南京房产税如何征收（南京企业房产税如何征收标准）

不相信有三、五套以上房子的人都是拼命赚钱得来的。//@卷毛康:别人上辈子在拼命，你家上辈子在干嘛呢？有啥不平衡？//@用户英雄儿女:应该收房产税，二线南京本她人，几乎家家三四五套

苏北学区房暴跌，连云港紫金公馆能买吗？有关系的，要不要多买几套？

首先，我们要澄清一个误区。一线城市上海、南京大家正在研究房产税，相信两三年就会出台。 南方体制内有关系的，已经开始抛售房产，手里只留两套！

所以苏北，根本不存在投资价值了！多套购买？省省吧，苍梧中学的生源已经一年不如一年（可参考我前面文章），现在已经没人接盘，据说很多二手房，1.2万的都没人要。

再加上政府出政策，限制贷款，提高利率，追回违规经营贷。苍梧学区房已经呈现断崖下降趋势。

另外传闻，苏北多家房产资金链遇到问题，国家高压下，部分楼盘很容易烂尾。

总结:苏北刚需买准现房，投资去苏南大城市。

首先房产税推迟开征，然后好多城市都放开了首付比例，还降低了房贷利率。从这一系列的举措来看，房价是不是又要涨一波了呢？

其实自从严打房地产，严控楼市以来，大部分城市的房价并没有下降，准确的说应该是，大部分城市的房价都是略有上涨的。

楼市在严打中还在上涨，那么调控放松了是不是会起飞。

大概不会。

原因就一点，没钱。

这两年被疫情闹的，很多人有点入不敷出了，很多本来生活还不错的中产生意人，这两年直接被疫情打的消费降级了。

虽然大部分人没钱了，但是不影响少部分人变得更有钱了。

据统计自疫情爆发以来，全球最有钱的2%的人变得更加有钱了，而全球超过80%的中产阶级变得更穷了。

全球情况如此，国内应该也是差不多的。

大部分人没钱了，那么绝大多数的城市房价就不会起飞。

少部分人更有钱了，那么头部城市和高端住宅价格可能会持续走高。

前两天上海的一套豪宅，就以1.8亿的价格卖出去了，要知道这房子起拍价是1亿，成交价比起拍价多了近1亿元。

这种单价的房子，白领十辈子也买不起，只有富豪才买得起。

有钱人更有钱，普通人更缺钱这个情况，每个城市都一样，以城市为单位，单个城市里的核心区高档住宅价格还会上涨，普通住宅就那样了。

以省为单位，省会和强地级市，例如江苏的南京和苏州房价肯定依旧坚挺持续上涨，其他城市也就那样了。

以国家为单位，持续上涨的城市肯定是北上广深杭这些头部城市。

所以普通人不用太担心房价的问题了，房子就这样了，尤其是二手房，从成交量上来看，已经凉了。

中国楼市正在上演炒房客大面积离场的盛况

当中国楼市正在发生大变局的当下，以盈利为目的的炒房客们正在急切落袋为安，和商量好一样呢，纷纷开始抛售自己的房产。

数量惊人。

广州市的二手房挂牌量逼近了12万套，

南京市12万套，武汉市20万套，

重庆市25万套不止。

挂牌数量超过十万套的城市惊人地增加到13个城市，杭州，天津，苏州，青岛，沈阳，西安，佛山，大连，哈尔滨等绝大多数的重点城市。

当然，这才是刚刚开始，后面呢，除了一线的城市外，其他城市还会继续发酵，并疯狂地传递给三级市场，并最后发生踩踏效应。

炒房炒成房东，这种击鼓传花游戏，套牢最后的接盘侠，股票长期持有也就算了，没人住的房子是很容易老化变质加速贬值。

所以，现在打算买房的，请先别急，才刚刚开始呢，别听广告，看疗效房价不跌破70%都不算跌。奉劝老丈母娘们，女儿嫁人别急着要房子，守住现金，过几年买大套的，何乐而不为？

如果房产税一出，估计挂牌量还能增加一倍！你信吗？

#杭州头条#你还会关心房地产吗？明年走势心中有数吗？

就我个人来说，近期不会买房，而且，近2一3年内都不会考虑买房。不看好当然的房地产市场，但仍然会关注房地产市场的发展，尽量做到心中有数。

近几年来，笔者认为，除了少数几个热点城市以外，其他城市的楼市都会用很冷淡来形容。主要原因是因为疫情，经济下滑，收入减少，不知疫情什么时候结束，未来不确定性太多。如：人口出生率下降，社会老龄化、房产税开征等等问题，我能够想到的就是这些，所以，不敢轻易买房子了。

就目前来看，进入今年的第四季度，国家对房地产发展出了一连串的信号，感觉很急迫，几天就发一个。央行表态给房地产市场大环境吃了一个定心丸：不会轻易调整货币政策，会尽量长时间保持稳定。显得非常支持房地产市场，关键“底牌”放出！这个底牌就是钱。房地产要回暖必须要有“大量的钱”，就是国家要借给房企足够多的钱。从最近国家一些动作来看，“钱”正在逐步到位。今年上半年已投向房地产的信托资金余额达1.43万亿元，钱到位，就是政策底形成了。中国的房地产市场，历来是政策底，而不是市场的自然底。

现在风向变了：

一、二手房比新房先开始复苏了，北京、深圳、南京、厦门、杭州、等城市，10月二手房成交数据，同比去年涨了39％；

二、外资企业不断进入中国房地产市场，说明了什么？据报道：美国黑石、新加坡凯德等外资加速抄底中国房地产市场，总金额超过280亿元。

三、政策大底或已经显现。购房，央行给了符合条件地区房贷利率下调至12月31日，日子都给出了，这就一个非常明显信号。

四、明年楼市走向大概清楚了：

有支持房地产平稳健康发展的16条措施，今年消失的优质民营房企，明年都会再来土拍市场竞争，土地拍卖有更多企业参加，大大有利于土地市场与商品房市场的良性互动，二者相互促进。明年房地产市场大概率会比2022年好，不管是销售额，还是价格，2023年都会比2022年好！

晚上到任意城市去看高层住宅 遍地是没人开灯的鬼城 高房价是最好的避孕药 贷着巨款的房奴 好大胆 敢保证在未来二三十年的还款岁月里 收入稳定自己和亲人永远健康 一个意外 一场疫情分分秒秒把你跌入万劫不复的//@索问思打板:房地产真的要现出本相了，公开消息称，广州二手房参考价取消，很多银行已不按参考价放款 只按成交价和评估价孰低原则，看报道上说，广州某二手房，中介挂牌价格已经超过24万一平，政府指导价却低于9万一平。 在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等已经突破15万套。 这么多套房子，都在挂牌出售，如果不加干涉，价格可能会走出燕郊的情况。现在政策上。 鼓励房地产公司兼并重组，鼓励借壳上市，鼓励海外融资。鼓励国内发债券。但看到这么多多房子挂牌出来。就已经看可以看到，楼市的本相现出来了。注意中国的房产税还没有出来 一旦房产税推出。房价还能维持多久。。。 老索以为，短期控制房产价格大跌势在必行。否则必然引发整个金融系统的震动。中国绝对不能走日本当年的老路，否则，就没有以后了。。。

房地产真的要现出本相了，公开消息称，广州二手房参考价取消，很多银行已不按参考价放款 只按成交价和评估价孰低原则，看报道上说，广州某二手房，中介挂牌价格已经超过24万一平，政府指导价却低于9万一平。 在链家平台上，已经有广州、杭州、苏州、南京、天津、重庆、合肥等10余个城市二手房挂牌量超过10万套，其中南京、天津、重庆等已经突破15万套。 这么多套房子，都在挂牌出售，如果不加干涉，价格可能会走出燕郊的情况。现在政策上。 鼓励房地产公司兼并重组，鼓励借壳上市，鼓励海外融资。鼓励国内发债券。但看到这么多多房子挂牌出来。就已经看可以看到，楼市的本相现出来了。注意中国的房产税还没有出来 一旦房产税推出。房价还能维持多久。。。 老索以为，短期控制房产价格大跌势在必行。否则必然引发整个金融系统的震动。中国绝对不能走日本当年的老路，否则，就没有以后了。。。

全球的房价都在上涨，为何我们的涨不动？

从全球视角看，各国的房价普遍都在上涨，自疫情以来，美国20大城市平均涨幅45.7%，欧洲20.2%，韩国26%，就连房地产一直低迷的日本，住宅也上涨了18.3%，公寓上涨了25.1%。

为何全球的房价上涨如此一致？

1、货币环境的影响，据统计，仅在2020~2021疫情期间，全球的M2总量增加了21.23百亿美元（约120万亿元），已经高于202011年中国的GDP总量。

如此大的“水量”，进入市场，一定会流到各种血管，各种末端，房地产本身就有着天然“蓄水池”的属性。

2、房地产是人们生活的刚需，经研究，人的一生平均会买两次房，一是在20~30岁之间，结婚时的买房需求，二是40~50岁之间置换房的需求。

这样的规律基本是恒定的，尤其每年有大量出生人口的城市，人员集中的城市，市场对于这种需求一直存在。

3、房地产的持有成本低，回报率较高。

除了征收高额房产税的区域外，大多数的地区相比基金托管费、印花税等其它资产，持有成本相对很低。

好的区域，房价本身的上涨能够带来较高的回报率，即使出租也能产生稳定的现金流，相比其他的资产要稳定得多。

从历史看，房地产一般不会出现较大幅度波动，即使出现了像2008年的超预期下跌，但整体房价下跌幅度为20%，只有少数区域超过了40%，相比股票的回撤幅度要低很多。

如1929年，美国出现的房地产泡沫破裂，随后进入大萧条时代。

- 1991年，日本房地产崩盘，陷入了失落的30年。

- 1998年，东南亚房地产泡沫破裂，大多经济体落入了中等收入陷阱。

- 2008年，美次贷危机爆发。

这几次都是由于资金问题引发，市场出现大量找不到出路的钱，涌入了房地产，再加上人们的投机性需求，使用高杠杆加持，造成了泡沫的破裂。

这就是全球房地产上涨的动力，而我们正是遏制了这种“投机”需求，以及杠杆的控制，让其回归居住的属性，脱离了大环境，所以才不会涨。

但买房投资，抗通胀的属性，并没有消失，如北京1~9月，豪宅成交2336套，成交面积达42.92万平方米，成交金额478.21亿元，创历史新高。

上海仅9月份，就成交了2000万以上的豪宅162套，创年内新高，还有深圳，广州，杭州，南京等城市的豪宅成交量都有大幅上涨。

有钱人的资产配置，从未放弃房地产这个选项，只要货币的大环境不变，城市的定位不变，房地产的价值不会出现太大变化。

但如果某个国家因为房地产爆发危机，尤其是美，那么其它货币兑美元将出现大幅贬值，影响国际贸易，从而进一步影响国内经济循环，对房价也将产生影响。

#10月财经新势力#

#南京头条#炒房让人才这词有了新词义，中介买卖人才资格让人才这名词贬义！#今日头条#

今日看到新华网的一篇报道：南京中介买卖人才，只为炒房！由于政府有人才房的政策，有些人就钻政策空子，通过中介包装取得摇号资格。人才摇号中签几率比普通市民要高，这让那些投机商找到了发财致富新路！

南京上新华网报道竟然是这样负面报道，让人大失所望！

那政府该怎么管控呢？个人认为一是加大人才审核力度！二是加快推进房产税，超标的征收高额度税，让他们无利可图甚至是亏本！三是走社会主义道路，把非法所得违规操作的财产收为国有（[捂脸]）！

我做了个日本两大城市东京、大阪和中国上海、南京的对比（以下数据均为人民币）：

南京平均税后收入8144，大阪15313；

南京城市中心平均房价50800，大阪54168；

南京城市中心外平均房价25460，大阪32580；

消费品不包括房租大阪比南京高了73%，包括房租高了61%，房租大阪比南京贵31%；

餐厅消费比南京高81%，食品价格比南京高67%；

总体购买力大阪比南京高16.7%。

在大阪家庭每月需要大约25773的价格消费去满足同样在南京16000元的消费水平，假设大家房屋都为租赁。

上海平均税后收入9922，东京18785；

上海城市中心平均房价122543，东京61619；

上海城市中心外平均房价61114，东京35412；

消费品不包括房租东京比上海高了45%，包括房租高了20%，房租东京比上海低15%；

餐厅消费比上海高8%，食品价格比上海高52%；

总体购买力东京比上海高58%；

在东京家庭每月需要大约31197的价格消费去满足同样在上海26000元的消费水平，假设大家房屋都为租赁。

如果比较名古屋和杭州，名古屋总体购买力只高出8.45%；

杭州平均税后收入8050，名古屋15683。

总结，日本平常消费如食品、交通、水电气宽带、健身娱乐、房租等要高得多，不考虑买房的情况下，日本消费能力不会比中国发达地区高太多，日本主要城市跟中国发达地区比，税后平均收入在两倍左右，日本持有房屋还有一部分房产税，物业费也高不少。

目前正在发生比房价下行更严重的事

刚第一季度的新房成交面积出来了，是54.28万平米，同比下降21.4%，很多城市的房价也因此下降了，例如重庆、郑州、天津、南京等，而三四线的城市的房子更是无人问津，

现在四月快结束了，却只完成任务的四分之一，现在很严重的问题是，即使降价也无济于事，根本没有人买。

这也反映出了一个非常现实的问题，真正有购房需求的人在不断减少，因为能买得起房子的人已经买了，买不起的即使降价也大概率买不起。

目前的购房人群都在27-30岁之间，低于27岁以下想买房的，大部分都靠家里，所以现在年轻人普遍结婚晚都是有道理的，对于40岁以上的人群来说，要不已经有房了，要不就手里有好几套了，未来房产税一加收，腾都来不及，根本不会再买了。

疫情反复，27-35岁之间的刚需减少，因为收入因此也受了影响，此年龄段刚好是主管、经理或者是总监，这几个层级也是最有可能先被降薪的，因为普通员工的工资并不高，也没法降了。

房地产的黄金时代已经过去了，只要不大涨大跌，就算可以了，随着经济发展，对于小户型的需求可能越来越旺盛，所以大家看着买吧。