南昌恒大名都（南昌恒大名都户型图）

开盘前6880元/㎡起，开盘后捡漏5000元/㎡，一波操作，价格策略有点骚！是真降价，还是房子利润空间大而使然的让利空间？

曾几何时，“可以恒大，何必其他”的简单广告语，缔造了恒大的品牌高度和表达了作为第一梯队房企的自信，上饶这样的城市，近几年，恒大名都、恒大珺庭、恒大翡翠华庭、恒大御府、恒大珺悦府、恒大养生谷已经遍布上饶城市的土地上（题外话，江西南昌、景德镇、鹰潭、抚州、赣州等，全赣各市，恒大疯狂拿地，触手三四线房地产市场，可谓遍地开花）

事实：上饶恒大养生谷位于上饶城南腹地，距离上饶市行政中心和老城区中心均约7公里，对于在动辄地铁1小时通勤打拼的你会觉得这距离不值一提，但这在上饶这样的公共交通严重不足、不合理的小城市里，多500米的距离似乎都会多出一些鄙视的目光，恒大在此立项，大肆宣传之下获客颇丰，就不能看出品牌号召力的强大。在上饶人眼里，至少，恒大不会烂尾！

在项目首期开盘后，营销中心调整后期宣传内容，并将价格定标在了7000的水平线上，当初铺天盖地的广告说的是6880元/㎡起，对于上饶遍地7000-9000的房价而言，具备价格优势，但不可否认的存在距离缺陷，地方媒体其实也睁眼瞎地说“距万达城市广场仅4.5公里，距新城吾悦广场仅5公里”，这好比说上饶距离北京距离1200余公里，而事实是驱车高速却逼近1600公里。

布局“上饶南拓”腹地，上饶价值洼地；四大健康乐园，全龄化护航（颐养园、长乐园、康益园、亲子园等四大乐园）；结合商业街规划，城南教育体系规划，实现医疗、商业、教育等资源配置。

一、城南是上饶市规划的医疗旅游先行区，因为存在于当前城市核心距离因素，恒大整个拿地成本不高，四大园区的土地楼面价都在730元/㎡左右，是不是价值洼地且不说，但确实是上饶地价洼地；

二、养生谷项目落在全国都是在健康理念，就上饶这类三四线而言，医疗从来都不是优势，北京、上海、广州、西安、杭州、南京、深圳、武汉等都是医疗强市，整个江西2020年上半年统计医院807家，排行19名，位于新疆之后，医疗层面是个饼，画好还需很长的路要走；

三、上饶这样的城市，实体商业一直是难以可持续发展的，并且会很长时间内保持这样的状态，想想一个上饶外出人员数量上百万，就拿到了全赣外出人口的近四分之一，没有人口，就撑不起城市商业繁荣，况且还在现在互联网零售和新物联网零售的冲击下，除了餐饮适合一试创业，还有什么能拿来操作？

精装房本身就是一项买房智商税，更何况是赋予长线概念性的地产项目，还记得当初满世界散布传单宣扬的海景房吗？建筑地基被海水侵蚀、海滩成荒滩、新城变鬼城...，美丽远景之下的事实，这就是概念性房地产项目的可怕之处。当然，就上饶恒大养生谷而言，怎么也算是在城市可及的范围，730元/㎡的楼面价面前也具备价格的操作空间，恒大的金字招牌之下具备新建实力，只是全国两会已经给楼市定下了方向，棚改的停，人口的失，实业的苦，商贸的贫，买的就是个未来，一个挺长的未来。#上饶头条##上饶房价##恒大#