马云谈2020年房价（2020年马云谈房价走势）

看看吧病毒不简单啊

马云2020年预测的疫情发展趋势，现在已经完全证实了，为什么？

马云在2020年就说过：“新冠会从常规变成常态，与人类共存，医院可能成立专门的新冠科”。

但是人们包括专家当时对新冠都没有一个确切，客观的认识，以为就像非典，忽然间就消失了。做为一个非专业的局外人，马云能做出如此精准的予测，不得不让人佩服。只是说真话的人常常挨骂，说假话的人却混的风生水起。

李嘉诚和马云谈房价所说的话却异常相同，其实早在2018年一些商界大佬就对未来中国房价的走向做出了预判。

房价在我国一直都是国人最为关注的事，尤其是前几年房价暴涨，不少人都嗅到了其中的商机，越来越多的炒房人出现，房价的走势也越来越高。

最开始的那批人的确赚的盆满钵满，但他们也带动了房产经济泡沫化，2018年新华社发表了题为《房住不炒 让房价回归理性》的文章，本文强调了，房价将会在几年内迎来一次大调控，一二线城市会稳中有降，三四线城市不会有太大的变动，这篇文章也刺破了炒房人的美梦。

同年著名房产大佬李嘉诚在记者会上公开表明，2020年左右房价将迎来一个冷冻期，房产经济将走向滑坡，会有一个大幅度的波动，将会在相当长的一段时间发生暴跌。

当然和马云大葱价房产相比，李嘉诚所说的更加理性，不过今年因为疫情原因房价也开始微跌，也算是迎合了他们的预测。

另外还没有买房的朋友们先不要着急买房了，最好多研究下当地的房价情况，看准时机再买。

#太原头条#

太原豪宅有人买吗？

1月20日，马云所属蓝池资本以人民币12亿购入纽约中央公园南220号豪宅第73楼复式单位，摩根大通为其提供30年按揭。

纽约中央公园片区房产的升值潜力有目共睹，目前最高均价已高达30万美金每平米，这或是马云、蔡崇信出手的重要原因。

马云一边口头上公开宣扬“房价如葱”，一边很诚实地不断买入优质房产，可能这就是富人吧！

回到太原，2021年高端住宅也卖的非常好，金茂府、星河湾、保利天悦…南城豪宅自然不必多说，都是十几亿的销售金额，北城万达龙樾府降价后，一天也卖了一年的量！

为什么？因为目前中国高净值人群的资产配置中房产第一仅仅24%，股票第二22%，债券第三18%…

而国际上高净值人群房产配置高达46%，而且从第三套房开始才算投资型房产，一二套都是自住型房产！所以接下来高端住宅仍然会发力，太原楼市也不例外！

因2021年太原土地成交锐减73%，环内土地供应更少，纯新上市的楼盘2021年比2020年下降了35%，2022年后将越来越少，2022-2024年核心城区可能会出现无房可卖的情况！

所以，你还认为“房价如葱”吗？你认为核心城区房价会一直下跌吗？#房产大真探# 欢迎理性探讨：

4000亿房产巨头“倒下”？8天市值蒸发1839亿，阿里京东趁势入局

说起最赚钱的行业，相信很多小伙伴应该会想起房地产，毕竟生活中有太多的富豪是靠房地产发家致富的。不过对于这个说法，马云并不认同，作为我国最优秀的企业家之一，很多人总是喜欢说马云吹牛，因为他的话语太过于超前，然而对于赚钱的行业这方面，马云真没吹牛。房地产在中国经济增长中的角色，因高房价问题而被诟病多年。摆脱对房地产的过度依赖，成为不少地方政府努力的方向。

说到中国的房地产行业，相信大家还是能想到很多的，比如许家印的恒大，王健林的万达，李嘉诚的长和，杨惠妍的碧桂园等等，这些都是靠房地产富裕起来的。而中国其实还有一个企业，可能大家不熟悉，但是相信大家经常可以看到它的广告，它就是——贝壳找房。贝壳找房可以说是我国互联网+房地产的一个巨头。

按理说，贝壳找房中既有互联网的影子，也有房地产的影子，应该是非常挣钱的，但它的发展却是异常波折、令人迷惑的。根据相关资料显示，在2019年的时候，通过贝壳找房平台完成的房产交易总次数为220万。其中，新房交易总数为53.2万次，二手房交易总数为60.7万次。

即使现在贝壳找房已经做到了我国房地产交易平台的首位，但它的发展并不像表面那么光鲜亮丽。根据贝壳找房向外公布的财报显示，在2017年-2019年期间，它的净利润分别为5.744亿、4.678亿以及21.84亿。到了2020年的时候，因为遇到了疫情，第一季度就亏损了12.3亿，直至2020年的六月份，贝壳找房才成功扭亏为盈，盈利16亿。

可以说贝壳的泡沫相当严重，疫情之下，2020年全球央行疯狂放水，几乎所有互联网资产都在疯狂吹泡沫，贝壳找房没有缺席这场资本市场的泡沫。2020年8月，贝壳找房在纳斯达克敲钟上市，成为了“居住服务平台第一股”，上市当天市值便超过200亿美元。随后，贝壳找房的股价一路攀升，2020年11月16日，贝壳股价一度冲高至79.4美元，总市值冲破900亿美元大关，折合人民币超过了6000亿元。

6000亿是什么概念呢？要知道中国市值第一的万科才3240亿，碧桂园才2057亿港元，恒大也才1771亿港元，而贝壳找房的市值几乎是三家房地产巨头的总和，可以说是非常的惊叹。对比之下，不禁令人感慨成立不过2年，上市不到1年的贝壳，未免也太值钱了吧？但是殊不知贝壳找房的泡沫是很大的。

在3月6号的时候，贝壳找房再度遭遇了一次崩盘式的下跌，这也让曾经市值达4000亿以上的房地产大企业，在此次崩盘中直线暴跌了10%，而在这之前的8个交易日内，贝壳的总跌幅也超过了30亿%，市值足足蒸发了283亿美元，折合人民币为 1839亿元，这也让投资者损失惨重。

在经历了如此严峻的暴跌之后，贝壳的市值仍有649亿美元，折合人民币仍超过4000亿，为此也有人预测，或许贝壳的挤泡沫活动还没有结束。导致现在暴跌的局面，其实与很多企业一样，就是疯狂的烧钱扩张，补贴代理商，经纪人。上调中介费等等。最直接导致暴跌的原因便是上调中介费，大面积的涨价，意味着贝壳开始进入收割阶段。

现在的暴跌直接导致贝壳未来的日子艰难。因为除了贝壳之外，许多房企开始有了自己全新的模式，尤其是恒大，万科等房企，开始有了自己的互联网加房地产的运营模式，贝壳将互联网+房地产模式跑通之后，必定会有很多的竞争者蠢蠢欲动，毕竟房产的蛋糕实在是太大且诱人。

2020年9月，阿里联手易居杀入线上卖房领域，将成立由阿里控股的合资公司，推出交易平台“天猫好房”，第一期计划投入50亿元。另外，京东也开始发力线上卖房交易，未来这个赛道的竞争将越来越激烈，贝壳的日子也会越来越难过。

要知道，房地产泡沫崩盘，其影响是很大的，1926-1929年房地产泡沫破裂及银行业危机引发的大萧条从金融危机、经济危机、社会危机、政治危机最终升级成军事危机，对人类社会造成了毁灭性的打击。1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，经济低迷、不良高企、居民财富缩水、长期通缩。1993年海南房地产泡沫破裂后，不得不长期处置烂尾楼和不良贷款，当地经济长期低迷。

其实贝壳找房的内部人员自己也知道贝壳找房存在着很大的不稳定性，在贝壳找房赴美上市的当天，它的CEO彭永东就曾说过：贝壳找房所从事的行业注定是非常艰难的。从最近贝壳找房的市值变化来看，他当时说的话是非常正确的，也成为了现实。

房地产在最近一段时间的发展本来就遇到了非常大的困难，互联网在近期的发展也不是很好，就像互联网巨头阿里巴巴在最近也接二连三的受挫。贝壳找房是以互联网+房地产的模式存在的，那它的发展道路自然是异常严峻的。

马云2020年做到了2023的事

马云的远见绝对在王健林、许家印、俞敏洪之上，对三人的预言全部应验。

2016年，马云和王健林打赌，电商销售额会超越线下总和，王健林不信，结果万达陷入了财务危机，通过卖卖卖，才缓过来。

2019年，马云说将来房子会变成白菜价，许家印还在疯狂拿地，现在恒大资金链断裂，多个楼盘停工，盖好的房子打折出售，一降到底。

2020年，马云和俞敏洪对话时说：三年内教育在，新东方不在，因为新东方不等于教育。受双减政策的影响，现在新东方关闭了全国1500多个教育点，俞敏洪被迫转型，要带领手下老师，直播带货。

重庆的房价相对于成都房价，差距越来越大，不说有马云与路人甲的差距那么大，相当于白领和蓝领之间的差距，还是有的。

2020年，在成都买一套房子（以每套建筑面积100㎡记），随随便便得要花费300万以上。而在重庆拿120万人民币，房子随便让你挑，这还没折合成建筑面积，如果把重庆房价折合成建筑面积，房价比成都还要低更多。

不提倡房价越高越好，但房价高预示“有产阶层”身价高和获得感强是不争的事实。也可以这么认为:成都有产阶层拥有的财富，要大大高于重庆有产阶层。

在成都卖出一套普通房，在重庆可以买一套别墅，或两套普通房，这就叫差距！

在成都要想入手一套房，限购的条条款款，搞得人焦头烂额，而不得要领，还不能如愿，虽然不差钱。而在重庆，只要荷包里有银子，可以横着膀子逛楼市。这说明什么？说明成都更有生活价值！成都城市舒适性、城市品味，远高于重庆。

（图1为重庆平均房价，图2为成都房价，图3为重庆住宅，图4为成都住宅）

马云就是马云不一样！值得学习！

马云谈普通人和成功者的差距：乐观地看待未来，不抱怨，坚持。