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2023年西安楼市八大预测！西安房价真的要突破2万大关吗？

看到一个本地公众号发的这个预测，个人觉得认同一半吧

1.突破2万每平米要看人口是否流入，西安“吸引力”能否和之前一样，高房价和人口流入在初期阶段可能是负相关的

2.软新和港务区持续火热的前提是配套持续进入，整个区域价值需要再次拉升

3、4、5、8基本上大家普遍的共识，莫碰远郊，抗风险能力太差，教育一直都是民强公弱，资源不均衡加大房产调配属性，烂尾楼成片的话后面没人买，市场失去活力，公信力减弱

6.沣东是一个烫手的山芋，具体要看哪些区域，1号线延长线后卫寨到沣河森林公园段地铁沿线还是不错的，后期一号线再延长，很可能会开启一部分人咸阳-西安双城生活模式

7.成熟区域二次补涨这没什么说的，因为人口在涌入，配套在完善，价值在提升

大家觉得这些预测靠谱不，欢迎大家指正讨论

今天看到一个统计数据，说目前除了北京和成都房地产市场止跌转涨之外，全国其他城市的房价依然在跌。

我重点关注了下西安房价，发现已经连续12个月下跌了。这个统计数据我没核实，但是跟最近西安中介宣传的本地市场一片繁荣的景象不一样啊。不知道大家咋看这个事。#冬日生活打卡季# #在头条看见彼此# #头条创作挑战赛# #西安#

#西安买房笔记# 楼市早知道（1月6日）

住建部：首套房首付比、利率该降都要降

房价下降的城市，首套利率或阶段性下调

西安人民不相信房价会跌，郑州人民不相信房价会涨！

这究竟是怎么回事呢？

西安人民这么自信呢是有底气的。过去五年呀，西安的房价不仅吊打郑州，而且呢在整个北方都是一骑绝尘。哪怕北京呢也有被捶的时候。但是西安的房价一直高涨，市场火热。2017年是一个分水岭。西安涨了五年，郑州跌了五年，五年的横盘阴跌，足以磨灭郑州人民的信心。也难怪他们不相信房价会涨了。

我们来深扒一下这两个城市的基本面。从城市的基本面来看，郑州和西安都是北方省会城市，国家中心城市，没有什么本质区别。

第一、g d p的总量呢2021年郑州的g d p12690亿元，高于西安的10680亿元。人均g d p107718元，同样高于西安的83639元。

第二、城市财政上，郑州地方财政呢一般公共预算收入呢1223.6亿元，税收收入833.8亿元。西安呢一般公共预算收入呢855.96亿元，税收收入682.44亿元。财政收入上呢，郑州明显高于西安。

第三存款，城市资金实力来看，郑州呢2021年本外币存款26281.5亿元，西安呢28510亿元。确实呢西安人要比郑州人更富裕一点。

第四呢，人口七普，人口统计数据来看呢，郑州的常住人口呢1260万，西安呢1295万，郑州城市面积呢7567平方千米。西安呢10752平方千米。

第五、人口潜力，小学生的数量更能准确的反映出城市的人口潜力。根据统计年报呀，2021年郑州的小学981所，在校的学生105.99万人。2021年西安的小学呢1170所，在校的学生呢89.09万人，人口潜力上呢郑州是大于西安的。

第六呢，科技质量。从上市公司数量来看，截止2022年末，西安的上市公司48家，郑州呢54家，西安全年专利的授权量呢64131件，全年的技术市场合同交易额2209亿元。郑州呢全年专利授权量的628530件，技术合同呢成交金额306.5亿元，专利数量接近的情况下，交易额呢接近八倍的差距。从这个角度上来看一下，西安的科技质量是要与远远大于郑州的。

第七呢，高等教育水平，这是郑州最明显的短板。郑州呢仅有一所211大学，西安有八所211，三所985，导致了两个城市乃至两个省份的高考录取率差距非常的悬殊。这一系列比较下来呢，其实啊两个城市各有优势。郑州在g d p、人口潜力、城市财政收入上略强。西安呢在总人口、城市面积、科技质量和综合实力、高考优势上更有实力。两个城市的能级相同，所以这两个城市的基本面可以说是各有千秋的，并不是一个碾压另外一个的状况。

所以啊、西安的人民可以稍微冷静一点，郑州的人民呢可以稍微自信一点，把长期看，这两个城市都是很优秀的。都是值得买房定居的好城市。

#西安头条##郑州头条#

关键是，吸引了好多有钱人，西安现在千万级别豪宅十几个楼盘开盘的。