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厦门二手房出售（厦门二手房房）

2023-04-27 房产资讯本文链接

#厦门头条# 太惨！挂牌2年多无人问津！厦门这些二手房都怎么了？！

二手房买卖，境遇有时候真的是一个天上一个地下。

有些房源挂牌一两天就火速成交，有的房源却是挂牌一两年都还没卖出去。

如今厦门也有不少二手房挂牌很久还没卖出去的房源，一起来看看。

【泉舜星园美第挂牌超过800天】

位于海沧的泉舜星园美第小区，建筑面积为89.44平米，挂牌总价265万元，挂牌单价为每平米29629元。

2020年3月10日开始挂牌，至今挂了超过800天。

这套房自从上架以来，已经报价多次，最近的一次，还是在上个月底，总共降价了8万元。

从价格上看，同类型房源挂牌价会更低一些，在价格上的优势并不明显。

并且小区内还有小户型的学区房源，有学区需求的可能并不感兴趣。

【泉水湾一期挂牌超过600天】

位于泉水湾一期，建筑面积为85.91平米，单价为每平米33291元，总价为286万元。

2020年9月2日开始挂牌，至今挂了超过600天的时间。

这套房源的房价也是一路下滑，从最初的300万，一直降到了如今的286万元。

这套房子挂牌这么长的时间卖不出去，可能的一个原因是位于楼顶。

【中联观云溪挂牌1年半】

中联观云溪的这套建筑面积为80.54平米，在2020年12月31日上架，挂牌也有差不多1年半的时间。

挂牌总价165万元，单价为每平米20487元。房源先后经过多次调价，最初价格和现在相比也仅相差7万。

据了解，虽然该房源比小区同面积房源挂牌价低，但是它目前是毛坯状态，或许这有可能是该房源成交周期长的原因之一。

【仙阁里花园挂牌超1年半】

仙阁里花园算厦门成交比较火的小区，90天内成交了10套房源，不过有的房源却也是挂牌很久卖不出去。

一个是简装房，2020年10月9日开始挂牌，上架超一年半。建筑面积为87.38平米的楼中楼，单价为每平米56993元，总价约498万。

该房源一年多的时间，挂牌价也是出现大飞跃，房东多次上调价格，最终价格比原始挂牌价涨了100万。

【最长983天成交，厦门一批挂牌超300天成交房源曝光】

其实像这种挂牌时间已经超过1年也不少。

因为有些业主刚开始并不是诚心卖，只是试探市场，看是否可以卖出更高价。

不过也有业主趁着市场升温，新房也越来越火，抓紧机会成功卖房了。

这不，近日就有不少挂牌时间长的房源成功成交，其中不乏降价百万出售的。

山水芳邻这套房源建面138平房源，挂牌总价1650万元，降价140万成交，成交周期达649天。

融信海上城这套61.12平米房源，成交单价创新高，每平米近2.7万，成交周期983天。小区同户型房源每平米成交价才2.15万。

其实，影响房源挂牌时间、成交周期长的原因不外乎这几个：

1、老破小房源，由于居住环境、内部配套、户型设计落后等一系列因素，会比较难卖；

2、面积较大，总价较高，现在大部分刚需更倾向于小户型；

3、板块内小区多，二手房存量也较多；

4、业主心理预期不同，影响挂牌时间、成交周期过长。

此外，产权问题、户型有一定缺陷的，也会影响房源的成交周期。

厦门房价绷不住了，近期这些小区房价大跌啊！购买这些小区的业主亏大了吧！你家小区上榜了吗？

买涨不买跌，如果这些房子出售，还能快速卖出去吗？从统计的二手房挂牌价来看，地段是影响二手房价最重要的因素！

房价下跌，刚需一族反而不慌了？大家买房都还在观望，中国人有个特点，别说房子，买任何东西都是买涨不买跌！

如果你是刚需一族，你考虑现在买房吗？

#厦门头条#

#厦门新鲜事#

厦门二手房“带押过户”可一次性搞定！

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买卖二手房更方便了，还能节省费用、降低交易风险。

#厦门头条# 今年以来，厦门的二手房市场越来越冷。个人建议大家有意购房者，再多观望，应该会有比现在便宜的房源大量出现。买卖双方的博弈，无非就是取决于房东急不急，买房人急不急。举个栗子，要是孩子读书需要，有什么犹豫的，该出手时就出手。进入二十一世纪以来，主动也好，被动也罢，我基本全程旁观了厦门的楼市演化过程，周边亲戚朋友同学同事的形形色色的买房卖房故事，就像一部部精彩的电视剧一样，历历在目。从长远来看，厦门的房子值得拥有。从短期来看房子，之前几年虚高的房价应当要走出一波回归正常的行情，一大堆老破小的房源，动辄单价七八万啊，有这个钱，为什么不去打新房呢！大胆预测，这些七八万单价的老破小，接下来几个月内，会陆陆续续出现六万多的，甚至五万多的房源。让时间来检验吧。

#厦门头条# #厦门身边事# #厦门# #厦门爆料# 5月27日，福建省厦门市住房保障和房屋管理局就厦门二手学区房进行了回复。

尊敬的市长您好：

近期厦门岛内二手房价格出现加速上涨，本人于2020年11月有购房意向开始关注岛内二手学区房，发现从全年12月到今年4月厦门岛内二手学区房价格涨幅是以万为单位，中介还推荐使用经营贷、小额贷的手段加杠杆买房，有的中介手上没有房源怕优质房源被别家中介卖掉还会主动找房东抬高价格；在看房过程中发现大量装修风格一样的房源，后经询问发现这些房源都是所谓“投资客”的房子。在政府近期出台始终坚持“房住不炒”定位，10部门联合开展整治二手房市场专项行动后，部分中介机构竟然叫嚣“这种行动每年都会象征性的来一下，光打雷不下雨，约谈就是泡茶”的言论，在出台政策之后岛内二手房房价也是不降反升，这是对政府公信力的极大打击。厦门是一个天生会利用杠杆加钱的城市，加上厦门面积小，岛内土地更是稀缺，现在市场上钱有那么多，没有实际的调控措施，单纯依靠整治行动，房价真的很难稳得住。目前越来越多城市学习深圳，建立二手房指导价格机制，包括东莞、无锡、成都、西安、宁波、还有即将发布的南京，都在计划制定二手房指导价，希望厦门政府用实际有用的政策稳定房价，为人民谋福利。厦门近几年人才大幅流失，高房价是一个主要的因数。厦门房价与收入完全不成正比，希望政府能够多体察民情，多走访、多发现目前厦门二手房市场出现的问题，谢谢。

福建省厦门市住房保障和房屋管理局回复：

网友：

您好，欢迎给厦门市委赵龙书记留言！您留言反映“关于厦门二手学区房”的问题，厦门市住房保障和房屋管理局高度重视，具体回复如下：

针对我市房地产市场特点及您的建议，市住房局将多措并举，充分运用线上+线下等方式，强化部门协同，持续深入开展二手房市场专项整治，确保我市房地产市场健康平稳有序发展。

（一）持续二手房市场专项整治工作

以专项整治为抓手，强化各部门协同，依据职责和责任分工，形成工作合力，加大对异常交易、异常资金和异常舆情摸排，加快对违法行为查处，及时向社会曝光典型案例，形成震慑，营造良好舆论环境，稳定市场预期。目前已累计出动1496人次，排查热点片区房地产经纪机构门店2405家，抽查2981套房源的信息发布档案，已对18起涉嫌违法“炒房”行为立案查处，并协调化解房产交易纠纷15起，所涉房产交易价值5129万元。

（二）多方位完善价格监测体系

进一步完善房地产市场价格监测体系，通过线上加线下的方式，多渠道加大对各类房屋价格数据采取，特别是对学区房等重点片区加大价格监测。

（三）进一步推进房地产经纪行业诚信建设

在现有经纪机构信用挂牌基础上，建立经纪人员个人信用分；通过经纪人员的实名登记和挂牌上岗制度，进行执业公示，推进我市房地产经纪行业诚信建设。

（四）逐步完善交易全流程监管

利用人脸识别、电子签名等相关技术，逐步完善涉及存量房交易的挂牌、居间、买卖等流程的全方位监管。

感谢您为我市房地产市场管理工作提出的宝贵意见和建议！！

#厦门头条#岛内莲岳里小区西区房价从高峰8万降到7万！

莲岳里小区西区目前挂牌出售的户型面积，大多是在80㎡以下，从二手房平台可以看到，目前正在出售的有75套，80㎡以下的就有74套。

今年以来该小区成交了13套房源，有12套都是在70㎡以下，实际成交多的也是小户型。

在这些小户型中，去年一套58㎡的两房，成交单价高达81805元/㎡，而到了今年，成交价足足降了1万/㎡，同个户型成交价在71368元/㎡。

不仅成交价有走低趋势，小区挂牌均价也较去年有一定幅度降低。

不过这个小区还是很受欢迎的，某平台显示小区近30天带看能达到349次，平均每天也有11组买房人前来看房。

【厦门住房局提示买卖二手房“炒房客”套路】

1、约定可过户给指定第三方。“炒房客”会以帮朋友、亲戚买房等理由，要求协议中约定“指定第三人过户”“全权委托公证”等条款，便于房产过户给“炒房客”指定的不特定第三方。在“炒房客”找到购房人后，直接由售房人与购房人过户交易。

2、与房东的交易周期长。“炒房客”会编造各种理由，与房东约定半年以上交易周期，便于包装、炒高房价，寻找真正买家。

3、“炒房客”的炒房成本、违约成本低。他们仅需支付5万、10万的小额定金即可锁定房源，甚至通过租赁等方式实际控制房屋。一旦市场行情下行，只需放弃小额的定金即可，实际的市场波动风险主要还是售房人承担。

4、经纪机构参与其中，协助促成。“炒房客”多通过利益分成等方式寻找经纪机构合作。经纪机构利用买卖双方的信任和交易信息不对称的优势，刻意隐瞒重要事项，压低房屋售价协助促成炒房交易。#房价# #房产#

三个原因告诉你，未来厦门房价会跌:

1.房子是用来住的，不是用来炒的政策深入人心，炒房客退出楼市，刚需人群减少。

2.开发商一直拿地建房子，二手房成交量很低，而且新房供应数量不断增加，供大于求。

3.疫情反复，各大行业，中小企业公司都不好过，银行审核贷款严，普通老百姓收入减少，有的刚需想买的也是观望，说白了就是大家口袋都没钱了。

如果你还抱着侥幸的心理去投资房产或者炒房肯定是竹篮打水一场空，会亏掉你的本金。不要小看这4和5个点的利息，利滚利的名堂应该都知道，只有房子不稳定上涨，投资房子在卖基本就是二手。厦门二手现在流动性很差，有价无市，基本都要亏本买卖。

【买卖二手房如何避“雷”！请看这份指南】我市规范存量房交易市场秩序专项整治行动持续进行中，通过线上筛查、线下排查、群众举报，涉嫌违法“炒房”行为不断被揪出，“炒房客”花样百出的套路浮出水面。近日，市住房局公布了其中一例协商处理案例，并就如何避开买卖双方签订二手房房屋买卖合同时的“隐形炸弹”，作出了一系列风险提醒。买卖二手房如何避“雷”！请看这份指南_新闻中心_厦门网

二手房成交量和价齐跌，这几年已经造成了社会畸形发展模式。房产中介何去何从？[捂脸][捂脸][捂脸]

有谁买过二手房？中介费被收过2个点，一套房子400万，中介费要8万。[流泪][流泪][流泪]

一般二三线城市的房子总结基本在150万左右，也得去掉3万的中介费。[耶][耶][耶]

所以这是多出来的费用。

所以各方利益冲突大，加上贝壳网上市后，中介费一下子被利益方曝光了，已经写在书面上了。

其实这只是不不到深处，国家层面理解的话，就是买卖方的利益问题。[点亮平安灯][点亮平安灯][点亮平安灯]

但是，但是，国家在支持二胎，三胎的政策时，中介费已经是成了阻碍方，养一个孩子已经够累，如果二胎的话，成本更大。

中介直接推高房价。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

房价已经是阻碍是三胎的发展。

一二三线所有人基本都围绕着房子来着，

结婚要买房，农村的要进城要买房，要小的换大的，要买房。

只要是置换，成本太高。[爱慕][爱慕][爱慕]