北京投资写字楼（北京投资写字楼项目）

经开区的一些规划的商业项目，有的也是进展缓慢。倒是万锦盛华里开业了。

建业中心：位于郑州市经开区，包含一栋249.9米高52层超高层写字楼，建筑面积约106414㎡；一栋23.84米高5层酒店，建筑面积约19073㎡；一栋19.83米高三层独栋办公。

康桥天阶：郑政经开出（2016）027号地在第192轮，以99200万元的总价被北京同道圣合投资有限公司竞得，单价1818万元/亩，楼面价6055元/㎡，溢价率220%。

本次地块占地54.6亩，容积率4.5，属于商业用地，需建设一座5星级酒店。

阳光城的商业：（2016）026，地块，2016年阳光城28.24亿元拍下，该地总占地面积约106亩，容积率不超过4.5，建筑密度小于50%，成交单价2665万/亩，折合楼面价8879元/㎡。

此次地块的准入条件比较严苛，商业商务设施中主题部分应包含建筑面积不低于9万㎡的商业综合体。

1*地价。阳光城和康桥的项目，地价都很高，16年的时候，正是经开区土拍火热的时候，可是拿地成本太高，也让一些商业项目难以建设和维持运营。

2*企业。16年拿的地，前几年还好些也进展缓慢，这几年房地产情况更不好，建设也更难了。这两年建业、康桥、阳光城也都有困难。

地价太高，加上后来的企业困难，经开区的一些商业项目进展缓慢。有的规划的五星级酒店，有的是商业综合体，如果建成了，也是改善了经开区的。