前海二手房（前海二手房价）
#深圳#二手房成交暴跌80%
要降价多少才有人来#买房#？
如果要买房，买新房，还是二手房？
#深圳前海合作区扩容超7倍#，深圳楼市有望“破冰”吗？
深圳楼市泡沫刺破了，南山科技园大冲板块网红盘华润城，高峰时成交价20万/㎡，10月底成交价最低14.6万/㎡，降了5.4万/㎡，降幅27%；前海板块诺德假日花园高峰时成交价17万/㎡，9月底成交价最低11.6万/㎡，降了5.4万/㎡，降幅32%；10月深圳二手房成交量仅1733套，流动性被锁死，业主跳水卖房会越来越多；房子失去流动性，比房价大跌更可怕！#我要上头条#
南山前海T201-0157宗地，项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/平方米。
这次是下了狠手了，堂堂宇宙中心前海，竟然限价9.2万!周边二手房普遍15万以上。
前海这样搞，好地块会不会被糟蹋？限价出不了精品。豪宅就要卖贵点，收割富人财产，充实国库，用来提高穷人福利，反正穷人也买不起。
我觉得豪宅限价就是给富人谋福利，拿国家资源补贴富人了。
#深圳头条# 深圳二手房个案大溃退，要么不降价，一降就是惊喜，先是一手拉动二手降价，再是二手个案跳水幅度碾压一手房，相爱相杀。高峰一千多万的房子能降下来370万，四房总价1000万性价比碾压近期网红盘海德园，华润润玺二期。
近期一批的优质房源如流星雨划过，前海时代12.8万，恒裕滨城二期88平2690万，东海国际公寓6.5万，太子湾公寓单价5万，前海顶级公寓单价9.7万，来福士公寓单价6.7万，恒裕滨城四房单证19.8万，万科云城公寓6.5万，前海复式公寓5.2万，海岸城写字楼3.7万，瑧湾汇复式公寓960万……这些都已经成为历史，
勇士在众人迷茫中冲了上去，数月后再看，就是一段彩虹般的回忆。
部分业主被风声鹤唳吓懵了，捡漏良机，如果有粉丝朋友卖房，即使资金短缺，我建议你做点贷款坚持半年又是春暖花开。
拍卖成功！深圳市南山区前海路西学府路南阳光棕榈园13栋18D商品房，房产证号为4000337701号，建筑面积：145.53平方米，房屋用途：住宅，土地用途：商业、住宅。
起拍价 : 802.1053万元，评估价 : 1145.8646万元，保证金 : 160万元，加价幅度 : 4万元。
房屋有人居住，暂未腾空，此次拍卖共有16681人次围观，11人报名，经过51轮竞价后，最终以起拍价1130.1053万元竞拍成功，折合单价约为7.7654万元/平方米，对于这个价格成交，大家认为怎么样？欢迎在评论区留言交流，谢谢！
#深圳头条#
房地产税会是压倒房价的最后一根稻草？房价下跌是真的，开发商迫于资金压力打折甩货一手房，二手房受指导价和贷款政策影响从最高点跌20%是很普遍的。即使这样房价还是很高，上海中内环10万起，深圳前海15万比比皆是，所以老百姓还是买不起。土地第二轮拍卖流拍很多，地方财政也hold不住，国家只能对存量房下手了。上海房东已经行动了，陆家嘴某小区业主一次性甩货93套房，不得不佩服房东的迅速！房地产税的落地，业主抛房可能比想象的多，供求多了房价自然就下来了。那问问五年后上海会跌回十年前，内环8万中环6万外环4万？深圳均价跌回4万？你还会买吗？
#深圳8月二手房过户量持续下滑#下滑是必然，房价真的太高。我家旁边前海的诺德最近听说成交一套，1300万，原来卖到1500万以上，跌了200万，但总价还是贵。现在能花1300万买房的不多见。希望房价能正常，不然太多年轻人就走了。身边已经不少人选择离开，去了长沙，成都，西安的，房价至少还能够一下，深圳的房子已经够不着了。太夸张了。
深圳二手房真的要凉凉了。据网友爆料深圳前海最火的两个中介门店已经关门，这两个门店开了十年以上。
二手房买卖主要都是通过中介促成交易，如果二手房供需两旺，生意火爆，中介门店肯定是门庭若市，熙熙攘攘。现在最火的中介门店都关门了，那些名不见经传的小门店更是撑不住了。由此可见，二手房交易量少得可怜！
不知道炒房客现在什么心情，砸在手里的房子怎么办？还要高喊房价上涨么？#深圳头条#
你承担了风险，没有享受利润！！
一、拍卖标的物详情：图1
深圳市南山区前海路与学府路交汇处新德家园C栋13E的房产 不动产证号：4000384727 建筑面积：86.13㎡ 用途：住宅 性质：商品房 占有使用或租赁情况： 截至本院现场调查之日，暂无人占用，无人提交租赁合同 法院是否负责交付/清场:清场交付 起拍价:人民币5626918元 保证金:人民币562691元 增价幅度:人民币28134元
二、重点分析：
新德家园的这套法拍房，总计13人报名，昨天十点开拍，今天十点结束。昨天十点竞拍号143053797在开拍一分钟后出价，起拍价是562万，直接出价到748万，加价幅度186万，加价后24小时里。陆续还有两人报名，但是到今天十点结束前新报名的两人都没有出价。我认为这是原业主刻意安排的人报名，目的是想让其他竞拍人出价参与竞拍，但是很明显，这个价格已经超出了真实竞拍人的预期。
三、历史数据：
图3，2020年7月21日，同样是该小区的一套法拍房98平拍出的价格为852万，折合单价8.5万每平，当时是深圳房价的高位时期。图4，2021年9月17日也就是半年前，也是该小区的一套法拍房，67平拍出的价格为559万，折合单价8.2万每平。
四、综上，可以理解为原业主不想低于8.7万每平成交，748万正好在豪宅线，如果低于豪宅线，则内部消化，因为在开拍前就做足了功课：1.一主动说明没有租约2.主动说明配合清场3.主动配合现场看房4.主动配合减免各种税费。目的是尽可能地接近二手房价格成交，以法拍的形式完成。
对于竞拍人，如果你认为法拍房只要比二手房低一点就能接受，那么这套法拍房的成交价，我觉得是无可厚非的。
法拍房不能捡漏毫无意义......你承担了风险，没有享受利润！！
深圳二手房价开始松动了！先是有中介扬言深圳湾从20万/平米回调至16-17万/平米，接着有后海豪宅业主从3.3亿砍价1.4亿成交，又有前海高层业主领头降价200万抛售……虽然这些都是南山个别案例无法代表整个市场，但是已表明深圳二手房价已从南山开始出现松动与下跌的迹象，而且只要这些个新的成交价案例一旦出现，势必会对周边小区以及板块的挂牌报价都产生影响，从而由点到面逐渐扩大整个深圳市场。
在这之前，深圳二手房或许只是销量下降（已经五连跌），4月跌落5000套枯荣线，5月失守4000套关口，而6月上半月也仅成交1163套，平均每天83套，基本跌落至谷底，而如今连房价也坚挺不住，开始在下降了。
如此一来， 需要购房或换房的朋友，就要学会甄别来自市场的各类降价、笋盘信息，并谨慎对待市场上的“流言蜚语 ”，以便以合理的价格买到满意的房子。
