补扣，办事人员也不会讽刺挖苦说风凉话。

2021年购买茶山的楼盘完成之后，户口不得不从高埗镇迁移到茶山镇。

跟茶山镇同类单位交流后，对比之强烈，让本人一直记得以上细节。镇区相邻，其行政单位作风却完全不同。

茶山镇小区户籍，地址归属房产统管的茶溪社区，社保办理需要先去5公里之外的党群服务中心人口登记，再从原社保地址退出，确认OK后再次过来党群服务中心签转入+代扣，代扣协议要求却很离谱：每年缴费1次，每年6月底提前存入个人未来一年的社保费用。为此我坚持问询到领导，回应的解释是因为银行和他们总账户合约规定是年结，非常明显的官僚口吻。

2022年1月至今，几次想去茶溪社区用社保卡看诊：一次是关门（当天镇区组织大规模核酸）、一次是没有提前一天公众号预约不让进去看病、还有一次预约了9点，到达的时候门口排长龙，无法在约定时间进去取号看诊。。。。后来就放弃了该镇区的“社会福利”，改自费去其他门诊或者医院，因为东莞的社保卡，是不能在任何一家医院看门诊的。

#头条创作挑战赛#

我真的很好奇。

东莞一直说房子卖不出去了，打折销售了。

那每个月销售统计都还是好几百套几千套。

这些房子都是被谁买走了的呢？

每个楼盘都慢慢地悄无声息地把房子销售得差不多了。

如茶山的房子，寮步的房子，不都是慢慢销售完了吗？

看来房子还是不愁卖的啊！需要买房子的人这个月不买下个月也会买，犹豫买房子的人现在不买，以后也不会买。

大家说是这个逻辑吗？

碧桂园46亿拿下茶山一地块，不知道有没有住过碧桂园的。品牌是大品牌，但有些地方的楼盘一个天一个地。碧桂园的房子好不好，见仁见智吧，大部分的朋友说还不错。有些人就说不咋滴。住碧桂园的你们有什么要需要吐槽一下的吗[黑线]

2021年东莞33个板块新房成交价及成交量：

1.南城街道4.53万/㎡；

2.长安镇4.25万/㎡；

3.松山湖3.79万/㎡；

4.东城街道3.78万/㎡；

5.万江街道3.7万/㎡；

6.莞城街道3.65万/㎡；

7.大岭山镇3.44万/㎡；

8.大朗镇3.39万/㎡；

9.虎门镇3.21万/㎡；

10.寮步镇3.08万/㎡；

11.塘厦镇3.01万/㎡；

21年东莞南城街道、长安镇新房成交价超过4.25万/㎡，是东莞房价最高的板块；松山湖、东城街道、万江街道、莞城街道、大岭山镇、大朗镇、虎门镇、寮步镇、塘厦镇新房成交价超过3万/㎡，是东莞房价第二梯队；谢岗镇、麻涌镇、石排镇、樟木头、企石镇、中堂镇、石龙镇、道滘镇、桥头镇、东坑镇新房成交价在2万/㎡以下，是东莞房价最低的板块。

过去一年东莞寮步镇、厚街镇新房成交量在3千套以上，是全域成交活跃度最高的片区；塘厦镇、虎门镇、沙田镇、横沥镇、茶山镇、万江街道新房成交量在2千套以上，板块成交活跃度较高；活跃度较高的板块集中在松山湖和滨海片区。#我要上头条# #东莞# #东莞头条#

【寮步卖1861套，长安均价3.9万/平！11张图表，爆上半年成绩单】

2022年进度条已经划过一半，这半年里，东莞楼市发生过许多大事。

两轮集中土拍、“莞七条”发布、“真松湖”项目开盘......

哪个楼市大事件让你留下深刻印象？你对下半年又有什么期待？

01

32镇街上半年供需PK

寮步成交最热，长安价格最高

要回顾2022年上半年的市场情况，首先就从供需情况开始吧！

先来猜猜看，哪个片区、哪个镇街的供需数据最“能打”？

根据中指研究院数据显示，2022年1月至6月末，东莞全市新房批准上市套数为19102套，成交22800套，全市成交均价为26150元/平。

按镇街来看，上半年新房成交量最大的是寮步，1861套；厚街紧随其后，成交1585套；全市共8个镇街成交套数超1000套。

成交量最少的则是望牛墩（66套）、桥头（159套）、企石（198套）3镇，均不足200套。

新增供应量最大的是茶山，1994套；寮步（1710套）、厚街（1609套）、南城（1551套）也是全市的供货大头。

横沥、莞城、高埗、东坑、石排、大岭山、企石、望牛墩共8个镇街，新增供应挂零。

不过，如果与去年同期数据相比，今年上半年的成交成绩就不够亮眼了。

根据合富研究院数据显示，全市33个镇街园区中，仅有松山湖、石碣、大朗、企石4镇，成交量同比上涨。

其中成交涨幅最大的为松山湖，因深业、中海、万科3项目的开盘与加推，成交量上涨了522%，价格涨幅也有近300%。

上半年成交量跌得最狠的是石排，与同期相比大跌90%；望牛墩、樟木头、黄江三镇的成交量，也仅约为去年同期的两成。

要谈市场，当然也少不了价格数据，楼市君也为大家整理了上半年的均价地图：

据统计，上半年全市成交均价“破3”的共有10个镇街，其中均价在3.5万元/平以上的有6个，分别为长安、南城、松山湖、东城、大朗、凤岗；

位于第二梯队，即价格在2万-3万元/平的，则有15个镇街；

价格在2万元/平以下的镇街，仅剩下8个，而且这些“洼地”的价格也没低多少：

其中的半数（石龙、麻涌、中堂、东坑4镇），价格都已经超过1.9万元/平，四舍五入也已经是第二梯队的成员。

这些项目，成为了上半年的全市前十销冠盘：

上半年里，33镇街园区、6大片区之间的PK，楼市君觉得松山湖和滨海片区胜出，你心中的销冠又是谁？

02

楼市松绑成为基调

新政频发，“补丁”不断

今年上半年，关于楼市的政策也是不断“上新”。

松绑，成为新一轮政策的基调。

普通购房者和开发商，都在一轮轮的新政中获益。

上半年的政策主要以放宽购房门槛、放宽限售标准、提高公积金贷款额度等方面为主，购房者能更轻松上车；

对于开发商来说，土拍参与保证金降低、取消限售价，以及允许新房突破限价的新规，则能缓解房企资金流动压力，提升利润。

如果忘记了政策具体内容，可以戳下面的几条链接复习：

东莞公积金出新政！可贷额度提升25%！3月执行！

东莞首轮土拍取消新房限售价！8地最高22606元/平起拍！

重磅！东莞放松购房资格认定！疫情期无需连缴社保！

定了！东莞再挂重磅文件！3类楼盘可突破指导价！

东莞限购松绑！个税、职称购房“重启”！新入户即可买房！

官宣！二三胎多买一套！增值税免征5改2！东莞发布“莞7条”！

公积金贷款细则出炉！最高可贷90万、多证房套数认定不变！

不过需要注意的是，一连串的新政对于市场的提拉作用不算明显（514新政满月！新房成交量缩水17%，二手价格4连涨！）。

所以，现在也有声音呼唤新一轮政策出台，继续为楼市松绑。

有猜测指，新一轮政策将会有分区限购、降低首付比例等内容，楼市君也会持续跟进，随时准备为大家送上新政干货。

03

上半年共出让97万平宅地

地市先冷后热，总收金超200亿

2022上半年的土地市场，整体呈现了先冷后热的态势。

上半年共出让了18宗商住地，出让总面积达97.17万平，土拍总收金超200亿元。

04

下半年38个纯新盘待入市

滨海、临深、城区成供应热点

整体来看，东莞楼市在上半年以来都是呈现不断升温的态势的。所以，下半年的市场仍然相当值得期待。

据楼市君不完全统计，东莞下半年或将有38个纯新盘即将入市。

1、城区片区：12纯新盘，4盘近期开放

2、临深片区：14纯新盘或入市，数量最多

3、松湖片区：新盘供应下降，近期仅1盘入市

4、滨海片区：14纯新盘或入市，旧改居多

5、水乡片区：7盘待推，近期仅1盘入市

6、东部片区：7盘将入市，4盘已开放

不知道大家对东莞楼市上半年的战绩是否满意？

你又有没有在上半年成功上车，或者是看中了哪个即将入市的新盘呢？

欢迎留言，分享你上半年的“买房经”！#东莞楼市#

内外失调的惠州豪宅，为品质而买单的深圳人，注定要后悔！

大亚湾的博林腾瑞可谓是技压群雄，惊艳四座，挑起惠州品质楼盘的大梁！

但这样一个高品质的楼盘，却令人十分痛惜。

它位于比亚迪商圈，是整个大亚湾最成熟的区域，拥有浓厚的烟火气息，一公里范围内甚至有五个大型商场！

博林腾瑞在整个片区是没有对手的存在，其楼盘品质，园林设计，物业管理，包括很多的细节，可以说，放在整个惠州也有一战之力！

只是太可惜了，橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳，叶徒相似，其实叶不同！

如果博林腾瑞放在临深片区或者万达片区，卖个两万的价格不成问题，但是这样品质的楼盘放在比亚迪片区，显得非常诡异和鸡肋！

比亚迪片区规划的大都是劳动密集型的工厂，拥有庞大的人流，这里的人员素质参差不齐，常常有狗血的事情发生，以前茶山村是藏污纳垢的场所，相信看老司机都懂，甚至包括震惊一时，引起轰动的摩的案，至今令人心有余悸。

另外公立学区也是这个片区的短板，大都是划分给了荷茶小学，看了图片，估计你们心里也有数，无需多说。

虽然有广外学校，但却是私立的，学费也不低，如果不是北大培文招生太严，我相信更多家长愿意把孩子送到北大培文。

@房哥看惠州 像博林腾瑞这种在比亚迪片区鹤立鸡群的楼盘，它其实是没有客户群体的，周边工厂的普工买不起，领导多跑几公里，同样的价格，买在万达商圈，它不香吗？

万达商圈拥有更好的生活氛围，拥有更好的生活环境，拥有更好的教育资源！

选楼盘，楼盘品质只能是锦上添花的作用，而不是决定性作用，像白云新城的东家华府，产品可以说是垃圾，但就是硬生生的卖到了一万五的价格，无非是因为地段加地铁的炒作！

有话题炒作的地方，开发商和业主才会膨胀，房价才会涨得快！

不然的话，只能说一滩绝望的死水！#惠州头条# #惠州爆料# #惠州#

钦州人口中的沙井港，不知道什么时候开始已被悄悄改口成了沙井岛，别看这一字之差，带来的却是天翻地覆的变化。

因为平陆运河，钦州很多计划都被“犹豫”了一阵，平山岛没人敢动，平山大道成了断头路，安州大道也在北部湾大学门口停下了。

近期，这条主城区直通沙井岛的安州大道南延长线终于复工了。安州大道全长13公里，路宽50米，之前白石湖片区和茶山江片区段已经通车多年，现在开工的南延长线也分两段，一段是滨海大道至北部湾大道，另一段是北部湾大道至茅尾海段。

这段安州大道南延长线的复工对钦州环茅尾海建设滨海新城的规划非常重要，也非常迫切，目前沙井港和滨海公园周边的开发热潮已是如火如荼，多个楼盘已经开盘在售，与之配套的衣食住行这类的基建设施必须如期紧跟。

安州大道南延长线在北部湾大学附近有一座跨江大桥，这可能是钦州意义上的六桥，考虑到平陆运河的船舶通行要求，这座桥规模应该小不了，到时大家就可以在桥上俯瞰北部湾大学了。

等安州大道全线贯通，钦州主城区往中马产业园也就十几二十分钟，对于一大帮早出晚归奔赴工业园区通勤的人来说，又能早几分钟吃上热乎乎的晚饭了，平时大家往滨海浴场休闲游玩也更为方便了。

你怎么看？

#钦州头条# #厉害了大钦州#