房地产业务（数源科技房地产业务）

王石大赞任正非！他说，任正非是学建筑的，如果他不卖手机，而是卖房子，一定非常棒！但是，哪怕是房地产的红利期，任正非也坚持不做房地产业务，为什么呢？

很简单，暂且不说任正非对通讯技术革命为人类造福的使命，单从商业角度看，大多数人一生也就买一次房子，所以房产是一生一次的生意；而手机几乎两三年就要更换一部，而且还不断做技术升级、服务升级、体验升级，因此华为跟客户处的是一生一世的关系，你说谁的公司更值钱？所以后来王石说，万科时代已经过去，现在属于华为时代。他更加坚定地对万科进行转型升级，想办法跟客户处一辈子的关系，他怎么做的呢？

在其他房地产同行还在想着怎么圈地、盖房、卖房子时，万科坚持做物业服务，把自己变成了“城市服务运营商”。他创建了一个万科客户俱乐部，简称“万客会”。以前的万科地产是冷冰冰的公司，而万客会是有温度的社群，它通过万客会，把整个万科所有的业主都圈起来，变成了自己的私域流量，就可以做其他生意赚钱。比如拉着业主合伙开幼儿园，做教育服务；比如让客户办个会员卡，定期做家政保洁、车辆清洗等。

王石的这套打法总的来说，就是先创建社群，积累自己的私域客户流量池，后期通过其他服务盘活粉丝，赚长久的利润。比起以前卖房子赚钱，万科的物业服务是轻资产运营，高现金流，基本上没有什么负债。

反观我们很多企业，客户来你这儿买了一次产品，下次他还来不来，什么时候能来，你根本不知道。有的老板说，他留下了客户的联系方式。你要是没有经营这些客户，想办法让他经常找你，照样无法持续变现！因此，我们传统企业不能再卖产品赚差价了，而是要想办法建立自己的私域流量池，经营粉丝，增强与用户的粘性。

再给你举个例子：一个卖女装的服装店老板，以前天天坐在店里就有钱赚。互联网时代来临，客户都在网上购物了，来店里的人越来越少，老板也没钱赚了。这家店的转机就是老板做起了线上社群生意，3个月裂变了5万会员，净赚90万。方法也很简单，你一看就懂！

首先，把卖衣服赚钱，改成卖会员圈粉。

这个老板设计了一个会员模式，充值198块钱就能变成我们的会员，除了买东西可以抵扣，会员日买东西还打5折，客户一听都想办卡。

那如何让客户经常来店里消费，提高复购率呢？

老板建了一个社群，成为会员的客户都在群里，店里一上新新款衣服，就拍照、拍短视频，丢到群里给大家看，还有优惠券，客户看上了就可以直接下单，累计积分，年底参加抵扣活动，购买活动中的产品。

除了线上活动之外，这家服装店还给会员客户配备了专属服装顾问，有适合客户的衣服，就邮寄给客户试穿，如果合适就留下付款，不合适就退换。这就意味着这家服装店的经营理念发生了改变，不再是逮着客户一顿卖卖卖，而是想方设法满足客户的精神需求，增强与用户的粘性。

听到这儿，你可能会说这也不怎么赚钱啊，这就是它的高明之处：前端免费做流量，后端跨界做利润。

你都觉得不赚钱，它的客户也会这么觉得，所以它在前端流量就能得很大。有了流量它就各种跨界连接，跟美妆店，研究幸福教育的专家等合作，提高女性气质的课程，提升幸福力的课程，还有旗袍比赛等。这样操作完，服装店还愁没有利润吗？

你细想一下，现在生意做得好的企业都不是卖产品赚差价，而是卖产品连接用户。比如，美团连接饭店，滴滴连接司机，阿里连接创业者和商家！因此，你要舍得前期的投入，然后经营粉丝，通过跨界，来获取高利润的回报。所有的企业都可以用这种模式，把传统的生意重新再做一遍，实现裂变式增长。

如果你还想更系统地学习这套商业模式，强烈建议你学学我的《互联式盈利思维》在线总裁训练营，里面结合了我16年服务传统企业做互联网转型的经验，总结了30多个行业的108大盈利秘诀。除了打造私域流量，增强客户粘性的社群商业模式，还有把员工变成合伙人，把客户变成消费商的裂变式创业模式。从思维转型，到实操案例落地，让你一学就懂！

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2022年我在头条写的文字数量，累计超过了过去十五年之总和，其中一个最主要的原因是工作实在是清闲得索然无味又深觉惶惶然不安得很。

公司状态很不好，业务急缺，因房地产行业几近团灭，因疫情这巨大的不可抗力，举步维艰已不足以形容它的艰难，作为打工仔，总是担心在下一刻被放长假。

我也不太好，责任太大，压力爆棚，怨气太重，前景渺茫。总有一种枯木难支的压迫和恐惧感，容易在家庭里情绪失控。自己仿佛在想方设法，却总是活得很撕扯。

2022年，我好像前所未有地专注着自己，我的情绪，我的孤独，我的健康，我的前途，我的小家庭和原生家庭，我的吃喝拉撒睡。但是，过于关注自己，并没有什么卵用。我的神经紧张兮兮，我的格局更加狭隘，我的内心愈加阴暗。

2023年，我要修正自己！[加油][加油]

【华润置地向华夏幸褔收购多个项目权益及债务】涉及武汉及南京等多个项目，总值大约142亿的往来债权，总收购代价约124亿。

评：今年截至11月，华润是全国购入土地最多的房企，其房地产业务规模占比将进一步提升

【楼市政策】央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求，引导平台企业金融业务规范健康发展。

【融资成本】央行：优化央行政策利率体系，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

【全国各地楼市】『广东广州』12月二手住宅市场成交量环比大幅回升。

『广东东莞』推行存量商品房“带押过户”模式。

『四川成都』出台通知：父母投靠成年子女入户可购买一套住房。

【不良贷款】银保监会开展第二批不良贷款转让试点 政策性银行、部分城农商行纳入。

【国有企业利润】财政部：1-11月国有企业利润总额38595.9亿元 同比下降4.4%。

【燃油附加费】国内航线燃油附加费1月5日再下调。此次调整后的征收标准为，成人旅客：800公里（含）以下航线每位旅客收取40元燃油附加费，800公里以上航线每位旅客收取80元。

【蚂蚁消金】重庆银保监局：批复通过重庆蚂蚁消金公司增资方案。

#说心声，唱未来#

12月31日零点上市公司重大利好利空公告：

一：重大利好

1：鲁商发展：拟59.07亿元向关联方出售房地产开发业务，公司亮点：并购了福瑞达医药集团。

2：中国稀土：拟定增募资不超20.3亿元，用于收购江华稀土94.67%股权，公司亮点：国内最大的南方离子型稀土分离加工企业之一，六大稀土集团之一的中国五矿的唯一稀土上市平台。

3：亚玛顿：拟投建年产1500万平方米高端电子玻璃生产线等项目，公司亮点：全球唯一一家用物理化钢化技术规模化生产超薄双玻组件的企业。

4：深纺织Ａ：拟购买恒美光电100%股权 优化偏光片产业链布局，公司亮点：

深圳国资委旗下，国内最早进入偏光片领域企业，已掌握VR/AR用偏光片产品的生产技术。

一：重大利空

1：华泰证券：拟配股募资不超过280亿元，公司亮点：“涨乐财富通”APP，位居证券公司类APP第一名。

2：亿利洁能：控股股东拟减持公司不超5%股份，公司亮点：国内最大的硫化钠系列产品生产企业。

3：航亚科技：华睿互联拟减持公司不超5.38%股份，公司亮点：专业的航空发动机及医疗骨科领域的高性能零部件制造商。

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万万没想到，大面积感染后，社会面产生了一些微妙的变化，好心给大家提个醒！

第一、收入没增加，反而失业了。

朋友在房地产公司上班，全面放开后，以为公司业务会好转，收入能增加。没想到，反而被裁员了，哺乳期，拿到了2N赔偿。

第二、工作越来越难找了。

本以为放开后，要回归正常生活，挣钱的机会多了，很多人脑子一热，就辞了职，重新找工作，想不到裁员的公司多，招聘的少。

第三、生意越来越难做了。

刚放开时，有老板兴奋得放鞭炮，如今，却欲哭无泪。大家都不出门，大街上很萧条，以前是缺少顾客，现在连员工也不见了。

第四、想考公考编的人多了。

这次疫情，直接把很多人的创业梦想摁进了泥巴里，开始羡慕旱涝保收的铁饭碗，不管什么专业，都热衷于考公考编，很无奈。

第五、想离婚的也不离了。

事实证明，一个人过日子，要是阳了，疼痛欲裂，嗓子疼如刀割，身边有个人照顾，绝对比单人一个人好受得多，患难见真情。

第六、聪明的人，都学会存钱了。

以前的日子过得太顺了，今天把钱花完，明天还能挣回来。如今，存钱重新成为潮流，只有手中有余粮，面对困难才会游刃有余。

还有哪些变化可以补充一下呢？

大A,3000点危矣

A股利空齐袭！开门红会来吗！ 1、证监会：依法取缔富途控股、老虎证券增量非法业务活动；应声大跌﹣31%， 2、上交所：禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市； 3、交通运输部：对滴滴出行等15家主要交通运输新业态平台公司进行了提醒式约 谈； 4、华泰证券：拟配股募资不超过280亿； 统计局：12月制造业 PMI 为47％非制造业PM1为41.6%; 5、央行：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本； 看明后两天有无利好消息出台对冲！ 否则后果很严重！拭目以待！

A股利空齐袭！开门红会来吗！

1、证监会：依法取缔富途控股、老虎证券增量非法业务活动；应声大跌﹣31%，

2、上交所：禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市；

3、交通运输部：对滴滴出行等15家主要交通运输新业态平台公司进行了提醒式约

谈；

4、华泰证券：拟配股募资不超过280亿；

统计局：12月制造业 PMI 为47％非制造业PM1为41.6%;

5、央行：推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本；

看明后两天有无利好消息出台对冲！

否则后果很严重！拭目以待！