南京房屋出售（南京房屋出售还限售吗）

突发重磅！华夏幸福退出金陵华夏中心项目，由华润置地接盘。关于金陵华夏中心限高的问题，转让协议中有所提及：南京大校场项目土地出让合同约定涉及限制绝对高度问题需取得相关部队同意，双方在2023年9月30日前共同推进南京大校场项目建筑物限高问题的解决，使得南京大校场项目取得部队同意限高调整的书面文件，如未能如期取得，受让方有权在本次交易价款总金额中扣减12.5亿元。如在2023年9月30日前，限高问题得到部分解决的，则双方根据协议约定在不超过12.5亿元范围内调减转让价款总金额。

金陵华夏中心被华润接手后，其商业部分也不用太过担心。总的来说，对业主是个好消息。

一条街，百分之80的店铺选择转让！放开后实体更惨不忍睹！熬吧，明年看来更难#今日头条# #南京#

“我卖的是房子，没卖地下室，凭什么让我搬出地下室？”江苏南京，男子把自己的房子出售给一对夫妻，但却隐瞒了该房子有地下室的事情，想给自己当工作室使用！但夫妻入住后发现了这个秘密，于是要求男子把地下室一并交给他们！

赵先生购买了新房，就之前住的这套房子卖给了潘先生夫妻，但是他没在合同里提及这套房子还有一套地下室。

而潘先生一家入住后很是纳闷，地下经常传来电钻、电焊机等进行作业的声音，让他们一家不堪其扰！但一直找不出原因！

因为生活受到严重影响，潘先生只能向物业投诉，让物业去查找噪音来源。

物业这才告知潘先生他的房子附带一间地下室，而且赵先生一直把地下室当工作室来用，所以才会有噪音！

得知这个结果潘先生又惊又怒，惊的是自己买的房子还有地下室，怒的赵先生一直把自己瞒住，还影响自己一家生活这么久！

于是潘先生夫妻要求赵先生立即让出地下室，他们认为自己买了这套房子，那这套房子的地下室就是他们的！

而赵先生说潘先生想多了，自己卖的是房子，又不是房子和地下室一起卖？如果一起卖会是这个价吗？

眼看赵先生不愿意搬出去，潘先生就把赵先生告上了法庭，要求他把地下室交付给自己！

而赵先生在法庭上称，该地下室系单位分配，一直由自己实际占有使用，自己不享有产权，且双方买卖合同没有提交地下室的转让情况，所以自己不应该搬。

一审法院认为，赵先生但对地下室没有处分权，根据现有证据不足以证实地下室与赵先生卖给潘先生那套房子的所有权同属于一人！

所以，该地下室不能适用从物随主物转让的规则。而且双方签订的房屋买卖合同，没有约定转让地下室使用权！

故一审法院驳回了潘先生夫妻的诉求，但他们不服判决，选择了上诉！

二审法院受理后前往小区调查该涉案地下室，发现这其实是小区自行车库的一部分。多年前，经业主大会提议，把该自行车库改造为多间独立的地下室，大部分业主都分到了一间。

根据《民法典》第274条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

所以，二审法院认为，涉案地下室应属全体业主共有。全体业主均享有共有和共同管理的权利！

那么问题就很简单了，既然归业主所有，而赵先生已经把自己的房子卖掉，那他已经不具备小区业主的身份！

而小区内的房子与地下室保持对应的附属关系，基本上一套房子对应一个地下室的使用权，这是小区全体业主同意的，也不违反法律相关规定。

所以，法院认为，在买卖双方没有特别约定的情况下，潘先生夫妻有权向赵先生主张交付房屋对应地下室的使用权。

赵先生在卖出房子的那一刻，他对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利，应随着该房屋的相关权益一并转让，故其不再拥有涉案地下室的相关权利。

简单来说，自行车库被改造成单间地下室，在小区拥有房子的业主拥有一间地下室的使用权，而赵先生已经不是业主，他的使用权要转让给潘先生夫妻。

此事引发了热议，有网友说，我们小区很多人单独把地下室卖了，难道业主再卖房子时，前面买地下室的人还要把地下室还给新业主？人家卖房子带地下室一起卖是一个价，地下室没卖 价格肯定会少点！

也有网友说，有地下室和没地下室，房子总价能一样吗？当初买卖价格是建立在无地下室前提下，现在即使法院把使用权判给后者，也应该有补偿，怎么可以白给？

还有网友说，地下室的使用权属于房子附属部分，卖房子就等于一并出售了地下室使用权。就像小区公共区域一样，房子卖了，公共区域使用权等于一并转移，法院判得对！

那么，你对此事怎么看呢？

[祈祷]

“我卖的是房子，没卖地下室，凭什么让我搬出地下室？”江苏南京，男子把自己的房子出售给一对夫妻，但却隐瞒了该房子有地下室的事情，想给自己当工作室使用！但夫妻入住后发现了这个秘密，于是要求男子把地下室一并交给他们！ 赵先生购买了新房，就之前住的这套房子卖给了潘先生夫妻，但是他没在合同里提及这套房子还有一套地下室。 而潘先生一家入住后很是纳闷，地下经常传来电钻、电焊机等进行作业的声音，让他们一家不堪其扰！但一直找不出原因！ 因为生活受到严重影响，潘先生只能向物业投诉，让物业去查找噪音来源。 物业这才告知潘先生他的房子附带一间地下室，而且赵先生一直把地下室当工作室来用，所以才会有噪音！ 得知这个结果潘先生又惊又怒，惊的是自己买的房子还有地下室，怒的赵先生一直把自己瞒住，还影响自己一家生活这么久！ 于是潘先生夫妻要求赵先生立即让出地下室，他们认为自己买了这套房子，那这套房子的地下室就是他们的！ 而赵先生说潘先生想多了，自己卖的是房子，又不是房子和地下室一起卖？如果一起卖会是这个价吗？ 眼看赵先生不愿意搬出去，潘先生就把赵先生告上了法庭，要求他把地下室交付给自己！ 而赵先生在法庭上称，该地下室系单位分配，一直由自己实际占有使用，自己不享有产权，且双方买卖合同没有提交地下室的转让情况，所以自己不应该搬。 一审法院认为，赵先生但对地下室没有处分权，根据现有证据不足以证实地下室与赵先生卖给潘先生那套房子的所有权同属于一人！ 所以，该地下室不能适用从物随主物转让的规则。而且双方签订的房屋买卖合同，没有约定转让地下室使用权！ 故一审法院驳回了潘先生夫妻的诉求，但他们不服判决，选择了上诉！ 二审法院受理后前往小区调查该涉案地下室，发现这其实是小区自行车库的一部分。多年前，经业主大会提议，把该自行车库改造为多间独立的地下室，大部分业主都分到了一间。 根据《民法典》第274条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 所以，二审法院认为，涉案地下室应属全体业主共有。全体业主均享有共有和共同管理的权利！ 那么问题就很简单了，既然归业主所有，而赵先生已经把自己的房子卖掉，那他已经不具备小区业主的身份！ 而小区内的房子与地下室保持对应的附属关系，基本上一套房子对应一个地下室的使用权，这是小区全体业主同意的，也不违反法律相关规定。 所以，法院认为，在买卖双方没有特别约定的情况下，潘先生夫妻有权向赵先生主张交付房屋对应地下室的使用权。 赵先生在卖出房子的那一刻，他对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利，应随着该房屋的相关权益一并转让，故其不再拥有涉案地下室的相关权利。 简单来说，自行车库被改造成单间地下室，在小区拥有房子的业主拥有一间地下室的使用权，而赵先生已经不是业主，他的使用权要转让给潘先生夫妻。 此事引发了热议，有网友说，我们小区很多人单独把地下室卖了，难道业主再卖房子时，前面买地下室的人还要把地下室还给新业主？人家卖房子带地下室一起卖是一个价，地下室没卖 价格肯定会少点！ 也有网友说，有地下室和没地下室，房子总价能一样吗？当初买卖价格是建立在无地下室前提下，现在即使法院把使用权判给后者，也应该有补偿，怎么可以白给？ 还有网友说，地下室的使用权属于房子附属部分，卖房子就等于一并出售了地下室使用权。就像小区公共区域一样，房子卖了，公共区域使用权等于一并转移，法院判得对！ 那么，你对此事怎么看呢？

“我卖的是房子，没卖地下室，凭什么让我搬出地下室？”江苏南京，男子把自己的房子出售给一对夫妻，但却隐瞒了该房子有地下室的事情，想给自己当工作室使用！但夫妻入住后发现了这个秘密，于是要求男子把地下室一并交给他们！

读了这篇文章，有网友说友友们，你们没看清楚，你们原业主的地下室是原小区没收一分钱均分给住户业主的，他现在把房子卖了有了新业主，新业主已经是这个小区的合法业主才有资格用地下室！原业主已不是这个小区的业主了就没有资格享用地下室了！这就是道理！你们花钱买的地下室跟这个又是两码事了！

文章和图片来源于网络，侵权必删。

#生活日记# 华夏幸福：全资子公司拟向华润置地控股有限公司转让其持有的下属公司华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权，以及转让持有的对前述标的股权公司的142.33亿元往来债权，其中标的股权转让价款为4元，标的债权转让价款为124亿元，以上合计金额为124亿元。

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江苏南京，一男子将自己的房屋出售给了一对夫妇，却隐瞒了这套房屋附带地下室的事实。男子之所以隐瞒是想将地下室用作自己的工作室，但他使用的过程中制造了太多的噪音，终于被这对夫妇发现。这对夫妇索要地下室未果后，将男子起诉至法院。

原来，男子赵某有了新房之后，便有意将自己这套位于一楼的房屋出售。出售的过程中，赵某遇到了潘某夫妇。一拍即合后，双方签订了买卖合同，潘某夫妇将这套房屋买到手，开始了正式的居住生活。

可搬进去之后才发现，楼下经常传来电钻等机器产生的噪音。潘某夫妇不胜其扰，经过多方打探，发现竟然是赵某在地下室进行电钻、电焊机等作业。

见是原来的房主，潘某夫妇开始比较客气，希望赵某注意影响。但赵某却不以为意，继续制造噪音。无奈之下，潘某夫妇就去了解地下室的权利人。这一了解可不得了，原来地下室是自己所购买房屋的附带区域。

为了从根本上解决问题，潘某夫妇要求赵某返还这个地下室。但赵某却说这个地下室是单位分配的，跟房屋一点关系都没有。无奈之下，潘某夫妇将赵某起诉至法院。

【@蜗牛说法】

看到这里，大家觉得赵某是否应该将地下室交还给潘某夫妇呢？

要回答这个问题，需要先了解地下室的属性。法院经过调查，发现这些地下室最初为小区的自行车库，后来根据大多数业主的意愿将它们分割成多间独立的地下室，小区的大多数业主每人拥有一间。

据此，我们知道，赵某占有的地下室属于公共设施。我国《民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

根据前述规定，赵某占有的地下室属于业主共有，而赵某已经在涉事小区没有了房屋，早就不是涉事小区的业主。换句话说，赵某现在已经没有权利占有这个地下室。

我国《民法典》规定，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

但他没有权利占有就等于潘某夫妇有权利向赵某索要吗？当然不是，由于前述法律规定的权利属于共有和共同管理的权利，这个权利并不单属于潘某夫妇一人，它属于全体业主。按照行权规则来看，全体业主才有权让赵某返还这个地下室。

但是本案却有一个特殊情况，那就是根据之前分配地下室的规则来看，全体业主的真实意愿是想让每个业主都配备一间地下室，而赵某当时根据涉案房屋已经占有了这间地下室。

根据全体业主之前的行为，由潘某夫妇继续占有涉案房屋对应的地下室更符合全体业主之前的决策。而且，涉事小区其他地下室直到现在也保持着分割使用的情况。

所以，考虑到这个情况，潘某夫妇有权要求赵某返还这间地下室。最终，虽然一审法院没有支持潘某夫妇的请求，但二审法院进行了改判，判令赵某向潘某夫妇返还这间地下室。

现在回头想想，赵某当初如果选择小声点工作，潘某夫妇估计也想不起来了这样的维权诉求，他现在估计也能占着这间地下室继续工作。

但赵某现在拿到这个结果，不免又让人好奇当初房屋买卖作价的问题，是否将这间地下室考虑在内？如果没有考虑在内？赵某是不是还有权利向潘某夫妇主张差价？

对于本案，你怎么看？欢迎评论，感谢关注@蜗牛说法

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【#卖家隐瞒二手房附带地下室被诉#，二审法院判卖家迁出并交付】二手房卖家赵某出售房屋后，经常到该房屋附带的地下室使用电钻、电焊机等进行作业。买家潘某、梁某成为新业主后不堪其扰，一打听才知这间地下室是该房屋附带的，遂起诉卖家要求其交付地下室。日前，南京市中级法院披露这起物权保护纠纷案的判决结果：该院二审改判被告赵某迁出并交付房屋附带的地下室。网页链接

南京市税务局第一稽查局：货物已经发出但未开票、未确认收入被税务稽查

行政处罚决定书文号 宁税稽一罚[2022]179号

案件名称 南京***新材料贸易有限公司-其他违法

处罚事由 经检查，你单位于2022年5月及6月向安徽某公司出售了一批价值8059865.00元的中药材，其中5月份销售金额4374628.44元，税额393716.56元，价税合计4768345.00元，6月份销售金额3019743.12元，税额271776.88元，3291520.00元。该批货物已经发出，你单位提供了提供了提货单，你单位未开票、未确认收入

处罚依据 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条第一款

纳税人名称 南京***新材料贸易有限公司

纳税人识别号 91320***LP4B75

法人姓名 童***

处罚结果 你单位处罚款2万元。

违法行为登记日期 2022-12-13

处罚决定书制作日期 2022-12-13

处罚机关 国家税务总局南京市税务局第一稽查局